二手市场创业计划书:

1.租房中介创业计划书要怎么 65533

据我了解前瞻产业研究院有相关案例，网上找的《房产中介公司创业计划书范文》，一、项目摘要衡量一个城市的房地产市场成熟的标志是二手房的成交量是否超过新房的成交量，而武汉市这几年的二手房的成交量与新房的成交量之比为3：正是市场从业者重新洗牌的好时机。房产中介店连锁项目的商业运营模式是在总结分析二手房中介市场上所有的经营模式的特点以后，结合武汉城市市民化的特质，在执行门点社区化，品牌形象、操作流程、服务规范、信息共享”四统一的总部、中心店、社区店三级直营连锁模式。达到利用建立房产中介店连锁网络渗透进入武汉市每一个社区，成为社区生活种不可缺少的一份子，形成直接面对各类型消费者的终端广告和房产延伸服务的渠道。房产中介店连锁项目的盈利模式是通过房产中介网络牢牢扎根在社区的基础上，不但可以开展传统的中介业务，取得佣金收入建立良好的银企关系，还可以利用通畅的深入社区的渠道，不断开展更多的增值社区服务，拥有社区终端广告渠道就是如同拥有“房产中介店连锁项目需求资金三百万元的支持。两年内可以建设80个以上的深入社区的网点，进入武汉市房地产二手房中介的前三名，垄断社区广告资源，二、市场分析1、二手房市场分析武汉市自2002年房地产业蓬勃发展的同时也带动了相关产品的发展。建材、家居用品、装饰装潢业以前所未有的发展速度分享着这期待已久的机遇，作为房地产产业链关键流通环节的存量房交易市场更是如鱼得水、水涨船高。数以千家的二手房中介店(所)如雨后春笋般涌现出来活跃在存量房交易市场上，整个房地产市场呈现出一片欣欣向荣、生机勃勃的景象，2005年武汉市商品房销售面积为813.89万平方米。商品房住宅销售面积为756.91 万平方米：占商品房销售面积的93 %，而2005年全市二手房成交60168起。二手房住宅成交34179起：说明二手房的成交量与新房的成交量之比为3，二手房市场正处于上升时期，市场上的需求主力无论新房还是二手房都是住宅，2005年和2006年的武汉二手房市场的成交较为平淡。一方面是2005年的宏观政策在很大程度上打压了房地产市场上的投机行为。并有效控制了投资需求，特别是对二手房市场的成交量影响显著，另一方面是通过2005年商品房市场的供需分析。得出2005年商品房市场需求比较旺盛的结论，由此说明宏观政策的干预与商品房市场需求的持续旺盛。导致二手房市场较为平淡，2005年二手房综合物业平均价格为2512.35元/平方米。武汉市房地产商品房住宅市场与二手房住宅市场的价格差额05年增大;而写字楼方面的价格差额逐年减小，这说明武汉房地产住宅市场05年的发展迅猛，写字楼市场的发展继续保持低靡，成熟的房地产市场在这两方面的价格差一般保持在500-800元/平方米之间。多外来中介收缩战线退出武汉，说明未来的市场资源会进一步集中，只有规模化的中介才能抵抗市场风险，(2)、中介人员整体素质偏低是制约中介事业发展的最大障碍目前，武汉市中介机构的从业人员素质参差不齐，以便走向中介行业成熟的专业化道路。传统中介人员学历低，不注意提高专业素质,不讲究交易规则甚多;而年轻的中介人员先天不足没经验见识少，不善于与客户交流，市场敏感性不强不勤奋，自视其高不安心工作，(3)、中介信息渠道不畅通武汉市房地产中介机构的硬件设备水平总体上比较差，信息关联化和开发力度不够，武汉市的中介市场，还远未形成规模经济，这就使得各中介之间的信息沟通非常受局限，加上行业整体诚信的因素，导致整个市场普遍存在业务量不大，造成了很大的信息资源流失。

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