-2019年厦门市二手房价格走势,厦门市二手房价格趋势分析

厦门楼市在经历连续4个月的下行后，公布的数据显示2018年4月厦门新建商品住宅价格终于止跌企稳。在5月16日国家统计局发布的数据显示：4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，但是厦门二手住宅价格继续下跌，出现13连跌，4月份成交价格环比下降0.4%，降幅全国第一。
从2018年3月下旬至4月底，厦门楼市好不容易出现一些复苏苗头，厦门楼市成交量也开始上涨，但整体厦门房地产市场成交仍然很清淡，厦门房价也持续在低位徘徊。

厦门房价劲光图
整个4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅居全国第42位；同比上涨0.4%，位居全国第59位，同比涨幅较3月份（同比涨0.1%）有所上升。
与新房不一样的是，4月份厦门二手住宅市场仍保持寒冬的行情。二手住宅成交价格环比下降0.4%，降幅全国第一；同比则下降5.2%，降幅居全国第2。继续保持下跌姿势，而且已经实现13个月下跌。
为何4月份新房价格上涨，而二手房住宅价格却继续下跌呢？厦门蓝火房地产代理有限公司董事总经理钟国发认为，今天4月份，厦门的新房市场比较容易受到一些价格相对较高的新盘备案的影响，而市场整体成交量较低，导致成交均价出现一定程度的波动，从而照成一定程度的失真。比如，4月份融创在岛外的新盘备案,是影响新建商品住宅成交价格的重要因素。

这样的跌幅亮出来，你看了有什么感受？ 不少粉丝表示，除了百分比的小数点后面有微小差异，基本“无感”。但仔细对照，一手房和二手房同步跌，还是可以看出一些行业下行的蛛丝马迹。

例如集美中央公园城这个楼盘一直以来话题不断，今年8月初时隔近两年左右的时间再次开盘（被网友戏称为厦门最能“捂”的楼盘、集美“老干部”楼盘等），结果开盘当天推出的300套房源只去化70套不到。如果没记错，当时的开盘价格应该是3.5-3.6万/㎡左右，与同小区的二手房价格基本持平。

最近几个月中央公园城的二手房价格确实有出现小幅下跌。目前该小区楼层低一些的房源单价普遍在3万出头，和颠峰时期的价格相比，每平米的降幅在3000-4000元/㎡左右。

厦门并非个案，统计数据显示，包括北京、上海深圳等热点城市，一二手住宅价格均环比下降。

而继重要会议明确表示“房住不炒”之后，市场拐点似乎隐现，不少业内大咖放话，楼市将迎来最困难的一年。