-2019年福州市二手房价格走势,福州市二手房价格趋势分析

福州上月新房价格环比继续下跌0.1%，同比去年则下跌1.7%，跌幅仅次于深圳（-2.2%）、无锡（-2.0%），居全国第三。同时，90㎡以下区间房价同比跌幅继续排名全国名列前茅。

作为福建省会城市，虽然福州房价一直都被厦门房价抛在身后，但是其实福州的房价也很高。那么福州房价为什么这么高呢？

网友1：福州潜在价值在涨

福州房价会涨，是因为潜在价值在涨，大量利好政策，国家推进海峡两岸，讲实话，福建地理位置实际上很好，只要两岸关系缓和，只是释放出被低估的潜力而已，城建推进很快，地铁也通往各地，带来大量流动人口，涨是因为这些，至于泡沫嘛，得看发展跟不跟得上期望，但是个人觉得福州2-3w的房价并不离谱。

网友2：福州拆迁

福州算是一个慢的城市，福州本地人一般满足于小富即安。人常人口也没有增加很多，但是这一两年福州的房价涨幅在全国排名前三。这个问题有一段时间我一直想不明白。直到前两天和朋友聊天，讲到拆迁的事。才明白福州房价上涨的主要原因是拆迁。 怎么讲呢？福州这几年一直在拆迁，目前福州市区内基本上没有民房了。一个地方拆完迁，周围的租金就上涨，租金的上涨也带动的房价的上涨。有一些人不选择原址原拆的，就想买房。房屋成交量上去了，房价也就跟着上去了。

网友3：福州经济的发展

2016年，福州市地区生产总值5670 亿元，同比增长 9.4%（人口：734 万），排名全国第28位，福建省第2位。

真想不通，GDP排名第28的福州，房价居然在全球排名第八！特么连全球全十名都赶上了！

“据万国置地·胡润全球房价指数2017显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。而福州则排名第8，第11名是温哥华。”

2018年福州房价走势 

2017年福州史上最严厉的房地产市场调控，重拳之下，福州楼市降温了吗？自限购以来，福州房价未曾下跌（稳中有涨），即使下跌的也仅仅是个例，但购房者的购房成本一直在增加。

2018年福州房价会跌吗？

福州市空间发展战略规划形成“两城市、两片区、三新镇”布局。其中，两城市为福州中心城区和福清市区，福州中心城区包括老城区和滨海新城，滨海新城是中心城区的副中心。

规划中指出，一方面福州历史文化名城保护和老城提升压力大，市区发展空间不足。另一方面福州地区生产总量突破了6000亿元，人均GDP突破1.2万美元，达到中等发达国家水平，具备跨越发展实力，再加上福州正面临“五区叠加”的重大战略机遇，滨海新城建设恰逢其时。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划及三年（2017-2019年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应316公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。