鄂州市公积金条例关于提取条件和贷款额度说明

鄂州市公积金条例关于提取条件和贷款额度

第二章 贷款对象及条件
　　第五条　借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：
　　（一）贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房；
　　（二）借款人具有完全民事行为能力，具有本市户口或有效居留身份证明；
　　（三）连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工可以申请贷款；
　　（四）同一套住房只能申请办理一次公积金贷款；
　　（五）对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地中心出具的缴存证明合并计算；
　　（六）欠缴住房公积金4个月及以上的职工不能申请贷款；
　　（七）职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

（八）异地缴存申请本地购房贷款的职工，在当地中心正常缴存6个月以上，符合本地最低缴存比例和最低缴存额时，由缴存地公积金中心出具的全国统一规范格式证明；
　　（九）能提供2年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明材料及20%以上的首付款证明；
　　（十）有合法、足额的担保。用房屋抵押担保的，应与贷款所购房屋保持一致；
　　（十一）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；信用良好的确定以人民银行提供的征信记录为准。
　　（十二）中心规定的其他条件。
　　第六条 职工的父母、子女购建自住住房时，职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。
　　第三章 贷款额度、期限、利率
　　第七条 贷款最高额度由市住房公积金管理委员会根据实际情况确定。
　　第八条　中心应视申请人实际情况合理确定住房公积金个人贷款最高额度，具体每户贷款额度按以下方式确定：
　　（一）月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%；
　　（二）用住房公积金作担保的，贷款额度最高不超过担保总额的150%；
　　（三）用所购期房作抵押的（按揭贷款），贷款额度不超过购房合同总价款的80%；
　　（四）购买二手房贷款的，贷款额度不超过抵押房屋价值的70%；
　　（五）抵押房屋价值按不动产增值税发票或契税发票核定；
　　（六）可贷额度根据借款人及配偶缴存余额、月缴存额和可贷年限综合确定；
　　（七）商业银行住房购房贷款转公积金住房贷款的，需提供合法有效的购房合同、银行借款合同、销售不动产发票及银行出具的贷款余额证明；贷款额度不得高于申请时的当期贷款余额；
　　（八）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建房评估价的70%。
　　第九条　贷款期限最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。
　　第十条　住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的当期利率执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。