福州市公积金条例关于提取条件和贷款额度说明

为进一步加强住房公积金管理，6月29日，福州住房公积金管理委员会印发《关于规范住房公积金部分业务的通知》，明确从7月1日起，职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金的，只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。并取消了销户类提取、提前结清贷款类提取、因特殊情形造成家庭严重困难类提取等三大类提取业务须满12个月间隔的规定。

申请条件

通知规定，职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金的，只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。

职工购买自住住房的应一次性申请提取住房公积金，提取金额不得超过首付金额或购房总价，且不得超过申请提取时的公积金账户余额。其中，购买商品房（含保障性住房）申请提取住房公积金的，应从取得房屋预告登记证明之日起一年内申请提取；购买二手房（含拍卖房）申请提取住房公积金的，应从房屋所有权证登记之日起一年内申请提取；房屋被征收时选择房屋产权调换补偿且有补交差价的，应从交款发票或交款凭证开具之日起一年内申请提取。

职工在偿还购房贷款本息满12个月后，方可申请提取住房公积金或办理委托冲还贷，申请提取的金额不能超过当期实际已偿还的贷款本息，已办理委托冲还贷的职工不得再申请提取，申请委托冲还贷业务终止生效后，再申请复冲的，须间隔满12个月。

这三类提取不用满12个月！

通知明确，除销户类提取、提前结清贷款类提取、因特殊情形造成家庭严重困难类提取外，其他提取均应间隔满12个月。

其中，提前结清贷款类的提取，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金业务。一年内没有提取的，一年后就不能再提取。

因特殊情形造成家庭严重困难类提取的，特殊情形包括：（1）因部分或全部丧失劳动能力造成家庭生活严重困难。（2）职工本人或配偶、子女、双方父母因发生省级劳动保障部门规定的特殊病症而造成家庭生活严重困难。（3）因遇到自然灾害或突发事件造成家庭生活严重困难。

据了解，因特殊情形造成家庭严重困难类提取的，只要经审核确认后就可以提取。

连续缴存时间的认定

职工因工作变动变更住房公积金账户，符合下列条件之一的，可以合并计算缴存时间：

①原账户余额转移至新账户，其中未中断缴存的；

②因离职再就业中断缴存，在3个月内重新建缴住房公积金，并将原账户余额转移至新账户的。

住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度的计算公式

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。

（1）流动性调节系数α按以下标准确定，按季度调整。

（2）当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日执行。

（3）对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。

（4）个贷使用率=个贷余额÷归集住房公积金的余额×100%

其中，个贷余额是指中心用自行归集的资金和融资借款资金发放的个人贷款余额。

职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分，下同）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：

（1）住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;

（2）住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%;

（3）职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%；

住房公积金贷款最高额度、最低额度

当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

关于收入证明

职工申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入，无需提供收入证明。若申请住房公积金组合贷款的，仍另需提供收入证明。并继续停止向第三次使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。

福州推出缴存公积金当月就可申请贷款的“闽都英才卡”

贷款最高额度可放宽至最高贷款额度的4倍

为深入实施人才强市战略，进一步优化福州市人才发展的环境，6月29日，福州住房公积金管理委员会出台《关于“闽都英才卡”持有人住房公积金特殊支持政策的暂行规定》，从7月1日起，对福州市持有“闽都英才卡”者实行住房公积金特殊支持政策，即自正常缴存住房公积金当月起，持有人即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度可放宽至福州最高贷款额度的4倍。

规定明确，在福州有工作单位的“闽都英才卡”持有人及其配偶可缴存住房公积金。

“闽都英才卡”持有人及其配偶在福州地区购买具有产权的自住住房的，自正常缴存住房公积金当月起，即可申请住房公积金贷款。

“闽都英才卡”持有人及其配偶在福州地区首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可放宽至福州住房公积金最高贷款额度的4倍。

“闽都英才卡”持有人及其配偶在福州地区申请住房公积金贷款时，应提供福州地区住房公积金管理机构规定的贷款材料和“闽都英才卡”。