龙岩市公积金条例关于提取条件和贷款额度说明

龙岩公积金贷款条件

1.所购房屋有产权共有人的，产权共有人须年满十八周岁，借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人，借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”

2..所有借款申请人具有合法有效的身份证明，并同意以所购房屋作为抵押物。

3.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金，因单位原因中断缴存的，应符合以下规定：申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）且办理补缴的，原连续缴存的住房公积金月数有效。

4.借款申请人具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。

5.所有借款申请人个人信用良好。借款申请人及其配偶有以下情况之一的，不得认定为个人信用良好，不得申请公积金贷款，但因银行管理等非借款申请人及其配偶主观原因造成的不良信用记录除外。

（1） 申请贷款时前三个月内出具的个人信用报告中，近两年内有按期归还类贷款拖欠本金或利息最长逾期月数三期（含）以上还贷记录；

（2）近两年内有到期还贷类贷款（含信用卡）拖欠本金或利息90天（含）以上还贷记录；

（3）个人信用报告中，有担保债务等或有债务被债权银行的五级分类确定为可疑或损失且尚未结清的记录；

（4）未履行结清由法院等法律法规规定的有权部门认定应承担的债务；

（5）不是缴存单位职工，挂靠在缴存单位缴存住房公积金；

（6）其他根据有关法律法规认定为不良信用的情况；

6.所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。

7.借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议，并已支付不低于30%的相应规定比例的首付款。

8.借款申请人及其配偶有以下情况之一的，应增加一名管理中心认可的担保人：（1）借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍（含）；（2）借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。

担保人应为在本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。

借款申请人直系血亲关系人的年收入可合计入借款申请人家庭年收入。

9.龙岩市公积金贷款实行的差别化信贷政策如下，符合差别化信贷政策的贷款条件方可申请公积金贷款。

（1） 使用公积金贷款购买首套普通自住住房，购房首付款比例不得低于30%；

（2） 第二套公积金贷款的发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。第二套公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍；

（3）停止向购买非普通住房或购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款；

（4）普通自住房认定标准：同时符合下列二项指标的自住房，认定为普通自住房；

①住宅小区建筑容积率在1.0以上；

②单套建筑面积在144平方米以下。

（5）首套、第二套自住房认定标准：

①买首套自住房的认定标准：借款人家庭（包括所有借款人及其配偶和抚养权归属未成年子女，下同）从未使用过抵押类住房贷款（含公积金贷款和商业购房贷款，下同）购房，且借款人家庭在公积金缴存所在地及购房所在地房地产交易登记机构（含预售合同登记备案系统，下同）中无成套住房登记；

②第二套自住房的认定标准：借款人家庭在公积金缴存所在地或购房所在地房地产交易登记机构中有过成套住房登记，或借款人家庭使用过抵押类住房贷款购房，且现借款人家庭实际仅持有一套成套住房或无房，以及借款人家庭仅办理过一笔或未办理过抵押类公积金贷款。

（6）借款人离异后，原家庭房产分割归属另一方并已办妥房产变更登记，并且原家庭未办理过抵押类公积金贷款，而现借款人家庭既无其他成套住房登记、又从未办理过抵押类住房贷款，购房时申请公积金贷款的，认定为购买首套房公积金贷款。

（7）借款人一次性新购买A、B两套自住房，可以以其中一套普通自住房申请公积金贷款。除新购A、B套房外，其他情况符合购买首套或第二套自住房认定标准的，认定为购买首套或第二套公积金贷款。

10.购买再交易房（以下简称“二手房”）的，应办妥过户手续。购买新建商品住房、经济适用房等期房的，所购房屋须整幢楼主体结构已封顶，且房地产开发单位与管理中心签订了《商品房销售公积金贷款合作协议》，并按照规定为借款人提供阶段性或全程性连带责任保证；管理中心不得办理保证类小额公积金贷款和自建房按揭（抵押）公积金贷款。

11.住房公积金管理中心或住房公积金贷款银行规定的其他条件。

龙岩公积金额度

公积金贷款可贷额度应同时符合以下规定：

1.贷款最高额度为：龙岩中心城市为50万元，漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平均为35万元，贷款最高额度根据购房所在县（市、区）的公积金贷款最高额度确定。

2.公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方年缴存额的40倍。年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额。

3.公积金贷款可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。购买首套普通自住住房家庭，可贷额度不得超过住房总价款的70%；但房屋结构为砖混的，可贷额度不超过抵押物价值的60%；购买第二套普通自住住房家庭，可贷额度不得超过抵押物价值的50%。

4.公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶、直系亲属的购房提取总额合计不超过住房总价款。

龙岩公积金提取

一、龙岩公积金提取条件

职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还公积金贷款本息的;

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的

7、职工因本人、配偶及其直系血亲发生《福建省城镇职工基本医疗保险门诊特殊病种和治疗项目管理暂行办法》(闽劳办[1999]72号和《关于印发<基本医疗保险门诊甲类特殊病种和治疗项目管理暂行办法>的通知》(闽劳社[2000]442号)所列特殊病症，造成家庭生活严重困难的;

8、职工死亡或者被宣告死亡的。

二、龙岩公积金提取流程

填写《龙岩市住房公积金提取申请表》--缴存单位提出核实意见并盖章--住房公积金管理中心审批--承办银行复核并支付相应款项。