最新永州二手房交易税费与过户费相关政策全解

2018年最新永州二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 

1、经营税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)依据10年的房产新政,转让以及出售的购买期限不到五年的非一般住所一律依照全额征收经营税,转让和出售购买期限超越了五年的非一般住所以及转让出售购买期限未达到5年的一般住所依照两次销售差价征收经营税,转让或出售的购买期限超越了五年的一般住所是免征经营税的。

2、个人所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%以及两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是购买期限超越5年。如果两个条件一同都能满意能够免交个人所得税;其间任何一个条件不满意都有必要要交纳个人所得税。

注：如果是家庭仅有住所可是购买期限未达到5年需以交税保证金方法先交纳,在一年以内能够从头购买房产并取得产权则能够悉数或部分交还交税保证金,详细交还额度依照两套房出现意价格较低的1%交还。

注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据,其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案注册的住所(不包含非住所类房产)。如果所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。而且地税局在交税进程中关于经营税交纳差额的状况,个人所得税也有必要征收差额的20%

3、印花税(税率1%销售两边各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)

征收方法：依照基准税率征收销售总额的3%,若买方是初度购买面积未达到90平的一般住所交纳销售总额的1%,若买方初度购买面积超越90平(包含90平) 的一般住所则交纳销售总额的1.5%。注：初度购买和一般住所一同具有方可够享用优惠,契税的优惠是以个人核算的,只需是初度缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所以及对错住所则交纳销售总额的3%。

5、测绘费房子转让过户费用

36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子转让过户费用

一般说来房改房都是需测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需测绘的。

6、二手房销售手续费房子转让过户费用总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用

7、注册费房子转让过户费用(成本费)80元共有权证：20元房子转让过户费用

赠与房产过户政策

1、公证费40元/平米*产权证面积房子转让过户费用

2、契税的征收不管房产什么状况都需征收全额契税房子转让过户费用。