最新黄冈二手房交易税费与过户费相关政策全解

2018年最新黄冈二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

黄冈市二手房交易税费税收标准：

1、黄冈市二手房交易税费-个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。

2、黄冈市二手房交易税费-契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

免征情况：无

3、黄冈市二手房交易税费-营业税

支付方：买方

征收标准：

（1）产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

（3）免征情况：房产证满2年、面积≤144。

不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件；

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。

另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往黄冈市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

4、黄冈市二手房交易税费-印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、黄冈市二手房交易税费-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、黄冈市二手房交易税费-登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）;非住房房屋登记收费标准为每件550元。