最新荆门二手房交易税费与过户费相关政策全解  

2018年最新荆门二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

（一）荆门二手房交易税费有哪些？ 

       荆门二手房交易税费包括营业税、个税、契税、转移登记费、房屋转让手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。 

	交易税收	交易费用
住宅	营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）	转移登记费、房屋转让手续费、公证费（办理公证缴纳）、中介费
非住宅	营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）	转移登记费、房屋转让手续费、公证费（办理公证缴纳）、中介费

       （二）荆门目前的二手房交易税收政策是怎样的呢？ 

       一、交易二手住房未满五年、以发证日期为准，征收契税，营业税，个人所得税（根据评估价格总额征收）：

 （1）90平米以下 

 1、买方缴纳契税：1%（买方以家庭成员为单位首次购买住房） 

 2、卖方缴纳营业税：5.7% 

 3、卖方缴纳个人所得税：2.5% 

 （2）90平米以上至140平米 

 1、买方缴纳契税：2%（买方以家庭成员为单位首次购买住房） 

 2、卖方缴纳营业税：5.7% 

 3、卖方缴纳个人所得税：2.5% 

 （3）、140平米以上（包含140平米） 

 1、买方缴纳契税：4% 

 2、卖方缴纳营业税：5.7% 

 3、卖方缴纳个人所得税：2.5% 

       二、交易二手住房满五年

       （1）、90平米以下 

       1、买方缴纳契税：1%（买方以家庭成员为单位首次购买住房） 

       2、卖方缴纳个人所得税：2.5%（卖方以家庭成员为单位是唯一住房免征个人所得税） 

       （2）、90平米以上至140平米 

       1、买方缴纳契税：2%（买方以家庭成员为单位首次购买住房） 

 2、卖方缴纳个人所得税：2.5%（卖方以家庭成员为单位是唯一住房免征个人所得税） 

 （3）、140平米以上（包含140平米） 

       1、买方缴纳契税：4% 

       2、卖方缴纳营业税：5.7% 

       3、卖方缴纳个人所得税：2.5%（卖方以家庭成员为单位是唯一住房免征个人所得税） 

       三、二手非住宅交易需缴纳的税费

       1、买方缴纳契税：4% 

       2、卖方缴纳营业税：5.7% 

       3、卖方缴纳个人所得税：2.5% 

       4、卖方缴纳印花税：5元/件 

       5、土地增值税：个人7%，单位9% 

（三）荆门二手房交易，除税收外需要交纳的交易费用是怎样的？ 

       1、房屋转让手续费：住宅类6元/㎡ 非住宅类11元/㎡ 

       2、转移登记费：住宅类80元/宗 非住宅类550元/宗 

       3、评估费：房屋评估价格的5‰ 

       4、测绘费：180元/户 

       5、咨询服务费：10元/人（件） 

       6、档案资料整理费：60元/卷