最新襄樊二手房交易税费与过户费相关政策全解

2018年最新襄樊二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住2年以上没有此税)；

3、营业附加税

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交；

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据的政策调整而调整。

买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

契税办税资料(适用离婚住房分割情形)  

1、《契税纳税申报表》；  

2、《不征契税政策界定申请表》；  

3、个人有效身份证件（原件及复印件）；  

4、购房发票或房改出售房购房收款收据（原件及复印件）；  

5、房屋所有权证（原件及复印件）；  

6、房屋共有权证（原件及复印件）；  

7、户口簿（原件及复印件）；  

8、离婚证或法院民事调解或离婚协议（原件及复印件）；  

9、委托他人办理涉税事宜的，还需提供授权委托书原件及受委托人个人合法法身份证件（原件及复印件）；  

10、税务机关要求提供的其他证明资料。  

地税机关办税机构  

1、地税服务热线：12366  

2、市行政服务地税窗口  

地址：诸葛亮广场行政服务二楼咨询电话：3757056  

3、税费服务局建设路厅  

地址：樊城区建设路咨询电话：3486283  

3、税费服务局十字街办税厅  

地址：襄城区十字街咨询电话：3513113  

4、税费服务局丹江办税厅  

地址：樊城区东风路咨询电话：3459551  

5、税费服务局七里河办税厅  

地址：高新区中原路咨询电话：3343559  

6、税费服务局东风征收点  

地址：高新区汽车产业大道咨询电话：3310804