最新武汉二手房交易税费与过户费相关政策全解

2018年最新武汉二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

武汉二手房交易税费与过户费

1，武汉二手房增值税

征收标准：

（1）房产证未满2年，增值税为房款的5.6%。

（2）房产证满2年，但面积>144平方米，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年，但面积≤144平方米免交。

免征情况：房产证满2年且面积≤144平方米。

2，武汉二手房契税

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房屋总价的1%；
  90平方米<面积≤144平方米，契税税率为房屋总价的1.5%；
  面积>144平方米，契税税率为房屋总价的3%。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税税率为房屋总价的3%。

免征情况：无

3，武汉二手房个人所得税

征收标准：

个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期超过5年且是家庭唯一住房。

4，武汉二手房土地增值税

征收标准：

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房免征土地增值税

5，武汉二手房印花税

征收标准：

印花税=计税价格×0.05%

免征情况：个人销售或购买住房免征印花税。

6，武汉二手房房屋登记费

征收标准：

个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7，武汉二手房交易手续费

征收标准：

住宅：5元／平方米；非住宅：11元／平方米。

以上为二手房交易之税费，但在二手房实际交易过程中，还涉及有以下费用：

8，武汉二手房中介费

只要通过房屋中介购买，都需要缴纳一笔不菲的中介费，而中介费在全国城市之间也各有差异，武汉本地的二手房中介费一般在房价的0.5-2.5%之间，越大牌的中介收取的中介费也相应越高；房屋总价越高，则收取中介费的百分比也会相应降低。

9，武汉二手房评估费

房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别，目前武汉二手房评估费收取标准大致如下：

（1）房屋总价在100万元以下的，收取房屋评估总价的0．42％作为评估费；

（2）房屋总价在100－500万元以内的收取0.3％；

（3）房屋总价在500－2000万元以内的收取0.12％；

（4）房屋总价在2000－5000万元以内的收取评估总价的0.06％；

（5）5000万元以上的则收取0.012％作为评估费用。

10，武汉二手房担保费

二手房交易过程中，如果购房者需要贷款，那不管是否通过房产中介交易都需要找担保公司，否则银行是不会放款的。

一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%，但其实二手房交易过程中有很多收费项目可以做到少交甚至免交（包括税费），而决定让购房者交多少费用，往往在参与买卖双方交易的中介手中。