最新鹤壁二手房交易税费与过户费相关政策全解  

2018年最新鹤壁二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易，即房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、拆迁房、自建房、限价房等都可以进行二手房交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市，二手房交易市场已经极度活跃，慢慢的，内陆地区的二手房交易也会引来热潮，因此二手房交易税费也就成了很多人关心的话题。

二手房交易税费包括哪些部分？

二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

有哪些新政策值得关注？

“国五条”细则出台之后，二手房交易税费政策也有了一些细微变化。首先，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少缴纳一些个税，卖方需要提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

那么，如何计算个税呢？以卖价为150万元的二手房为例，假设卖方之前购入的价格是100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

契税、印花税、营业税等怎么算？

第一种情况：不满2年的二手房交易税费

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：

①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

②印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

③营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

④权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

第二种情况：2年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家： 契税：合同价的1.5%