最新一二线城市房价趋势

从前几年开始的调控，到目前为止楼市还在保持高压调控姿态，国家对楼市的管控越来越严格，楼市的这一轮快速上涨也宣布告一段落。并且，在调控过程中，大部分一二线热点城市房价纷纷出现了下跌的趋势，成交量也出现大幅度的萎缩，楼市低迷，成交冰封。2018年即将过半，不少楼盘加大营销力度冲刺上半年业绩，想买房的你是否买到了自己心仪的房子呢?在一二线热点城市房价纷纷出现了下跌的趋势下，2018年还能买房吗？接下来我们一起分析一下吧！

首先，中国房地产经过这几年的洗礼，很多的一二线城市已经呈现了房价虚空的状态，而且今年年初国家有出台了一系列抑制房价的政策，继建业房产打出广告八八折出售商品房以后，我国一二线城市房价纷纷打折或者直接降价出售，更有甚者打出保驾的招牌，这让很多准备买房子的人又有些拿不定主意了，小编认为，2018年下半年是买房子的好时间。因为，热点城市房价出现下跌趋势这是个表面现象，因为严格的住房政策与银行贷款利率上浮限贷等原因，现在房价是有下跌表象，但是这一切是建立在政府强力管控的条件之下的。所以，对于2018适不适合买房，主要看你是刚需还是投资。从各种表象很明显能看出，楼市的分类调控，目的是“稳”房价，具体做法是房价过高的，调控力度大，房价涨幅放缓甚至微降。这对刚需买房是利好，对炒房客来说十分不利。

其次，之前我们说过，对于楼市每个家庭的情况是不一样的，毕竟收入不一样，需求不一样，所在城市也不一样，不能对楼市一概而论。对于投资者来说，目的是为了寻找到楼市的抄底和上涨的机会，让资金保值增值；对于刚需来说是为了选套物美价廉的房子用来居住；对于改善型需求来说，则会考虑舒适度，户型，所以各方的出发点不一样，所以不能混淆一谈。要注意的是：买房时要仔细了解物业服务是否优质。很多物业公司仗着开发商撑腰，往往明里暗里阻止业主成立业主委员会监督他们，对于楼道广告收入、涨物业费、收入小商贩入驻费等非常热衷，而贴心的物业服务被边缘化，这样的事情不胜枚举。可以在买房前去了解一下该开发商的其他楼盘物业管理情况，再决定是否购买。这时说会有人说未来老龄化了，最多的就是房子。说对了一半，老龄化社会到来意味着城市化率饿上升，为啥？因为好的医疗资源都集中在大城市，所以农村人口越来越少，因为挣不到钱都跑城市了，小县城的房子会越来越空，有能力的都往大城市走了，所以未来一二线的人口会增加，官方限制也没用。所以，还是那句话，刚需以住房为标准，有资金就根据自己的计划自由决定就好，而对于投资就要谨慎购买了！

最后，根据政策来看，今年是房价的冬季，国家还会继续进行打压房价，但是并不是无底线的去打压，到了18年后半年，也就是盖验收成果的时候了，这个时间，只要房价合理，就应该下手去买，毕竟房子是用来住的，有房子才有家，不要刻意去等房子降到你的一个心理价位，因为房价这个东西，尤其是近几年，是非常捉摸不定的，但是可以肯定的是18年下半年一定是近几年最低的一个价位了，而且是最适合入手的时间。所以，政府政策是很明确的，一直在抑制房价过快上涨，而不是要房价下跌，也没有明确说房产不能投资，投资房产和炒房是有区别的，前者是以保值为目的。有余钱买套房等升值同时出租，楼市下跌不会影响正常生活。后者是以赚钱为目的，不择手段的通过各种金融杠杆筹措资金买房，一旦下跌，资金断裂，将万劫不复。