保定经济适用房申请条件

在保定想要申请经济适用房的话要准备什么材料吗？申请的经济适用房可以卖吗？现在爱扬教育网的小编就到大家一起了解一下。

2018保定经济适用房申请条件及办理流程

申请条件

外来务工人员

包括:农民工、在异地乡镇工作基层医务工作者、乡村教师、引进人才等。

1、申请人家庭人均年收入低于41789元。

2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下,在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。

3、必须年满十八周岁,并依法与用人单位签订一年以上劳动(聘用)合同,且在本市缴纳社会保险费一年以上或由公安部门核发的居住证;

城市中等偏下住房困难家庭

1、申请人家庭人均年收入低于41789元。

2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下,在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。

3、申请人具有本市户籍一年以上,且在本市实际工作或居住。

4、徐水区、满城区、清苑区居民申请保定市主城区公租房的,需公司注册地为莲池区、竞秀区、高新区,且与用人单位签订一年以上劳动合同。

新就业职工

新就业人员是指从全日制学校毕业,且自毕业的次月起计算时间不满五年的就业人员,毕业时间满五年及以上的的就业人员不属新就业人员。

1、申请人家庭人均年收入低于41789元。

2、申请人家庭在市区无私有住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下,且家庭住房总建筑面积在50平方米以下,在市区内无任何形式的商业用房和住宅建设用地。

3、必须年满18周岁且未婚,具有本市户籍,依法与用人单位签订劳动(聘用)合同。新就业职工成家后,按城市中等偏下收入家庭申请条件申请公共租赁住房保障。

注意:

1.非保定市竞秀区、莲池区、高新区户籍人员,且不在以上三区工作、居住的,不接受申请。

2.无论父母有没有房,只要是本市户籍满18岁的单身青年在保定市主城区工作居住的,可自行申请公租房,不需要提供家庭其他成员资料。

3、必须依法与用人单位签订一年以上劳动(聘用)合同。

所需材料

(一)申请人及家庭成员身份证复印件、户口本复印件;

(二)已婚家庭提供结婚证复印件,离异家庭提供离婚证、法院判决书或民政出具的离婚协议,丧偶家庭需提供死亡证明;

(三)用人单位《营业执照》副本复印件加盖公章,《单位(公司)承诺书》,用人单位开具的工资证明,外来务工人员需出具一年以上社保缴纳证明或居住证原件及复印件,保定市户籍无工作单位的需居住地社区开具无工作证明;

(四)徐水区、满城区、清苑区居民需提供本区未享受保障房证明及无房证明原件。

申请程序

(一)保定市主城区(莲池区、竞秀区、高新区)居民和新就业职工需到户籍所在地社区提出申请领取表格并提交相应资料;

(二)徐水区、满城区、清苑区申请人需所在公司统一到公司注册地街道办事处申请领取表格并提交相应资料;

(三)外来务工人员需所在公司统一到公司注册地街道办事处申请领取表格并提交相应资料;

(四)持有居住证的外来居民可到居住证所在地社区提交申请。

办理地址:户籍所在地区房管局和街道办事处

保定经济适用房新政策

销售价格:

经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果

经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买

①已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。②尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

4、如何选购经济适用房

首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。