学区划分尘埃落定,有的喜大普奔,有的着急跳脚

每次学区划分，都会引起轩然大波！

NO.1| 壹

2018年南京小区学区划定了。其实对于老城区来说，无论是拉力琅，还是南北游，学区划分的悬念不大，这些都是存量划分，没有特殊理由是不会动的。而对于广大买房人最关心的，无非是一些刚刚交付的新盘。业主们心气很高，都想划入周边最好的学区，但从今年的实际情况来看，有些小区并不太如意。比如位于核心区的华润国际社区！

在最近几天公布的学区划分清单中，核心区的核心区，华润国际社区的学区划分令人费解，部分业主们大呼上当了！

这次华润国际社区划入浦口新城实验小学的学区范围内。而有网友指出，所谓新城实验小学，跟河西新城小学没啥关系，就是原来的顶山小学，属于如假包换的草小。消息一出，买了华润国际社区的业主略显失落。

核心区之所以叫核心区，配置当然要最好的。在两年前，曾经有传言，说上峰有意把鼓楼区某知名小学整体搬迁到核心区，之后关于哪所小学搬到江北的猜测一直没有停止。而核心区愈发高大上的规划，让业主们浮想联翩。

本图来自江北城建与楼市观察

从最新的规划来看，华润国际社区的东侧，分别有一个小学规划用地和初中规划用地。在去年的整体规划中，鼓楼区整体搬迁名小过来的计划彻底泡汤，取而代之的是另一则传言：一中附属小学。这个传言，距离鼓楼名小的预期是有差距的，但大部分人觉得可以接受。现在学区划到草小—新城实验小学，背后的原因到底是什么？

其实稍加分析便可以得出结论，新城实验小学，临时代招而已。这所学校距离核心区最近，而位于雅居乐旁边的一中江北新区分校，距离这边还是太远了。等核心区小学建好，华润自然会划回来的。尽管如此，对于核心区的房价来说，有一定利空。为什么？

最近三年孩子要上学的，心里肯定要打鼓，新学校建不成，只能去新城实验小学过渡，这个选择并非最好的选择。

从这则消息其实不难判定，南京是一个教育资源高度固化的城市。新区想要建个好学区，太难了……

NO.2| 贰

有悲就有喜！华润失意，保利得利！

2017年，对于保利西江月的业主来说，并没有太多兴奋点。与纬七路以北的楼盘相比，它在这个片区，显得非常孤独。

根据2017年浦口区中小学招生政策，保利西江月小学为珠江小学学区，初中为浦口第二中学学区。

小学、初中，恕我直言，都非常一般了，几乎没有任何想象！

孤盘+学区+地铁距离，让保利西江月的二手房价越发低迷。而保利作为央企大开发商，在南京的产品普遍学区不好，建树不多，让人诟病。去年位于卡子门的保利樘樾跟安置房一起划到秦淮二小，令业主十分懊恼。

而今年的学区划分，保利这次获得了重大利好，与正荣润江城、雅居乐滨江花园等一起划入到一中江北新区分校，与傲娇盘平起平坐了。

官方消息：南京江北新区发布公布了保利西江月的学区，确认由南京一中江北新区分校代招（待该区域配建小学建成开办后再行调整）。

这里面其实包含了两个消息：

1

保利西江月的学区是一中江北新区代招。注意，是代招。

2

保利西江月后面的学区调整，要等到配建小学建成再调整。这就意味着，即便以后不在一中分校，也要新建一所小学给保利业主使用，是不可能再回到过去，和江浦老校区共享珠江小学、浦口二中了。而这对于保利来说，是一个绝对的利好消息。

也有人说，未来的新建小学，搞不好还不如珠江小学呢，这有什么好激动的？错！

对于名校来说，新建小学想在几年超越，难比登天。但对于渣校而言，新建小学想建的比渣校还渣，也没那么容易！

为什么新城玖珑湖业主打出旗号：我们才是九龙湖的主人，为何要划入清水亭小学？因为清水亭小学的成绩太稳定了，倒数的。

为什么保利樘樾和复地宴南都的业主如此在意划入秦淮二小？成绩不言自明。

对于保利西江月这个盘，大家都分析他太偏。其实就位置来说，还是非常不错的，只要在旁边继续拍出三两块地，潜能就可以激发出来了。没想象中的那么差，毕竟二手价格也才两万五六。

NO.3| 叁

与江北一样，江宁的学区虽然整体水平不高，但出的新闻一点也不少。 北小的傲娇、百小的不屑、将军山的低调、清水亭的狞笑……江宁的学区，都是戏精！

位于青龙山板块的琅小分校消息了！

江宁新城区小学（琅小分校）施教区范围：长深高速以东，东麒路以南，上高路-龙昌路-万安北路以西，万安西路以北；湖山路以东，万安西路以南，万安北路以西，外港河路-泥塘路-江宁医院（新址）以北。

本图来自安家江宁

施教区内主要楼盘：

远洋绿地云峰公馆（已交付）、东城金茂悦（未交付）、融侨观澜（在建，未交付）等。

这个小学，说实在的，是金茂作为一级开发商坐镇青龙山板块，为这个板块争取到的，当然政府的重视也投入也非常重要，但无论如何，附近的地王基本上有了一个学区依靠。伪学区也好，假名牌也好，起码有个牌子。对于真正的名校来说，这样的挂牌学校不值一提，但对于连挂牌都没有的草小而言，这又是一个珍贵的资源。这不，融侨的业主不开心了！

这位融侨业主的信息可能准确性不够。比如华夏幸福划不划入，要等到交付了才知道，现在判断还为时尚早。另外融侨悦城距离琅小有一定距离，具体学区要到交付后才能确定了。目前看有难度。

NO.4| 肆

Anyway，南京新城的学区，挂不挂牌，很难撼动鼓楼区的统治地位，而且多年如此。所以对于教育资源来说，南京并没有搞均衡化，而是一家独大，固化严重。

反观其他城市，新区的学校都办的有模有样。

在苏州，老城的教育质量出色，新城一点也不逊色。位于高新区的苏州外国语学校小学部，位于园区的星海学校，都稳稳位列前十。

在合肥，政府几乎把优质资源全部搬到了合肥。而西安高新区从小学到初中，都是冠绝陕西。甚至开发不久的浦东新区教育质量，在各种关系异常复杂的大上海，也能杀出一条血路。

而在南京，教育资源仍然牢牢的掌控在老城区，新城区的学校建设任重而道远。而与南京的教育格局类似的，是北京。

南京也是京，教育不外流。悲乎，喜乎？