汕尾最详细学区划分图,汕尾中小学学区高清图

2018汕尾最详细学区划分图还未公布，请参考往年的

在汕尾市区实验小学附近，一房子的阳台上拉起了一条红色横幅，上面写着学区房销售的广告信息。记者了解到，近几年许多学校附近的住房用“学区房”名义吸引了购房置业者的眼光，这也成为近期汕尾市楼市的“亮点”。

“学区房”近几年热销

学区房概念在近两年楼房销售中非常常见，自汕尾市小学升初中施行摇号入学后，有些房源打着学区房的名义以增加销售亮点。近日，市区一所小学公布了新生招生方案，明确将该校附近住户的适龄儿童列入招生条件，而附近住户的房子就变成了名副其实的学区房。而目前市面上许多自称“学位房”的二手房，实为“学区房”。

去年刚在市区实验小学附近购置房产的蔡先生就说道，他在汕尾工作，去年3月份就物色了许多房子，但最后选择了有小区物业管理和靠近上班位置的房子，一来是居住放心一点并且考虑到两个孩子的上学问题，如果该小区被纳入到了附近小学的学区，这样也能省去巨额的“学校赞助费”。成交价也与普通的二手房无太大差异，有装修的情况下成交价在每平方米4200元，在当时算是比较适中的价格。

记者从市教育局以及城区教育局了解到，自以来，市区除了初中摇号入学的相关规定以外，也出台了适龄儿童就近入学的相关规定。适龄儿童除了可凭户籍所在地入学，还可通过房产证证明来入学，但是前提是房产属于学校划分的入学片区。学区的划分则由各学校根据需要来划分。

“学区房”开价高

记者联系了一位售房的女士，她共有两套房子，80平方米售价47万元，90平方米售价52万元，均属于学区房，记者进行一番比较后发现学区房开价要比普通的二手房高出数万元。

一房产中介公司负责人告诉记者，目前我市市面上虽然有很多“学区房”挂网销售，并且开价高于一般的二手房，但实际交易价格并没有那么高。按照目前市面上购买二手房的交易习惯，有小区环境、治安环境以及交通便利等考量因素，至于学区则只是一个加分因素。从近几个月的成交价来看，学区房比一般的二手房起售价要高一点，简单装修在每平方米4300元到4500元之间（豪华装修除外），普通二手房约在每平方米4300元。

有分析人士指出，“学区房”除了与人为推高房价有关之外，还与附近的“托管班经济”有关。在市区实验小学附近的一个小区，许多午托班经营者选择在那置业，原因是离学校很近。在该小区内，有一部分托管班的经营者从“租房子办班”实现了“买房子办班”，该小区内成交的多套房子很大一部分是由托管班的办班需要而被购置。据一位不愿透露姓名的老师说，学校附近开办托管班是近几年比较火的创业项目，有些老师甚至专职去办托管班。这导致了学校附近二手房的价格比普通的房子开价要高，而租金更是不用说，最普通的2房2厅每月租金1500元以上，而在非学校地段的2房2厅租房一个月租金大约在1000元左右。

房产中介不看好学区房大涨

“学区房虽然在入学方面有加分，但并不是最吸引购房者的因素。”一位房产中介人士在接受记者采访时说道。从学区房近几年交易来看，购房方最关心的是物业管理以及治安环境问题，鲜有购房者考虑到学区问题。因此该房产中介并不看好学区房将来会大涨。

有学生家长则表示，目前公办小学教育质量一般，学区房虽然有卖点，但却不是吸引购房者的最大亮点。目前小升初是按照原来的小学片区进行摇号入学，就算买了学区房如愿进入到了心仪的小学就读，将来的初中不一定能摇号摇到心仪的中学。因此，学区房实则是一个有风险的房地产衍生品，在今年新施行的广告法有关规定中就明确将带有“承诺可上学以及学区房”等字眼的广告禁止了。

另外，学区房还存在一些不确定因素，比如政策改变。也就是如果该片区今年是学区房，明年或许就不是了，这对购房者确实存在很大的不确定性。而今年年初，教育部发布的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中提到：“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。”这也说明了教育资源正迈向平等，学区房势必会被降温。