美国购房注意事项:在美国买房子要注意些什么？

1.在美国买房子要注意些什么？

星条置业us-house美国买房实战经验，告诉您实际上要注意什么。网上很多人说注意事项，没有经历过出租管理经验，美国买房实际注意事项：一、选房注意事项 A、房价注意事项：选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，所以了解房价是必须的。只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。8万美元卖给客户，说是包租2年，这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。房子应该100年还好出租。所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，不可能给出高于6%的租金净回报，zillow上面的学区最是要注意的。是相对本地、相对学校的期望值评出来的。谁知道这个学校超过期望值。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，D、人口注意事项：不能买在黑人区。movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，H、社区注意事项：一般zillow、经纪网上面有物业费，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些。物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。B、学校注意事项，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，客厅是否高挑，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。空调一定要注意看下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。屋顶也是一个比较重大的事项。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，上面有是否有白蚁。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：美国大开发商的报价书比较正规的。在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，很多国内中介不给这些信息，但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。哪怕卖家说接受了报价，一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，说会不会影响以后的签证。如果超过反悔期，比如18号你说不买，那诚意金是要扣下的。如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，那中介给您的报价书就有问题，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。还价的空间在5所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。D、过户费注意事项：很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，所以过户费是卖方出。实际上还是买方出。卖方自己会算账。E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，才把房款给卖方。汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，不能钱款打水漂。照样注明房子地址和买方姓名。F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。G、经纪公司保险额注意事项：有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，大多也不好出租。租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。除去房产税、物业费、保险、管理费，5、6万的一般也买不到新装修的，维修费容易造成误解。经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，客户也损失租金。管理公司倒没什么，重新找租客，租金回报也不高，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，买家也会认为买的房子怎么这么多事情。I、买房手续注意事项：需要您有银行存款证明，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。报价、购买文件、过户，必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。J、买房凭据注意事项：美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。需要交纳房产增值的30%；交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），需要交纳30万美元的20%，但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。L、过户注意事项：可以当场过户或者写过户授权书，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，需要现金缴纳的。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。

2.在美国买新房有哪些注意事项

1 买什么类型的房子首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。2 面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，美国别墅的地下室的，这就不会算在居住面积里的，综合美国的房产价格，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。3 养房费用有哪些1)房产税房产税在美国各个州和地区都不同，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。2) 房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。房屋保险费每个月都在100美元左右，3) 物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元。

3.美国买房汇款有何注意事项

在美国奥斯汀买房最常见的第一个问题就是外国人可不可以在美国奥斯汀买房？因为一直以来这个问题都是大家最常见的。相信还会有更多的人来咨询这个问题的。所以今天小编就告诉大家具体的答案。其实外国人可以在奥斯汀买房的。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国奥斯汀买房。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。但是外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“外国人出售房产时需要，预扣“资本利得税”在美国奥斯汀买房最常见的第二个问题是在美国购置奥斯汀房产和在中国买房程序上有什么不同，在美国奥斯汀买房的整个过程中？在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序你可以参考买房指南中的美国购房流程与步骤，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。

4.美国奥斯汀买房有哪些注意事项

第一，在美国奥斯汀买房最常见的第一个问题就是外国人可不可以在美国奥斯汀买房？有什么限制吗？因为一直以来这个问题都是大家最常见的。所以说在进入2018年以后，相信还会有更多的人来咨询这个问题的。所以今天小编就告诉大家具体的答案。其实外国人可以在奥斯汀买房的。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国奥斯汀买房。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。但是外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。　另外，外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。第二，在美国奥斯汀买房最常见的第二个问题是在美国购置奥斯汀房产和在中国买房程序上有什么不同？在美国奥斯汀买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序你可以参考买房指南中的美国购房流程与步骤。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。以上这两个问题是大家在去美国奥斯汀买房最常见的两个问题了。要知道在奥斯汀买房几乎是没有限制的。而且在奥斯汀买房的过程中是一定要找房产经纪人的。因为房产经纪人对于大家买房起到了很多重要的作用。

5.美国买房每年需要哪些费用 资注意事项

房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。这些话同样适用于美国买房的中国投资者们。律师费的差别非常大，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大，购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同，成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉，若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司，委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。在美国买房每年都需要哪些花费呢？是地方针对房地产征收的郡税，一般来说每年约是房产估价的 1-3%。住宅房保房子失火，一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。3. 小区费或物业费房子在统一规划的小区中，一般有小区费，用来支付小区公共设施和维护，根据小区服务不同，物业费，一般是单元房的公共设施，4. 房屋维护费：5. 出租管理费：如果是投资出租房产，出租给租客。

6.美国买房有要求 六点问题需注意

很多人想要通过在美国买房来办理移民或者投资，但实际上买房与移民并没有关系，想在美国购房的人最好都提前了解清楚，小编就给大家具体讲讲美国买房的注意事项。一、买房与移民的没有联系很多人都喜欢在美国买房，或者干脆在那买房办理移民，但其实买房与移民美国没有直接的联系，在美国买房大多都被视为一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。二、有产权和有居住权不同在美国购房可分为两种，产权和居住权，有产权的房子可以进行自由交易，而有居住权的房子只具备几十年的产权，想要租售就要通过物业居委会。所以如果你想在美国买房，就需要注意自己买到的是有产权的房子还是有居住权的房子。三、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，如果没有专修就不会算在居住面积里的，综合美国的房产价格，而是要根据整个小区附近房子的价位。四、预算买房各项费用在美国买房除要交一笔首付外，还要交多种手续费和服务费。在买房前期就让你的经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。五、新移民有工作才能贷款对于新移民来说，如果想要贷款，那就必须要在美国有一份工作及稳定的收入，没有稳定的工作就代表着没有足够用的信誉度。你想要在美国贷款买房，在申请之前就必须先保证自己有一份工作才可以。

7.在美国买房需要注意什么

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