美国房地产分析:与美国和日本对比分析 中国房地产泡沫还能走多远

1.与美国和日本对比分析 中国房地产泡沫还能走多远

一般属于商学院，因为是偏重于管理方向的，需要考GMAT，但是具体还是需要看学校的要求来定，因为有的学校是不需要GRE成绩。是否需要工作经验，有的学校是建议需要，但不是必须的。所谓的英语还可以，最好需要由托福成绩来证明，读研，要去好些的学校，建议IBT85，推荐你几所学校。

2.美国房地产有哪些惨痛经验？

根源就在房地产市场的泡沫破裂。大多将目光盯在次贷危机和金融创新的风险之上，却逐渐忽略了房地产市场存在的问题。一贯是引领经济走出衰退的引擎，似乎越来越可能成为经济的绊脚石，房地产市场从本世纪初盛大的绽放已然转入壮观的溃败。美国房地产的繁荣与萧条是一个全国性问题”但是问题的根源却集中在一些房价过高、波动过大的区域。美国全国房价的涨幅为13%，但它的统计范围里同时包括了涨幅为4%的密歇根州，而加利福尼亚州的涨幅更是一直都数倍领先于全国，一直都是全美高房价的最大市场。也是房价涨幅最快的区域，在美国房地产市场处于巅峰状态的2005年，全美房价涨幅最大的十个区域全部位于加州。禁止在开阔地上建房并非唯一的限制法律或政策。

3.影响美国房地产市场因素是什么？

他们已经拥有足够票数在本周通过共和党版的税收改革法案。该税改法案对住房抵押贷款利息和房产税减免设置了限额。住宅调查机构ATTOM数据解决方案公司总结了受其影响最大的美国各地房地产市场。该税改法案提议将享受住房抵押贷款利息扣除的贷款金额要求从100万美元下调至75万美元。ATTOM数据解决方案的调查发现显示，住房抵押贷款超过75万美元的独栋房和公寓购买行为接近99000起，占今年至今为止所有住房采购贷款申请总额中的3.9%。但是这99000笔贷款主要集中在美国东北、加利福尼亚州和佛罗里达州南部的少数几个自由派县中。至少50笔贷款来自购房贷款。贷款发放比例最高、且贷款金额超过75万美元的有纽约的曼哈顿（占比63.8%）、加利福尼亚州旧金山旧金山郡（占比58.0%）、马塞诸塞州楠塔基特县（占比57.3%）、加利福尼亚州圣马特奥县（占比55.2%）和加利福尼亚州马林郡（占比50.0%）。购房贷款发放数量最多、且贷款金额超过75万美元的有加利福尼亚州洛杉矶（9197笔）、加利福尼亚州加州圣克拉拉县（5543笔）、加利福尼亚州橘子郡（4450笔）、亚利桑那州马里科帕县（3723笔）和华盛顿州国王郡（3715笔）。共和党的税收改革法案还提出，将财产税减免的税金上限设置为1万美元。与抵押贷款利息扣除额一样。

4.美国房地产专业研究生

一般属于商学院，因为是偏重于管理方向的，需要考GMAT，但是具体还是需要看学校的要求来定，因为有的学校是不需要GRE成绩。是否需要工作经验，要具体分析了，有的学校是建议需要，但不是必须的。所谓的英语还可以，最好需要由托福成绩来证明，读研，要去好些的学校，建议IBT85，GMAT550以上。推荐你几所学校，有相关房地产专业的研究生学习，供你参考。University of St Thomas，伊利诺伊大学芝加哥分校，Georgia State University。祝你好运！

5.美国有哪些著名的房地产公司？

最受尊敬的地产公司“公司业务相对多元化。涉足的领域包括，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产，目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的。美国最受人尊敬的公司“Centex公司名列民用住宅行业第一名，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损，该公司拥有大约18000名员工，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由，杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司”美国房产开发商Centex公司之所以能够取得如此的成功。是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力，根据自身的业务特点。Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起，Centex公司并没有盲目地拓展业务。而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域，Centex公司的主要业务被分为五大部分。住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产：此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。美国第二大商业房地产营运商。1993年在美国纽约证券交易所上市”在美国境内共拥有160座各类商业房地产，其中90家为公司全资拥有。40家为合资项目。其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地产公司代为管理，GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司，一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产。从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位，公司市值达到31亿美元。资产收益率为4.8%，其旗下160家商业物业，出租率达89.2%，上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元，在美国房地产建商业投资2亿美元。美国最大的SHOPPING MALL营运商，Simon Property Group在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立“1993年在纽约证券交易所上市”是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。其规模持续发展，两大家族地产商，其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色，几乎无企业可以撼动，公司90%以上的收入来自旗下商业房地产的租金，2001年公司的市值达61亿美元。企业收益率为5.9%。公司旗下物业数量为252个，每平方米年平均零售额达4133美元，2001年收购金额达17亿美元，在建物业投资达3亿美元，成立最晚发展最快的公司。成为美国售房量最大的公司”Horton主要从事首次置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务，2003年销售额达到89亿美元，在22个州44个市场开展业务。Donald Horton先生从1972年开始进入房地产行业，Horton开始他在Dallas的建筑生意，可变利率抵押贷款。在房地产行业逐渐被美国各州应用，金融创新降低了消费者购房的成本和风险。美国现房销售达到创纪录的398.6万套。Horton先生抓住机会，迅速拓展房地产生意，他已拥有或控制25个新屋房地产发展商。Horton公司在特拉华州正式成立，主要的执行办公室位于德州，公司随即收购了上述25个前期公司。为公众公司。1950-1960年代美国出现了所谓“后来这个群体中年龄比较大的被称为。而比较年轻一部分人已经成为美国社会的中坚力量，体现在房地产行业的发展。一代人开始显现出强大的市场购买力，未来美国房地产市场机会主要向二次置业和活跃长者市场倾斜“而普通住宅市场走向低落”从1999年开始关注活跃长者市场，提供多元化的产品线。唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商，是美国四大顶级住屋建筑开发商”公司于1971年在纽约上市，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套。Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖，是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商，为人们建造一个更好的家，让人们能够在这个家里享受他们生命中最值得眷恋的时光，Leonard Miller 投资一万美金建立F&R Builders：在迈阿密开始进入建筑行业，1969开始发展并管理商业建筑和多单元住宅，Lennar公司在纽约证交所上市。进入亚利桑那州市场。开始成为全国性公司，Lennar公司借美国政府放宽房地产金融政策之机，提供住房抵押贷款服务。Lennar公司已拥有6个房地产金融服务机构，负责不同的房地产金融服务业务，Lennar公司开始展开频繁的并购活动，Lennar公司并购了19家公司。让公司的规模翻了一倍。美国房地产行业整合的市场趋势进一步明朗，Lennar公司通过不断打造自己的核心竞争能力，继续实施以并购为核心的规模化扩张战略。公司建造的住房数超过50万套，公司的销售额从1992年的4.27亿直线上升到2003年的89.08亿美元，美国零售业最优秀的发展商。Taubman Group美国专业郊区商业房地产投资、经营及管理的营运商，该公司被认为是美国零售业最优秀的发展商、所有者和管理者之一。公司的财产也是全美国最有生产价值的资产之一“Taubman中心平均每平方英尺的销售额为456美元。整个地区购物中心每平方英尺的平均销售额仅为225美元，Taubman公司在美国郊区购物中心领域内的统治地位使得公司在吸引购物中心租户、百货公司和专卖店方面有很强的竞争力和优势。兼并和资产管理等活动。使公司保持了租借、结构、设计、财政、市场、顾客调查、公共事务、市场营销、零售分析和中心经营等方面的综合能力，目前该公司在美国正参与投资、经营及管理的郊区商业房地产总计31家。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各。拥有42.94亿美元土地储备”快就称为全国范围内经济房的领先开发商和融资人。Related 的资产净值已达到了4000 万美元，支持了其超过50 个开发项目，总市值超过2.5 亿美元。公司多样化发展迅速，极大地扩展了其业务及持有股权的种类。新项目包括大规模、商业化住宅以及大型城市办公楼和其他商业项目。融资服务能力也取得令人瞩目的成长，成为美国房地产开发商资产负债资金的一个主要提供者。公司还开发了新的融资策略，包括直接销售债券和创建公共基金。为了要抓住全国各地不断增长的机会，Related 先后在迈阿密、洛杉矶和芝加哥开设了办公室。继90 年代初纽约地产市场低迷之后，Related 引领了一个城市和商业的复苏，组建新合作关系，完成了好几个新的住宅和多功能开发项目。公司中标开发人人垂涎的位于曼哈顿哥伦布商圈的著名时代华纳中心项目。Related 继续在新的市场、合作伙伴和能力取得蓬勃地发展。公司继续在城市市场上开发知名的豪华住宅项目和大型多功能地产项目。2003 年Related 将它的融资板块，也就是现在的Centerline投资集团(简称：CHC)，一个全面服务于房地产融投资公司，Related 现在是全国最大服务于多户家庭式房地产的最大的投资者之一。

6.美国房地产专业排名情况是怎样的

房地产经营管理专业怎么样呢?房地产经营管理专业最近几年比较火爆，房地产经营管理专业就业的形式和方向是很多同学非常关心的问题，房地产经营管理专业就业方向：房地产开发企业、房地产中介行业、房地产物业管理企业。房地产经营管理专业作为一个跨学科的综合性、特殊性专业，还需要经济学、管理学、房地产政策法规等方面的知识。要掌握相应的工程制图与识图、房屋建筑学、建筑施工、建筑工程概预算、工程结构、房地产金融、物业管理、房地产政策与法规等必须的专业基础课和专业课知识。房地产经营管理师(REMA)：REMA是房地产经营管理师(Real Estate Management Administrator)的简称。对于地产商的知识水平和综合素质的要求越来越高。如何提高自己的经营技能和市场判断力，房地产经营管理师应运而生，致力于为房地产高管系统全面解析房地产开发、销售、管理方方面面，全面提升经理人专业能力。房地产经营管理专业就业前景分析：1、 房地产业的发展客观上需要房地产经营管理专业人才随着我国经济体制改革、住房分配货币化改革的不断深入和城市化进程的快速推进，2007年全国房地产开发投资25280亿元，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.5%，从事房地产业的人员数量巨大，房地产业法人单位就业人数395.72万人，房地产业的产业活动单位就业人数381.64万人，占全国产业活动单位就业人员总数的1.78%，2、 世界众多发达国家和地区高等院校均设有房地产经营管理专业在香港、新加波、英、美等均保有房地产经营管理专业。剑桥大学、牛津布鲁克斯大学、里丁大学、利物浦约翰摩尔大学、香港大学等高校均设有房地产专业，英国高校偏重房地产经济、金融和法律，我国香港高校偏重建筑、工程。

7.1、美国房地产业与中国相比有什么优点？ 2、中日美房屋供给结构的对比？

我国房地产业和房地产市场与国际比较的特点我国的房地产市场是一个新兴的市场。与国际上发达国家的成熟市场比较，一、产业整体的市场化程度还很低在发达国家，整个房地产业运行的所有交易环节都已经充分市场化了。供求关系以及其他一些因素 (例如原材料价格、通货膨胀、国际汇率等)的变化在上游环节就可以被有效竞争消化掉一部分，不必全部集中到房价一个环节释放。我国房地产业虽然已经具备一定规模，但房地产业运行的各个环节，市场化程度还很低。目前进入市场的土地价格实际上并不是市场竞争形成的真实价格。房地产金融还远不发达，一方面进入房地产业的资金相当大比重是银行资金；银行资金也几乎没有针对房地产业和房地产市场风险特点的市场化品种。房地产交易环节中价格形成过程并未真正取决干竞争，例如土地供给政策、利率、炒作性资金规模、拆迁量等。社会的长期利益在价格形成中的影响力极小，例如长期按揭对消费者的可能风险、节能省地的政策要求等。迄今我国每年城镇住宅竣工面积中真正通过房地产市场买卖的还不到1／3。这个比重还是福利分房停止以后明显提高的结果。发达国家的住房在历史上就几乎全部是私有制的。在社会居民的私人资产中，金融资产与不动产的组合关系已经趋于相对稳定。从社会发展水平上看，城镇居民中的主体正处在从“从拥有少量金融资产走向拥有不动产的过程中，当前房地产需求中真正能够推高房价的，的城镇中等收入者阶层”目前社会中。三、大量农村人口向城镇转移发达国家城乡人口的分布比例已经基本稳定。住在城里的人不会因经济进一步发展而增多。农村人口也不会因为房价的涨落而向城市迁徙，数亿农村居民要通过向城镇集中才能有更多机会分享国民经济发展的好处，中国城镇居民人口增长了190%，未来20年左右周期内哪怕只有此一半的增长速度。我国城镇居民也将再增3亿人，这样一个农村人口的转移过程决不会被房价，首先必定要形成对低档房租赁市场的需求。四、社会文化特点决定住房消费有。的趋势在发达国家”不同社会群体在不同社区和不同档次的住房中的分布已经相对稳定，每一阶层一般不会超越自己的收入水平、社会地位去消费住房。我国目前存在的一个趋势是。人们购买住房时普遍向上一级城市移动，人们普遍选择比自己所处社会位置高一级的住房”实际需求被明显放大。五、住房保障体系远不发达发达国家的房地产市场之所以成熟，很关键的一点在于住房保障体系比较完整有效。与政府的关系远比与市场的关系密切，这就是我国房地产企业与发达国家相比的最大特点。发达国家的房地产企业是和房地产市场相伴相随发展起来的。房地产企业几乎不会受到政府政策的格外扶持。如果说这些企业和政府政策有什么关系的话，他们只能间接地受惠或受制于政府鼓励或限制住房消费的政策。例如美国是鼓励个人住房消费的，个人买房可以享受个税抵扣的好处；日本是限制住房消费的，买大房子要缴纳很高的不动产税。国外的房地产企业也并不都是资本实力雄厚、规模巨大的企业。中小企业仍是开发商中的主体，而且项目公司占有主要比重。我国的房地产企业有两个基本来源。一类是从计划经济体制下的“发展或改制而来的企业，另一是在市场中自发地发展起来的民、私营企业。我国的房地产企业都具有如下特点，一、对政府依赖程度高前期在土地协议转让的政策下：我国房地产企业的兴衰和从政府手里，又由于我国正处于城市化加速发展过程中。房地产开发和城市扩张、城市改造联系密切，我国城市中的拆迁、上下水及煤气等公用事业的接入等也离不开政府部门的支持，房地产企业和政府的这种相互依赖关系很容易造成寻租腐败、野蛮拆迁等弊端和对消费者的轻视。政府和一些体制内的事业单位也形成了前期开发商的最大买主，北京的房价之所以早于上海居于高位。的团体购房推高了价格”二、抗风险能力弱自有资金比例低是我国房地产企业共有的弱点。大量依靠银行的开发贷款或者揭贷款是开发商的基本操作手法，一旦市场有变。企业的通常做法就是，把风险留给社会，三、环境、资源等公共利益的约束力很低尽管一段时期来很多开发商在市场上大打，但实际上所开发的项目很少有注重环境、资源等公共利益要求的”近期多发的建在风景名胜区的项目、热衷于建造低密度别墅项目等现象就是很显然的例证“我国新建住房中超过95%都是不符合节能标准的，四、社会公信力差公平地说。在我国房地产市场从无到有。开发商发挥了非常重要的作用。但由于市场中普遍存在的不规范，的腐败、对消费者的欺诈、房价中包含的暴利等问题使房地产企业的社会形象受到很大影响，企业的公信力很差。我国房地产市场处于初级发展阶段从我国自身的发展形势判断，我国房地产市场仍处于良性发展态势“其基本依据是自主性的供求都很旺盛”这个市场存在的主要问题。脱离了国民经济整体的承受力，导致很多尖锐的社会矛盾产生。三是供给结构不合理，中低价位住房所占比重过小，四是市场经济秩序存在着混乱；我国房地产市场处于初级发展阶段；这个阶段的基本特点可以概括为供给占市场主导地位，需求方存在较大盲目性；要素制约力大。制度体系不健全四个方面，一、供给占主导地位判断市场经济发展程度的最重要依据就是供求关系的对比状态。供给占主导地位，这是工业化初期的特有现象，也是新兴产业发展初期的特有现象，供给在供求关系中占主导地位的例证俯拾皆是。例如开发商在社会舆论上的主导权，供给方在定价上的主动权，住房销售合同中的对消费者的不平等约定等。开发商能够轻易地向银行转嫁风险。由于房地产金融不发达，直接融资渠道狭窄，房地产投资的资金来源只能主要依靠银行。由于相关市场发育程度低，房地产企业通过违规手段获取这些要素的做法反过来又拖拽，以至抑制了房地产市场的规范、健康发展。四、制度体系不健全在我国现有发展阶段上，房地产业不仅是连接国民经济诸多产业的重要环节，而且是连接投资与消费、政府与市场、眼前利益与长远利益、私人利益与公共利益、经济发展与自然环境和资源之间关系的关键环节。一方面房地产都是高度市场化的产业；房地产业又是制度约束最严密的产业。体现这些制度约束的政策体系包括保持社会稳定、改善环境、节约资源、促进公平、保护消费者、调整供求、维护市场秩序等多个方面。等同于制度体系，也不能把政府短期政策的影响力等同于制度性的约束力。稳定、严密的制度才能形成良性的社会预期，才能使供求双方的行为从被动地服从政策转变到主动地遵守制度上来。