美国 防止 房产空置:中国人怎么远程购买美国房产？

1.中国人怎么远程购买美国房产？

具体信息可以咨询美房吧投资美国房产有两个方面需要考虑：一是租金回报率；二是资本增值空间。租金的优点：投资风险较低，从而保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。租金回报率的计算租金回报率 = 净房租年收入 /购房总价净房租年收入= 年租金收入 - （房屋持有费用 + 出租产生的相关支出）房屋租金年收入房屋租金年收入的估算可以使用附近社区同等条件的出租房屋的租金作为参照。房产经纪人可以帮助您找出周围同等条件已出租的五到十套房屋，筛选出出现次数最多的租金价格，房屋租金年收入应使用比该数字稍低的价格。以后在实际出租房屋的时候也应遵循此方法确定房租价格。房屋持有费用及出租产生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等等。房产税的税率在每个州有所不同，根据房屋价值、投保内容保险费用不等。独立屋一般没有社区费，但有些独立屋所在的区域有社区规划、大门及社区公共设施，通常购买的房屋很少能立刻找到租户，因此在计算每年平均净房租收入的时候，应把空置时期的租金扣除。平均空置时间估计为一个月，空置期分摊到两年即半个月租金。由此可见合理的房租价格可以有效的减短空置期。出租管理费：租赁经纪人可以大大减少您的工作和时间，管理费用一般是全年租金的8%。资本增值的优点：具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，很可能要向房贷月供贴钱。资本增值空间较大的一般是独立屋。地区的选择直接关系到房子升值的速度，是美国的房产都能升值，而是位置好的房产能升值。3.具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。

2.空置税哪些国家试行

澳大利亚实行了澳大利亚正式实行房产空置税政策澳大利亚联邦议会通过了针对海外购房者的房产空置税政策。海外购房者所拥有的澳大利亚本地住宅，且未对外出租的话，将被强制缴纳房屋空置税。

3.再美国买房 可以免缴个人所得税吗

澳洲房产之所以成为香饽饽，购买房产很多人担心交税的问题，除了购房时需要交税，在澳洲买房后每年还要交税吗，对于这笔开支需要多少，在澳洲买房时需要交哪些税费在购买澳洲房产的过程中就会涉及到需要交钱的地方，包括律师费、FIRB申请费、贷款费，还需要缴纳澳洲购房税中关键的印花税在所有附加费用中，各个州印花税的计算方法不同，在澳洲买房后每年还要交税吗除了购房时需要缴纳的费用和税以外，在澳洲买房后每年也需要缴纳一些税，它门分别是市政税、土地税、资产增值税。此外还有物业管理费、排污费、房屋保险费等各项开支需要每年进行缴纳，这些费用都是购房者需要知晓的，而费用不同地区费用都不同。还有一个税种务必知晓，在澳洲购买的房产来说，那么就需要缴纳空置税，每年缴纳的空置税大约5500澳币。详情见《澳洲房产空置税什么情况需要缴纳》对于投资者来说，这笔钱一定是不想缴纳的，所以如何规避缴纳空置税需要了解，因为空置税是为了避免房屋空置而造成的浪费，只需要将房屋出租出去就不需要缴纳空置税了，相信很多投资者买房后也不会白白的空置着，比较租金也是一笔不小的收入，对于投资者来说除了看中房产增值空间。

4.国外房产税怎么征 大多包括空置税成抑房价主要手段

崩溃的住房市场带来一个不幸的结果，美国各地的空置住房增加，根据人口普查局的数字，美国房屋空置率增长43.8%。房屋空置，总有许多不同的原因，不仅是待售房屋空置，租屋市场也出现停滞不前的现象。人口普查的调查发现，美国大约有1500万间房屋空置，全美房屋总空置率高达11.4%。不同的城市，房屋价格不同，业主和出租的房屋空置率也显著不同，取决于居住的地方。每个季度，人口普查数据列出美国最大的75个城市的房主和出租空置率，揭示大都市区最严重的房屋空置问题。以下列出的城市，根据业主房屋和出租房屋的空置率，找出到底哪一个城市房屋没人住，3.7%虽然在密苏里州堪萨斯城：2010年第二季度，出租的空置率大幅下降17.2%，在同一时间，业主房屋的空缺率却增加近30%，在堪萨斯城的住房危机之前，业主房屋空置率更高，2007年第二季度曾经创下4.5%的纪录，2.3%休斯敦的租屋空置率：是全美国第二最高的，达到了惊人的17.4%，租屋的空置率在18.6%和13.1%之间波动，城市的业主房屋空缺情况要好得多，目前，低于2010年的水平，在2011年第一季度，仍有下跌的迹象，2.4%经济衰退期间：底特律是美国经济打击最严重的城市之一，保持12.9%的失业率，仍处于一个贫穷的状态，底特律的出租空置率为17.2%。位居全国第三，下降了近一半，4.7%在俄亥俄州代顿市：为 2009年第一季度以来的最高水平，虽然业主房屋的空置率高。出租房屋的空置率却大幅下降，相对2010年第四季度最高纪录的26.4%迅速下降，3.9%虽然路易斯安那州巴吞鲁并没有最极端的空置率：城市的房屋空置率的比例相对较高，不管是租屋或业主房屋，租屋空置率是13%。使巴吞鲁成为全美12个最空旷的城市，居全国各大城市的第11位，5.4%亚特兰大的业主房屋空置率：是美国其他主要城市的第四最高纪录，达到5.4%，比率一直上升，增长达到2%，出租房屋的空置率还要更为糟糕，2010年其出租房屋的空置率从未跌破13%，今年年初曾经高达14.9%，4.0%在孟菲斯的租屋和业主房屋的空置率：比较其他大多数主要城市，比率是高的，列为全国11位最高，居全美第9位最高，3.6%美国75个最大的城市：俄亥俄州的托莱多，拥有最高的出租空置率，达到19.3%，在2010年第三季度。其出租空置率更高达24.1%，托莱多的业主房屋空置率也高达3.6%。居美国各大城市的第17位最高，5.2%印第安纳州的首府：也是全国，空城“的主要地区之一”根据人口普查局的数据。居全国第5位最高，这座城市几乎是其他美国主要都会区。最空置的一个地方，15.9% 业主房屋的空置率：6.8%全美最空旷的城市：位于亚利桑那州的第二大城市，图森市，其出租的空置率是15.9%。是全美第7位最高的，业主房屋空置率是6.8%，是全国排名最高的。

5.美国哪一个城市房屋没人住？

崩溃的住房市场带来一个不幸的结果，美国各地的空置住房增加，根据人口普查局的数字，自2000年以来，美国房屋空置率增长43.8%。房屋空置，总有许多不同的原因，但是，不仅是待售房屋空置，租屋市场也出现停滞不前的现象。截至2010年，人口普查的调查发现，美国大约有1500万间房屋空置，全美房屋总空置率高达11.4%。不同的城市，房屋价格不同，业主和出租的房屋空置率也显著不同，取决于居住的地方。每个季度，人口普查数据列出美国最大的75个城市的房主和出租空置率，揭示大都市区最严重的房屋空置问题。以下列出的城市，根据业主房屋和出租房屋的空置率，找出到底哪一个城市房屋没人住，如同一座“空城”？第十位 密苏里州 堪萨斯城 Kansas City出租的空置率：11% 业主房屋的空置率：3.7%虽然在密苏里州堪萨斯城，2010年第二季度，出租的空置率大幅下降17.2%，然而，在同一时间，业主房屋的空缺率却增加近30%。有趣的是，在堪萨斯城的住房危机之前，业主房屋空置率更高，2007年第二季度曾经创下4.5%的纪录。第九位 得克萨斯州 休斯敦 Houston出租的空置率：17.4% 业主房屋的空置率：2.3%休斯敦的租屋空置率，是全美国第二最高的，达到了惊人的17.4%。过去三年，租屋的空置率在18.6%和13.1%之间波动。然而，城市的业主房屋空缺情况要好得多，目前，低于2010年的水平，在2011年第一季度，仍有下跌的迹象。第八位 密歇根州 底特律 Detroit出租的空置率：17.2% 业主房屋的空置率：2.4%经济衰退期间，底特律是美国经济打击最严重的城市之一，保持12.9%的失业率，仍处于一个贫穷的状态。底特律的出租空置率为17.2%，位居全国第三，但是，业主房屋的空置率，自2008年来，下降了近一半。第七位 俄亥俄州 代顿 Dayton出租的空置率：10.7% 业主房屋的空置率：4.7%在俄亥俄州代顿市，业主房屋空置率是5.6%，为 2009年第一季度以来的最高水平。虽然业主房屋的空置率高，出租房屋的空置率却大幅下降，相对2010年第四季度最高纪录的26.4%迅速下降。第六位 路易斯安那州 巴吞鲁 Baton Rouge出租的空置率：13% 业主房屋的空置率：3.9%虽然路易斯安那州巴吞鲁并没有最极端的空置率，城市的房屋空置率的比例相对较高，不管是租屋或业主房屋。租屋空置率是13%，使巴吞鲁成为全美12个最空旷的城市，而其3.9%的业主房屋空置率，居全国各大城市的第11位。第五位 佐治亚州 亚特兰大 Atlanta出租的空置率：11.8% 业主房屋的空置率：5.4%亚特兰大的业主房屋空置率，是美国其他主要城市的第四最高纪录，达到5.4%。自2010年初，比率一直上升，增长达到2%。此外，出租房屋的空置率还要更为糟糕，2010年其出租房屋的空置率从未跌破13%，今年年初曾经高达14.9%。第四位 田纳西州 孟菲斯市 Memphis出租的空置率：13.5% 业主房屋的空置率：4.0%在孟菲斯的租屋和业主房屋的空置率，比较其他大多数主要城市，比率是高的。出租空置率为13.5%，列为全国11位最高，而4%的业主房屋空置率，居全美第9位最高。第三位 俄亥俄州 托莱多 Toledo出租的空置率：19.3% 业主房屋的空置率：3.6%美国75个最大的城市，俄亥俄州的托莱多，拥有最高的出租空置率，达到19.3%。在2010年第三季度，其出租空置率更高达24.1%。托莱多的业主房屋空置率也高达3.6%，居美国各大城市的第17位最高。第二位 印第安纳州 印第安纳波利斯 Indianapolis出租的空置率：13.5% 业主房屋的空置率：5.2%印第安纳州的首府，也是全国“空城”的主要地区之一。根据人口普查局的数据，其业主房屋空置率5.2%，居全国第5位最高，而其出租空置率是13.5%，是全美第10位最高的。这座城市几乎是其他美国主要都会区，最空置的一个地方。第一位 亚利桑那州 图森市 Tucson出租的空置率：15.9% 业主房屋的空置率：6.8%全美最空旷的城市，位于亚利桑那州的第二大城市，图森市。其出租的空置率是15.9%，是全美第7位最高的，业主房屋空置率是6.8%，是全国排名最高的。

6.美国房价为什么持续走高

什么推动了美国房地产市场和价格?美国房价和美国就业有怎样的关联？房价变动和建筑许可证数量。房屋数量都有什么样的关系？……当买家打算买一套房子，就意味着会做一笔可观的投资。买家应该做大量的研究来决定这处房产买在什么地区，在美国选择房子时，有哪些因素影响了美国房地产市场的价格。一．就业无论买家是否在美工作，就业都是在选择房产前需要考虑的重点之一。对于在美国工作的买家来说，买房前毋庸置疑需要考虑自己的工作因素。而对于没有在美国工作的买家来说，则需要考虑美国就业和美国房价之间的关系。大部分美国人都需要工作来支持住房的支出。住房的需求和住房的支付能力受到一个地区的就业机会的影响。美国房价相对较高的理想地区有以下特点:开始出现就业机会缩减的情况，该地房价会怎么变动？由于就业基础的不断恶化，这使纽约大都会区（New York City metropolitan area）经历了房地产价格的下跌。创造就业机会是一个地区保持健康房地产市场的命脉。决定一个地区的房价，需要看看该地区失业情况，良好的迹象是就业率的下降和就业机会的增加。买家应该慎重考虑是否要在那里买房子。因为如果这两家公司经济不好时，本地房地产市场也会跟着走。这种情况发生在规模较小的地区，当大型国防制造商和军事基地因国防削减而裁员时，你认为以下哪个地区的房地产价格上涨更快:在可以提供高薪水、持续发展的行业（比如技术）的工作机会的地区？或者是低工资、低技能的工作（比如快餐店的工作）机会集中的地区?当一个地区的大部分就业机会都来自发展停滞或萎缩的行业（如农场、小型零售商、鞋业制造商和政府），该地区房价不太可能迅速上涨。拥高速诉发展行业(如技术)优势的地区，有更大的机会房价快速上升。所以买家在考虑一个地区房价的时候，要怎么才能先得到上述就业方面的数据呢？美国劳工统计局（U.S. Bureau of Labor Statistics）汇编了都市地区和县的就业和未就业数据。买家可以在www.bls.gov上找到这个部门的宝贵数据。访问当地图书馆或商会也是了解当地就业情况的一个好办法。一位房地产经纪人也可以帮助买家追踪以上数据。二．可用住房数量尽管就业创造了一个地区的住房需求，但住房的数量———新房和二手房——都是供需平衡中的供给方。房价也可能因为这个地区有过多的可用住房，在一个住房短缺的地区，低就业率还会导致该地房地产价格的大幅上涨。1. 房屋空置率首先，看看目前的住房供应情况如何。空置率——一个地区已出租的房屋的闲置比例，是用来衡量一个地区住房供应情况的有用的指标。空置率的计算很简单——空置的出租屋（没租出去的房子）除以出租房屋的总数。低空置率（低于5%）通常是未来房地产价格上涨的一个好指标。当空置率低且下降时。否则都会知道建造房屋需要土地。有限的土地供应通常预示着一个地区的长期房地产价格上涨。房价往往会上涨得比较缓慢。三．房屋库存数量和实际销售数量就像可开发的土地和新的建筑，对未来房地产价格的潜在影响一样，出售的房产的数量的增加，对未来房价的影响也在增加。通常会跟踪Listing（一个房产所有者和一个房地产经纪人之间的雇佣协议）的总数量。但Unlisted（没有经纪人）的出售房产与Listed（有经纪人代售）的房产遵循相同的趋势，在正常的美国房地产市场中。待售房屋的数量保持在相对稳定的水平，但随着房地产价格开始触及高位。投资者寻求现金投资并投资于其他地方;出售房屋的上市清单（清单数量）可能会显著增加，当房价相对租房成本较高时。越来越多的潜在买家选择租房，新上市房屋数量增加。待售房屋库存增加，未来可能会出现疲软的房价，潜在买家可能对要买的房屋变得很挑剔，并可能创造买方市场——在这个市场中，新上市房屋数量减少。待售房产库存减少，很少有新房上市、多笔收购交易和快速的出售表明。买家的需求超过了待售的待售房产——卖方市场，住房价格与租金相比不会太昂贵时，更多的租房者选择（并能负担得起）买房，从而增加了对待售房屋的需求，则可能会因为面对持续上涨的房价，四．租房市场租房率是衡量住房需求和房价的一个有用指标。当租房需求超过租房供应。租金普遍上涨，这种情况是未来房价上涨的有利条件。随着租房成本的增加。越来越多租客会考虑买房，只知道租金的趋势和租金的绝对水平并不能推测出房价的走向。我们能推测出该城市未来房价趋势吗。租房价格与买房价格的比较是怎样的，这样的比较实际上是当前租房者在权衡买房和离开房东的成本时所做的。将买房的成本与租相同条件的房自的成本作比较。为了在租房和买房间进行公平的比较。我们必须计算并比较每月的租房成本和每月的买房成本，我们不能拿每月1200美元租金的房子和标价25万美元的房子做比较。因为25万美元是房屋的总购买价格，当买家计算买房花费时。

7.一部美国电影小女孩搬到小男孩对面，后来一起长大还结婚了，后来女主的房子就空置下来，很多年后，女主一

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