美国房租收益率:租不起房的大城市，为何租金收益率这么低？

1.租不起房的大城市，为何租金收益率这么低？

要先了解什么是租金收益率。这是指一套房子的年租金收益除以这套房子的市场价格，最终得到的值。说租金收益率大家可能会比较陌生，它还有另外一个词叫做租售比。换成租售比，大家就比较好理解了。如果一套房子三室一厅，租金1个月3000元。一年的房租就是36000元。而这套房子的总价是250万。这就是租金收益率。如果按照租售比来算，这套250万的房子，一个月租3000元，需要69.4年才能够收回买房的钱。想要提高租金收益率，提高房租。房子降价。厦门、北上广深这些都是非常发达的城市。但是目前的租金收益率也一样很低，反而是乌鲁木齐、西宁这些三四线城市的租金收益率要高得多。

2.我买一套房子50万,自己租金收3万,我的年收益率是多少？

3/也就是6%.

3.有一天二手房现在马上就要租出去了，租金收益率这个怎么算？

收益率的计算与比较　　根据21世纪房地产的数据，2011年下半年成熟地段优质社区商铺的年租金有时会达到住宅的1-2倍，价格也在稳步上涨。沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6.6%，空置率仅为5%左右。这只是商店年租金和总价之间的简单划分。业内人士还有另一个更常用的针对社区商店的公式:一年期固定存款利率为3.5%，五年期贷款利率为7.59%，首付款100万元，贷款80万元，投资回报率应为(30×11×365-100万元× 3.5%-80万元×7.59%)/180万元=1.4%，即每100元比存款银行盈利1.4元。如果贷款不是一次性付清。

4.买门面投资和租金成多少比例最划算

房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，然后以月租金偿还银行贷款的“超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报，2、房产投资回报率分析计算公式。　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系：没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析，3、房产投资回收时间分析计算公式。　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短：一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资，该方法比租金回报法更深入一步。衡量房产投资回报价值的方法有多种。这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者，扩展资料利率和投资回报率的区别利率又称利息率。

5.房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊

房产投资回报率算法房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3、房产投资回收时间分析计算公式：　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。扩展资料利率和投资回报率的区别利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

6.房子的回报率是咋算出来的?

房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）*100%。则回报率为1200*12/600000*100%=2.4%扩展资料：投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断。

7.三十万的门面，一年租金一万，收益率是不是特别低？

可以间隔两年涨一点点。