美国买房如何挑选:在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

1.在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

1、美国买房不是很贵美国房价不是很贵，跟中国大城市差不多，当然这个不包括美国首都，一些很中心地带的房价。2、美国居住环境很不错美国的地广人稀，他们的房子都是独栋别墅，所以总的来说美国居住环境很不错。3、美国买房投资不错了解了移民美国大概需要多少钱，随着世界交通、通讯的发展。

2.在美国买房怎么挑选房子？

相对与国内市场来说美国房产市场的价格一直是很透明的，在相关网站上将自家的地址输入进去，马上能估算出当前房价。比较几个主流的美国购房网站进行对比，注销来的美国房产信息也很真实，没有已经卖掉却以低价骗人去看的怪招。美国购房如何挑选房子？目前新盖的房子仍不断在改进其生活机能的便利性，美国房子的舒适度稳居世界第一，因此我们美国购房不论国内外都应借鉴美国好房子中几个有前瞻性生活机能要素。1、卫生间必须大且舒适美式住宅的卫生间清爽舒适、也方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，2、独立的洗衣、烘衣间和燃气烘衣机洗衣机烘衣机的位置最好是在二楼以方便收发衣物，这是二十年来房子的规划随着家居生活不断进化的结果，在美国不管房子大小，它们可是家中最忙的电器。火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力，如果把衣服晒在院子里甚至会招来邻居的抗议。3、厨房和家庭间占最大面积美国房子都有二个客厅，家庭间都会和开放式的厨房连在一起，有时餐厅也并入成为一个更大的空间，但有比美豪宅空间的厨房和家庭间，4、车库进入室内一定要方便车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，因为在超市购买完一车的食物。

3.美国买房程序一般是怎样的

美国买房需要的环节有房屋选择、经纪人的协助和贷款等。拿到高性价比的贷款十分关键。选择贷款或全现金支付有何区别？两种购房支付方式各有优劣点，（1）在美国现金买房优点：过户手续办理更迅速。无法享受利息免税优惠、不能有效利用资金杠杆、资金压力大。购房预算充足，短期需要购房的买房者。（2）在美国贷款买房优点：减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度缺点：耗时长、高杠杆投资有风险、不利于获取更优惠的购房价格。购房预算不足或具备投资意识的买房者。听起来贷款购房挺不错，那中国人选择贷款购房还有其他原因吗？二．中国买家选择贷款的主要原因是？（1）美国贷款购房利率低，华人买家可借助房屋贷款优势，保持个人资金操作的灵活性，（2）中国外汇出境政策缩紧，在美国贷款购房能以租还贷（利用租金偿还房贷），减轻资金支出压力，同时资金出境难的压力也会迫使部分华人买家采取贷款支付的方式。贷款挺适合我的“那我的身份能在美国贷款买房吗，三．哪类中国人可以申请美国贷款买房？签证不同（外国人B1/B2签证、L1签证、美国移民签证、绿卡身份、公民身份、工卡身份）贷款利率和政策都有很大区别？哪些适合贷款购房，以最常见的绿卡、旅游签证+F1、H1B为例，1.绿卡贷款，贷款政策与公民相同绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别：所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策：而其他相关美国签证则是时限不同的临时通行证，拥有绿卡身份可以享受美国公民的低首付低利率的待遇。2.H1B签证贷款很多朋友会问我，H1B工作签证在美国如何贷款买房呢。H1B在贷款购房时有天然优势“享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇（2）H1B没有抽中，仍可以和美国公民同等的低首付和低利率待遇（3）H1B没有抽中。失去和美国公民同等的低首付和低利率待遇贷款条件：在贷款机构选择上相对宽松很多，很多贷款银行均可提供：银行会依据收入能力的大小给予贷款，在美国能较顺利申请到房屋贷款的购房者，大多数是绿卡或H1B工作签证持有者，那什么类型的贷款项目比较适合我呢，美国有四种常见的贷款项目。常规贷款、退伍军人贷款（VA）、农村住房服务局补助贷款（USDA）、低收入政府补助贷款(FHA)，若国外买家持有绿卡及H1B工作签证一般会适用于常规贷款，能申请到的贷款很可能是这样。贷款项目，Conventional(普通贷款)条件限制，（1）贷款数额在$417：首付比例是房价总额的3%-5%（2）贷款数额大于$417，将属于大额贷款,的身份挺适合贷款购房的，那具体的贷款流程有哪些？四．中国人在美贷款购房步骤有哪些”在美贷款购房？申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步（1）选择放贷机构选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行，贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人。他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最优化的避税方案，不熟悉美国贷款购房事宜：挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费：直接寻找商业银行。可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等优惠措施，如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户：还可享受贷款优惠　（2）比较利率和期限后，确定放贷机构　美国常见的贷款购房期限是30年，选择5年-40年不同的贷款年限，目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款，贷款购房浮动利率贷款（ARM）通常分为。表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%，贷款购房固定利率贷款，常见固定利率贷款有15年或30年的。美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右（外国人贷款购房固定利率会更高。十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右，以贷款购买一套14万美金的房子来看，短期（3-5年内）来看利率对比。浮动利率贷款的贷款利率较固定利率低0.5-1%左右：浮动利率贷款比较值得考虑：长远来看利率对比，浮动利率贷款较固定利率存在利率大幅提高的风险。长期风险承受能力较低的买家来说：固定利率更加合适，买家应该根据自己的资金状况和偿还能力进行选择，　（3）获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格此步骤要求在贷款程序开始前完成。经纪人会要求提供买家的个人信息。包括收入和债务，他们将按照其出贷标准（每家贷款机构有所不同）决定所能承受的贷款额度，预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款。放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。（4）按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。中国人在美国申请房贷需满足以下条件（具体要求视贷款机构和项目而定）。并存入首付金额的存款；（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估；对银行和贷款者双方均具有约束力，（6）与抵押贷款职员成交贷款步骤进行到这里，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款，（7）结算贷款成交一揽子费用机构按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目。

4.美国买房怎么样？在美国买房贵吗？

1、美国买房不是很贵美国房价不是很贵，总的来说，跟中国大城市差不多，一般一百多平米的房子，600-700万可以购买到，当然这个不包括美国首都，一些很中心地带的房价。2、美国居住环境很不错美国的地广人稀，所以，很多时候，他们的房子都是独栋别墅，且有大花园的那种，所以总的来说美国居住环境很不错。3、美国买房投资不错了解了移民美国大概需要多少钱，随着世界交通、通讯的发展，越来越多的人愿意到美国旅游、经商、务工，因此人会越来越多，居住需求也会越来越多，所以这个时候在美国购买房子进行投资，是非常划算的一件事情。

5.在美国买房的 好处和坏处?

目前国人到美国买房主要是通过以下途径：1、在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色。到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介，在网上是查不到的，加州100万美元的房子，因为美国房产公司也要赚钱的。

6.在美国买房子好不好

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。美国房屋产权为私有制，中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高。

7.在美国买房子，有哪些需要注意的地方？

海外房地产是近年来的热门话题。美国买房的程序比许多其他国家简单。如果购买是现金，现金已经成为许多中国人购买房地产的首选方式。如果中国土豪想用现金买房，将加强对外国人利用美国房地产洗钱，重点是现金购买，尤其是大型豪华住宅的销售。联邦财政部已要求所有财产所有权保险公司在纽约曼哈顿和佛罗里达州迈阿密两个试点地区实施反洗钱战略，以确认高端房地产现金买家，特别是外国买家的真实身份。即使现金买家通过空壳公司进行买卖，受益人的真实身份也能被发现。用现金买房可能会掩盖一个人的真实身份。许多犯罪分子利用这种保密性隐瞒和变相转移非法收入，阻碍执法部门的调查，利用空壳公司洗钱和避税，以及利用漂白的资金从事贩毒、欺诈和人口贩运等非法行为。为无贷款购买的高端房产设定价格门槛，这一门槛因市场变化和不同地区的价格差异而略有不同，只要市场中前10%的房屋在监控范围内。