美国房租变动:在美国一般拖欠房租多久会被告上法庭？

1.在美国一般拖欠房租多久会被告上法庭？

只要拖欠的金额超过押金（即押金已经少于拖欠的累计租金），比如说押金都是押一个月，也就是说拖欠超过一个月就会被起诉。则会眼中影响到在美国的个人诚信分数。美国是个人诚信档案非常完善的国家，诚信直接关系个人的就业、贷款等等方面。而对于国际学生（尤其是还需要返校继续学习的）则在美国出入境时都会比较麻烦（甚至被拒绝入境）。

2.美国留学生房租大概要多少

外宿租房多少钱初来美国，如果你打定主意不住校的话，租房子就成了头等大事，最方便的是请认识的中国学生和朋友帮你找。能够和几个已美国一段时间的中国人住在一起是比较方便的，生活用品齐备，搭车购物方便;没有新鲜感，没有机会练英语。等了解了情况再另找地方租房也不迟。美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大。

3.美国留学租房可以租哪些类型的

一、美国各地房租盘点在过去几年中，全美各主要城市的租房价格均出现暴涨，租房在一些城市贵得离谱。旧金山78.1%一居室月租金2,波士顿66.8%一居室出租价格在2,近一半曼哈顿二居室月租金超过4,如果租房者愿意离开繁华地带，可以省下不少租金。一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,租金也不太相同。炮台公园市(Battery ParkCity)90.9%以及熨斗区(Flatiron District)90.8%一居室租金都异常之高。租房者也能找到相对低价的住房。一居室租金最高的地区位于西区(WestEnd)、唐人街/皮革区(Leather District)、波士顿市中心和后湾(Back Bay)。大多数一居室月租金超过2,租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。市区84.3%一居室月租金超过2,但租赁市场并没有如此奢华。同租金处于项部的旧金山和纽约相比，一居室平均月租金为1,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区(占84.3%)，二、美国租房隐藏费用在美国租房时，不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区，租房者必须要做好支付额外费用的准备。出国留学网提醒即将出国的童鞋，避免支付一些隐藏费用，最好的办法就是知道它们到底是什么，以降低租房成本。1、搬家费用如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。2、仓库租赁在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以选择租一个仓库，仓库一般都不会太贵，但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式，建议你把所有东西都放在租来的卡车里，并支付隔夜费用。3、申请费房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序，那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用，有些房主还会为因此付出的时间收费，有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高，你租住的房子一定位于不受监管的州，在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的，如果你的房东收费过高，那么你可能在与一个无良房东打交道了。4、保证金大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实，只看他收取多少保证金就知道了。你还不能跳过支付最后一个月的租金，这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好，这笔费用会退还给租户。5、最后一个月租金许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金。10、宠物费如果你找到一处住房可以养宠物，除了保证金(某些州法律规定)外，你还需要支付一笔额外的宠物费，这意味着你的房租会比无宠物的高。三、美国租房类型 租公寓 1、找公寓 直接在谷歌上搜大学或城市名称+apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的网站会列出所有房型(floorplan)，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，还有种房内没有隔断的套间(studio)，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短(一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍)等因素。大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内checkavailability。2、提交申请&签合约没有去过美国的童鞋可能有所顾虑，但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，热门公寓的空房一出来，可能一两天就会被抢光，对于一定要看房再入住的强迫症童鞋来说，唯一的解决方案是多花点钱，到了美国先住酒店，或租短期转租房(sublet)缓冲一段时间，提交申请就是填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(applicationfee)，国际学生刚来美国时没有信用记录，有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer，否则就要收更高的押金。公寓会接受国际学生的申请，很快就会通知你交订金(holdingdeposit)，让你用钱表明自己真心想要租房。工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasingoffice的具体位置。3、办理入住手续 到达公寓后，找到Leasingoffice就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。要注意LeasingOffice并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，如果到达时间错过了营业时间，有的Leasingoffice可以提供late check-in服务，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，次日早上再去办理手续。到达后需要缴纳押金(Deposit)。就会自动算成deposit的一部分，押金一般等于1-2个月的房租，根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还，取决于你搬走时这间unit的状况。租房押金通常是以银行支票的方式支付，某些公寓也接受个人支票(personalcheck)，但大多数情况下不接受信用卡支付。

4.美国收房租需要报税吗

不交也没什么影响，只是影响了你的人格，别丢中国人的脸不是。

5.在美国因为毕业回国剩下的房租不交

不交也没什么影响，只是影响了你的人格，能交还是交了吧，别丢中国人的脸不是。不占这么点小便宜。

6.在美国租房不能去住，单方面毁约了会有什么后果

签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会受到法律制裁。加上第一次出国租房，很多留学生对此存在一些错误的认识。今天来给大家纠正几个在中国学生中常见的错误想法。但还没交订金，所以可以毁约，公寓租约一旦签订：就产生了法律效力，即使公寓尚未收取申请费、押金、房租等任何费用，合同也是有效的，我没有真正签字。只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母：不算签约“现在很多公寓都引进了e-sign系统，不需要打印合同就可以在网上完成签约。这一类签约形式同样带有法律效力”只要你看到了合同：以对方要求的形式同意了合同，我没入住，公寓就没有损失，凭什么还找我要房租。签约完成“租约对合同双方都产生法律效力，租约对公寓的限制是，你签下的房间不能再租给别人？所以你的毁约很可能造成的后果是”公寓再也无法将你的房间租给别人，损失一整年的房租。这个责任必须由你承担。毁约顶多扣押金，就像前面说的，你的毁约可能造成公寓一整年的损失。所以公寓有权向你追缴整个租期的房租：公寓一般会先与你本人沟通“拒不接受罚款者，公寓会将此次行为记入你的租房记录。可能告知你的学校、甚至会诉诸法律”毁约可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤，错误想法5。我签约了但我后来又决定不出国了，如果你不与公寓沟通就私自毁约，可能会影响你未来出国的各个方面，如果你打算这辈子再也不出国了：那这件事对你的生活基本不会造成直接影响“我当时在WeHousing那里找的时候：学姐额外给我说过两点，1、租房合同必须认真阅读，不要让别人替你签字。曾经有同学在国内找中介机构代租代签，出现了根本没见过合同，被签约。

7.房租那么贵，为什么美国人就是不买房

虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，房价几乎就是十几年没涨，涨的稍微快了一点，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，机会成本损失巨大。交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。这些成本都是房东来负责。反正如果乘上几十万的房价，这笔钱甚至能够租半年你的房子。房产形势多样化，各式各样的房子都有，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，房子可以随着工作走。也不用考虑什么上户口的问题。