美国留学租房小贴士:美国留学租房子要注意些什么

1.美国留学租房子要注意些什么

租房都是一件很麻烦的事情，但对于合同上的专业术语估计也是一脸懵逼吧。一、位置挑选房子很重要的一条因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上学的地方在什么位置，是否方便出行，当然还有房子周边的环境，是否安全或者在生活上比较方便一点，好的环境更利于居住。房子不要靠近铁路或者大马路，二、实地看房挑选房子的时候最好自己亲自去看一下房子，里面的设施等是否符合自己的要求，相中后住着才能更舒心。三、房子的价格以及签合同相关事宜国外租房和国内租房的情况还是有很大不同的，租方时询问清楚房租价格、怎么交，在合同中最好都能体现出来，这样才能避免以后的麻烦。如果自己的情况有变或者不想在这里住了，是否可以转租，四、房东或者室友如果选择租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考虑室友或者房东的人品，要不然遇到了奇葩室友会让你气到炸的。五、注意安全在外留学尤其要注意的一点就是安全，最近留学生在国外出事的新闻越来越多，所以安全方面尤其重要。肯定会遇到各种各样的突发事件，建议在手机和电脑中都建一个应急电话簿。

2.美国留学租房最全攻略，美国留学如何租房

一、美国各地房租盘点 在过去几年中，全美各主要城市的租房价格均出现暴涨，租房在一些城市贵得离谱。旧金山78.1%一居室月租金2,波士顿66.8%一居室出租价格在2,近一半曼哈顿二居室月租金超过4,如果租房者愿意离开繁华地带，可以省下不少租金。000美元的二居室可供选择。一居室月租金在曼哈顿目前的价位为3,租金也不太相同。炮台公园市(Battery Park City)90.9%以及熨斗区(Flatiron District)90.8%一居室租金都异常之高。租房者也能找到相对低价的住房。一居室租金最高的地区位于西区(West End)、唐人街/皮革区(Leather District)、波士顿市中心和后湾(Back Bay)。大多数一居室月租金超过2,租金最贵的地区位于国会山、白宫、国家博物馆和国家纪念碑周边。市区84.3%一居室月租金超过2,尽管天使之城有许多著名的数百万美元的海滨豪宅，但租赁市场并没有如此奢华。同租金处于项部的旧金山和纽约相比，也并不便宜。一居室平均月租金为1,000的一居室分布最集中的地区是洛杉矶市区(占84.3%)，其次是布伦特伍德(70.8%)和世纪城(70.6%)。二、美国租房隐藏费用 在美国租房时，不管是租住芝加哥的一居室还是波士顿的上流社区，租房者必须要做好支付额外费用的准备。出国留学网提醒即将出国的童鞋，避免支付一些隐藏费用，最好的办法就是知道它们到底是什么，以降低租房成本。1、搬家费用 如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。如果从车上搬东西到你的门口距离超过75英尺就需额外付超距离服务费。要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。2、仓库租赁 在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以选择租一个仓库，仓库一般都不会太贵，但你的财物需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存放方式，建议你把所有东西都放在租来的卡车里，并支付隔夜费用。3、申请费 房东收取申请费是为了对租户进行背景和信用检查。如果房东要履行这一程序，那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信用检查的相关费用，有些房主还会为因此付出的时间收费，有些州甚至会调整房东收取的额外申请费的数额。但如果房东收取的费用过高，你租住的房子一定位于不受监管的州，在这里这一费用可高达200元。不过这一费用是可以协商的，如果你的房东收费过高，那么你可能在与一个无良房东打交道了。4、保证金 大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。如何了解房东是否诚实，只看他收取多少保证金就知道了。你还不能跳过支付最后一个月的租金，这笔钱用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏的赔偿。如果房子保持良好，这笔费用会退还给租户。但不管房东是否对此有要求，投保租赁人保险对安全更有保障，10、宠物费 如果你找到一处住房可以养宠物，除了保证金(某些州法律规定)外，你还需要支付一笔额外的宠物费，这意味着你的房租会比无宠物的高。三、美国租房类型 租公寓 1、找公寓 直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan)，还有种房内没有隔断的套间(studio)，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短(一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍)等因素。大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，2、提交申请&签合约 没有去过美国的童鞋可能有所顾虑，但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，对于一定要看房再入住的强迫症童鞋来说，唯一的解决方案是多花点钱，到了美国先住酒店，或租短期转租房(sublet)缓冲一段时间，提交申请就是填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。有的公寓要收申请费(application fee)，国际学生刚来美国时没有信用记录，有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer，否则就要收更高的押金。公寓会接受国际学生的申请，很快就会通知你交订金(holding deposit)，让你用钱表明自己真心想要租房。工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasing office的具体位置。3、办理入住手续 到达公寓后，找到Leasing office就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，次日早上再去办理手续。到达后需要缴纳押金(Deposit)。就会自动算成deposit的一部分，押金一般等于 1-2个月的房租，根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。租房押金在合约期满了以后会退还，取决于你搬走时这间unit的状况。租房押金通常是以银行支票的方式支付，某些公寓也接受个人支票(personal check)，但大多数情况下不接受信用卡支付。带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金，再开一张银行支票才可以用于缴纳押金。堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后，也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist)，按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位，这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。入住后家里出现各种问题，只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。大部分正常损耗是不用额外付钱的，可能需要赔偿;交房时房子如有损坏，公寓也会从押金中扣除维修费用。租私人房源 1、找房东 美国最大的房东集散地是Craigslist，会有人发布各种类型的租房信息，一般国内也能看到租房信息并联系房东。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不说房子具体在哪，需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。2、了解房源情况 除了每个人比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机)以外，有几个常见问题一定要记得问房东：(1)房租是否包括utility，有的小区会收物业费。刚到美国还没买车的时候主要是依赖公共交通，有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的 (5)需要什么材料：护照、I-20和银行存款证明基本上是必须要提供的，有的房东可能会要你提供其他材料。远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程，一定要告诉房东什么时候到达，商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似，需问房东如何支付每月费用。四、如何租到靠谱的房子 1、房间面积·格局 房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。房东就会把客厅单独租出去，这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。2、楼层·朝向·通风 城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，选择面朝北边的房间;尽量不要选择小区最西边的unit。特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，看看未来的邻居大概是什么状况。可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题，一定要考虑停车的问题。7、有无空调、暖气以及采暖方式 空调在美国的某些地方并不是标配，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。顺便提醒住在北方的童鞋，冬天不要为了省钱而关暖气!8、洗衣机和烘干机 很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。公寓会要求你交额外的押金，宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了，房东默认谁先签合同付定金，而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化;可能心仪的房子就被抢走，五、美国租房注意事项 1、关于找室友 学生们经常贴广告找室友!对方可能会请你电话聊聊或面谈，这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情，因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。2、关于签合同 当你找到中意的房子时。你必须和房主签订租房合同，许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租“预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主”许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做。清洁押金。通常是一个月房租的数额”这笔押金是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，房间有任何问题，一定要提前说清楚。住进去后再出问题更麻烦，只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。在签署任何租房合同前。一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同拿走几分钟。物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，这时一定要仔细逐项查看，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，2、做move-out inspection 大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。3、提前入住 可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，那么在这段时间之内的住宿就成了一个问题，首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时歇脚，但是价格会比较昂贵。

3.在美国留学怎么租房 租房子时要注意些什么

租房子其实比较重要，对于才去美国留学的学生来说，租房时候要注意以下几点：找房源房源信息主要可以通过以下方式获得：1.美国硕士留学生可以从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，2.出国留学读硕士的同学们也可以从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。抵押金(Security Deposit)去美国读硕士，其实跟国内租房类似，许多房东会要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。

4.去美国留学前怎么解决租房的问题

去美国留学，不同的地方房租的差距还是很大的。最贵的比如说纽约的曼哈顿地区，2000刀也就只能租一个勉强可以住的一居室，500刀就能租非常好的，带游泳池的单间。所以说房租的多少，取决于你学校的地理位置。

5.美国留学租房有哪些费用

去美国留学，不同的地方房租的差距还是很大的。最贵的比如说纽约的曼哈顿地区，2000刀也就只能租一个勉强可以住的一居室，然后在德州，500刀就能租非常好的，带游泳池的单间。所以说房租的多少，取决于你学校的地理位置。还有一个情况就是，在美国，学校的宿舍一般比在外边租房子贵（和国内的学校正好相反），所以如果为了省钱的话，可以找同学在学校附近合作。

6.美国留学租房涉及的费用有哪些

美国留学租房涉及的费用有:Application Fee and Admins Fee(申请费&管理费)首先，想要预订自己心仪的房间，Application Fee and Admins Fee是必须要支付的。收取申请费是为了对租户进行背景和信用度调查。通过支付这两项费用，公寓可以把你所预订的房源从市场上撤下，在你没有支付这两项费用的前提下，Move in Fee管理费:$400-$450 一次性入住费在不同房源衡量选择的过程中，大家要确认房租当中包含，不包含哪些费用，从而预估出你将要实际支付的钱。每个公寓楼都有不同的政策，建议租房的同学们找好细心负责的经纪人分别询问不同的公寓，从而选择出性价比最高的房源。部分公寓楼会在Utility Package里包含这三项费用，但也有需要租户额外单独付费的公寓楼，具体每月需要支付的费用根据不同房型有不同的定价标准。Electric,Gas(电费，煤气费)几乎所有的公寓楼都是不包含电费的，租户需要去ComEd网站自己注册账号每月支付费用。冬季的电费会比其他季节高出一些，具体费用按照每个房间的用量收取。Cable,宠物费)电视和网费一般是套餐形式，芝加哥地区是ATT,ComCast和RCN三家电信巨头与不同的公寓合作。通常租房时，公寓房对告知租户具体的合作商家，租户可以根据自己的需求量选择合适的Plan。在美国养宠物非常烧钱，养狗会比养猫的价格更贵一些。除了每月要为自己的宠物付费之外，还有一次性的宠物入住费。Parking,存储柜)公寓楼的停车费都是额外收取的，一般分为有固定车位和非固定车位两种。因此想在家里养宠物的朋友最好在定下房源之前确认好公寓楼相关政策。大部分公寓楼都会有健身房，并提供储物间给租户方便存放衣物。Renter’s Insurance(租客保险)$9-$15/month部分高档公寓楼需要租户提供房屋保险，租户有保险公司来保护相关权益。

7.到美国留学想自己租房该怎么办

1、仔细审查房屋合同条款其实这个与在国内租房一样，当看好了房子准备签租房合同的时候，要仔细审查合同中的一些条款，然后最好是对租房内的一些自己房间的设施进行清点，清点时候最好是找房东一起，免得到时候退租时候摊上不是自己的使用过的物品损失。租房子前最好是做一些调查，2、遵守物业管理规定遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系)，有问题及时与物业沟通交涉。这些交涉包括提前弄清楚小区的一些管理规定，为了以后的生活更加方便。3、主动出击求助华人初到美国，肯定是对美国的一些情况完全是不了解的，是需要进行一些状态的调整的，当然这段时间你不可能等状态调整好了再去想着租房子住，你需要在一边调整自己的状态，一边可以利用网络来找一些华人地区的房源，想必在美国华人圈子里面，大家还是愿意给同样的华人提供一些帮助的。4、为了安全需要了解租房周围环境不管怎么说，一定要先了解下房子周围的一些环境情况，比如说平时这边的治安情况、是否离黑人区近等一系列安全情况，这些最直接的就是对自己将来租住的房子周边的安全隐患的一个了解和排查，直接影响到自己将来留学的安全问题。的室友很重要宿舍对于留学生来说就像个家。

8.美国留学生租房网站有哪些

关于寻租方法：CSSA——查阅CSSA官方渠道发布的寻租信息，或合租信息。通过这个渠道可找到合适的中国人做Roomy；官方申请——指申请学校宿舍；应尽早向校方递交材料，申请本校的学生宿舍，需要排队，也需要运气；校报——本校学生自办的报纸，可能会有专门租房版面可供参考（因校报活跃度而异）；Craigslist——按自己能接受的价位和区域，搜索相关信息；还是需要一定的社交能力，或求助前辈或亲友陪同考察接洽。关于租房注意事项：学会用Google，并且勤快的用Google；有不懂先别忙着问人，先Google；它也是在美生活和学习第一重要的工具；租房一般需要提供SSN，以供查阅信用记录；刚到美国的学生两手空空，假如房东或未来室友提出要面谈，一定要认真准备，比如穿着尽量正式，言谈举止也要尽量诚恳礼貌；尽可能找好一些的街区，更要勤快的上网查阅资料，并且多向前辈咨询，了解住区治安状况和交通信息；超市可以租赁地毯清洗机，不妨入住前自己清洗一下地毯，不像国内可以请搬家公司，美国搬家一般需要自己动手了，并找同学或学长学弟们帮忙；不过可以很方便的租到专门装货的小拖车。