美国领家不动产:美国有房产证和土地证是分开的吗

1.美国有房产证和土地证是分开的吗

土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利。

2.房地产美国模式

真正的主导者是资本和发达的基金，美国模式和香港模式区别在于。整个政策配套设施和整个金融政策措施不同：美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，房地产基本上是私人投资，房地产的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节，是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成”比如房地产投资公司只负责融资投资项目，项目开发则由专业开发公司建造，其他销售和物业等环节也由不同公司完成，融资方式除银行提供贷款外。还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资，由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险，美国模式专业分工细致。每一环节部门通过完成各自的任务获取利润：真正的幕后主导是资本（一般就是基金），开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节，//business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml美国房地产销售模式及其运作 http。//house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html美国商业地产的他山之石商业地产开发是一个资本密集性的行业:企业单一的融资渠道必然不能满足对物业的长期拥有及经营需求:必须依靠商业物业的资本市场证券化，国外比较成熟的商业地产模式可能对我们有所启发。美国的地产模式比较受推崇。被认为是一种比较成熟的开发模式，美国模式讲究以消费者为中心，然后以消费者的需求为中心进行物业的开发、销售。美国的商业地产以商业运营为核心，以保证项目的运营为中心来进行整个产业链的设计。包括产品设计、运营设计、融资渠道考虑等，大型的商业载体在规划、投资、开发到出租经营管理。都有该领域内的强势机构来行进把控，开发商主要目标是将商业物业建成，通过整体出租经营。以收取租金的形式获取投资回报，并且由开发商自由拥有的商业管理公司来统一进行运营，投资机构组合包括投资商、开发商、运营商、房地产投资信托及产业基金。经营模式包括物权整体持有和统一经营：管理模式包括由专业的商业管理公司进行经营；1、关于商业物业的投资商、开发商；美国商业地产业经过长期的发展和充分竞争。已经由市场打造出了几十家大型购物中心投资商及开发商品牌。这些投资商和开发商旗下组合着几十家或几百家购物中心，是美国大型购物中心的主力军，它在美国境内拥有250多家购物中心。并且这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司；2、房地产投资信托（REITS）和产业基金，目前在美国操作的REITS有300家左右。他们即可以作为商业房产投资商直接投资购物中心，也可为购物中心开发商提供长期贷款，许多购物中心的投资商本来就是REITS。比如美国最大的购物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美国拥有525家购物中心，房地产产业基金也是购物中心的主要投资者。地产之所以蓬勃发展，得益与其资本市场的开放性及成熟化，可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本，为项目的运营提供了坚实的货币基础，加上科学运营管理，租金的稳定回报便不成问题，市场得到健康的迅速成长。

3.为什么中国21世纪不动产的盖章和美国不一样？

美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。房产税是地方政府一大收入来源在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，居民买房子是连地一起买下来，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，征收房产税是好还是坏针对不动产税收，许多经济学家认为不动产税是一项“美国的税收体制是界限分明。联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，个人所得税是联邦和州政府主要征税项目。而县、市级政府基本不征此类税，县、市级政府要征税。房产税是主要税种，房产税的用途多用于学区。征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，老百姓对征税的怨言就会少，美国房产税的负担有多重美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告。其分析数据来源于2007~2011 年间的美国社区调查数据，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州，大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右。占房产价值的1%以下，这是因为美国的房产税主要由县来征收，他们决定居民的房产税要收多少，根据《美国住宅房产税》研究报告。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元，在高于平均住宅房产税负担的县里。很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个，各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同。大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元，8 个州（大部分在南部）的平均住宅房产税不超过1000 美元。大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间，美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异。不管是从缴纳的住宅房产税金额方面。金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25 个县里，而24 个平均住宅房产税在250 美元以下的县，美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，欠缴房产税的后果很严重在美国欠谁的钱也不能欠“所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。因为迟付房地产税款而被罚6.30 美元。这老人家没把这6 美元当回事，这简直比哈佛教授为了4 美元与中餐馆叫板还要凶。巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。在2009 年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30 美元。由于巴提斯蒂一直没有缴罚款，罚款因利息之故而增加至234.72 美元。当地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的房屋拍卖，仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，从2011 年她就开始委托律师打官司，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：

4.美国：个人如何缴纳房产税

美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。房产税是地方政府一大收入来源在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。征收房产税是好还是坏针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”，能为当地设施的维护和改善提供资金支持。美国的税收体制是界限分明，联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，要不然，三级政府都征个人所得税，老百姓还能活么。个人所得税是联邦和州政府主要征税项目，而县、市级政府基本不征此类税。县、市级政府要征税，房产税是主要税种，而且还要打着冠冕堂皇的旗号，取之于民、用之于民。房产税的用途多用于学区，这点倒令民众多少感到还值得。当然还有一些经济学家认为，征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策。这派经济学家的呼声比较微弱，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，只要不养官，老百姓对征税的怨言就会少。美国房产税的负担有多重美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告，其分析数据来源于2007~2011 年间的美国社区调查数据。该研究报告发现，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异。根据调查，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州。大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下。为何以县作为统计和观察对象，这是因为美国的房产税主要由县来征收，这里的县太爷是真正的爷，他们决定居民的房产税要收多少。根据《美国住宅房产税》研究报告，美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，一小部分县高于这个水平。2007 年至2011 年间，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间。13%的县要低一些，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元。在高于平均住宅房产税负担的县里，很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，仅有9 个县超过8000 美元。2007 年至2011 年间，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个。各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同，大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，但是也有不少州在此范围之外。2007 年至2011 年间，有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元。8 个州（大部分在南部）的平均住宅房产税不超过1000 美元，大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间。在特拉华、夏威夷和路易斯安那3 州，该比例不高于0.5%；在康涅狄格、伊利诺伊、密歇根、内布拉斯加、新罕布什尔、新泽西、纽约州、北达科他、得克萨斯、佛蒙特和威斯康星这11 个州，该比例高于1.5%。美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异，例如，不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异。这个问题牵涉到各县的收入状况，各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡，县政府往往会为民众减负，该收的税少收一点，也让老百姓喘喘气。房产税与房屋价值直接有关根据相关报告，加州、伊利诺伊和东北部的居民缴纳的住宅房产税金额最高，这反映了这些地区较高的房价。位于这些地区的县年平均住宅房产税缴纳金额多高于3000美元。直接以具体金额比较住宅房产税负担是有欺骗性的，因为这些具体金额在很大程度上是由房价，而不是由税率决定的。例如，住宅房产负担最轻的10个州的平均房价是127341 美元，而住宅房价负担最重的10 个州的平均房价是356085美元。缴纳最高金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，均超过8500 美元，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25 个县里，有23 个县位于纽约州和新泽西州。而24 个平均住宅房产税在250 美元以下的县，大多数都位于阿拉巴马州和路易斯安那州。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，这可谓生在好时候，没住在好地方。欠缴房产税的后果很严重在美国欠谁的钱也不能欠“山姆大叔”的钱，大“山姆大叔”是靠纳税来维持的，所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。而市、县级的的小“山姆大叔”的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧？错了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇，因为迟付房地产税款而被罚6.30 美元。这老人家没把这6 美元当回事，所以就一直没有缴这笔罚款。没想到，6 美元引来了倾家荡产，这简直比哈佛教授为了4 美元与中餐馆叫板还要凶。这位50 多岁的可怜寡妇名叫艾琳·巴提斯蒂，她丈夫在2004 年去世。巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。巴提斯蒂对家庭财务情况不熟悉，在2009 年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30 美元。由于巴提斯蒂一直没有缴罚款，到2011 年时，罚款因利息之故而增加至234.72 美元。2011 年9 月，当地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的房屋拍卖，而且只卖了11 万多美元。仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，巴提斯蒂实在是咽不下这口气，从2011 年她就开始委托律师打官司，直到2014 年12 月11 日，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：巴提斯蒂能继续保有她的住宅。宾夕法尼亚州匹茨堡市的法官玛丽·莱维特作出裁决说，巴提斯蒂仍然是她在阿勒奎帕房子的主人，该县税务当局没有就拍卖她的房屋向巴提斯蒂提出恰当的通知或警告。巴提斯蒂的律师埃德·桑蒂连说：“我们对法庭的决定感到非常激动，我的当事人在听到这一消息后喜极而泣。”巴提斯蒂的住宅拍卖时，由名叫刘易斯的男子买下，最后在律师的协调下，刘易斯以16 万美元将该房屋又卖回给巴提斯蒂。本来已付清贷款的住宅价值28 万美元，由于政府这么一折腾，巴提斯蒂需要再花上16 万美元才保住了住房，虽然搭上不少钱，但最后总算房子没有成为别人家的财产。看看，美国的小“山姆大叔”有多狠，在美国欠房地产税的代价有多大？（理财周刊）

5.21世纪不动产的创始人是那位？

美国房地产的传奇人物、杰出的房地产经纪人——巴特莱尔（Art Bartlett）和费舍尔（Marsh Fisher）创办了21世纪不动产。

6.诺安全球不动产和鹏华美国房地产的区别

诺安全球收益不动产主要投资于以Reits为代表的全球房地产证券，在大类资产配置方面主要为Reits以及货币市场工具。

7.美国房地产每年的成交额？

我就知道21世纪不动产