美国 买房子:在美国买房子好不好

1.在美国买房子好不好

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。美国房屋产权为私有制，中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，投资正当时。已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。

2.在美国买房子可以拿绿卡吗？

拿到美国绿卡的途径有：1、中国企业家或高管办理EB1－C的第一步就是去美国构建中国母公司名下的美国子公司，母子公司的业务不必关联，只需体现出母公司对子公司的支持就可以了。被中国母公司派往美国子公司担任法人的申请人/受益人就可以立即申请美国的L1签证，通常在半年左右可以取得L1签证，合法家人持有L2，他们均可以自由进出美国并享受相关福利待遇。美国子公司的经营状况好可获绿卡。亲属移民的申请人可以是美国公民，也可以是美国永久居民。美国公民可以为配偶、子女、父母以及兄弟姐妹申请移民；而永久居民可以为配偶和未婚的子女申请移民。然而申请人必须提供其在移民美国后将继续在其专长范围内工作的证据。具有高等学历或特别能力的专业人士。但申请人不需要提供其移民美国后将继续在其专长范围内工作的证据。此类职业移民需要美国的工作证明，申请此类签证的外籍人士必须是具有学士学位的学历水平的专业人士，或在某些领域具有熟练技术的工作人员，后者还要求有至少两年的工作经验或培训。按现行移民法，能够在美国申请调整身份(I-485)的人包括下列情形：保持合法身份，没有违反移民法的人。(2)合法入境，或有其它违反身份的情形(如非法打工)，但是系美国公民的直系亲属(父、母、配偶，(3)职业移民申请人身份过期不超6个月者(包括非法打工不超过6个月)。

3.在美国买房子，有哪些需要注意的地方？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。一、在美国全款买房的流程是什么？准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。三是了解合适的购买区域及房产类型，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。经纪人的佣金是由卖家支付的。2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。美国房产交易出价函示意图图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，买家有权解除合同。美国房屋检查报告示意图图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•有客户和房产的相关信息如果买的是新房，5.房产交割接下来买家可以支付房款了;资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全，过户时买家有需要可以请过户律师协助。律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记，二、贷款买房与全款买房有什么区别;在美国贷款买房？需要在选房前拿到银行的预批函，待购房合同签署后。向银行正式申请贷款，银行对房产的估价可能低于实际出售价格。美国贷款购房流程 。1.贷款时间（1）预审批如果选择贷款买房;在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批，审批通过后买家会拿到预批函。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考。因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求。除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，一是过户费，美国看房注意事项 1.过户费在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。2.保险费在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房。

4.在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。 美国房产交易出价函示意图图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。 美国房屋检查报告示意图图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。 5.房产交割接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。 二、贷款买房与全款买房有什么区别？在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程 1.贷款时间（1）预审批如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。 美国某银行抵押贷款预批函示意图预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准 （2）正式贷款签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。 美国某贷款机构贷款申请表示意图贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息2.银行估价买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。 三、在美国买房需要注意什么？做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项 1.过户费在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。 2.保险费在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。 美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。 

5.为什么美国人不爱买房子

先说说美国人吧！美国人大概有一半人拥有自己的住房。美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。一是美国人流动性比较大，很少在一个地方居住和工作一辈子的，买房子必要性不大；二是美国有房产税，持有房子的成本高；三是美国人没有想象的那么有钱，全国只有41%的人存款超过500美元，四是观念问题，西方人很少有人想买房留给后代，然后让孩子不用上班靠收房租生活，加上美国有遗产税，有钱人多买房意思不大；美国除了纽约和硅谷等个别地区，大多数地区的住宅供应是无限量的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。1.年轻人的观念不同，用房产、汽车来衡量一个人“越来越多的美国年轻人并没有买房多打算。千禧世代（指1981年后出生的人，到千禧年达到成年）的年轻人，现在年龄大多在30-35岁之间，购房指数越来越低。购买汽车、购买一切贵重物品的指数都有所降低。这种现象的出现是因为年轻一代饱受金融危机的影响。

6.在美国买房子有什么需要注意什么

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，毕竟美国人能看懂中文的不多，2、看上美国房子后，该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，可能要出比要价高的价格才能行。并不是每一个房屋都要杀价,买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，其实这与美国的实际情况不太相符。美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感,卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。房子买卖与家具买卖是分开的，通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;后者比租金回报率更重要。房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升。

7.美国买房需要什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，罚款$2040的+补交FIRB申请费。哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说。