美国房地产硕士项目介绍:房地产美国模式

1.房地产美国模式

“美国模式”专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的主导者是资本和发达的基金，开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。美国模式和香港模式区别在于：整个政策配套设施和整个金融政策措施不同，目前中国在这两块基本是空白。通常情况下，在资金方面，美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，70％是社会大众的资金，其中35％是退休基金，35％是不动产基金，房地产基本上是私人投资。美国模式下，房地产的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节。所谓的“美国模式”，是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成，比如房地产投资公司只负责融资投资项目，项目开发则由专业开发公司建造，其他销售和物业等环节也由不同公司完成。在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险，也容易抵御由经济周期带来的风险。特点：美国模式专业分工细致，每一环节部门通过完成各自的任务获取利润，是一条横向价值链，真正的幕后主导是资本（一般就是基金），开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml美国房地产销售模式及其运作 http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html美国商业地产的他山之石商业地产开发是一个资本密集性的行业，企业单一的融资渠道必然不能满足对物业的长期拥有及经营需求，如果要想实现这一点，必须依靠商业物业的资本市场证券化。关于这一点，国外比较成熟的商业地产模式可能对我们有所启发。在西方经济世界里，美国的地产模式比较受推崇，被认为是一种比较成熟的开发模式，即我们日常所说的美国模式。美国模式讲究以消费者为中心，然后以消费者的需求为中心进行物业的开发、销售，这是跟其土地的私有制密切相关，或者说是由于其土地的开放性而决定的。美国的商业地产以商业运营为核心，以保证项目的运营为中心来进行整个产业链的设计，包括产品设计、运营设计、融资渠道考虑等。在美国，大型的商业载体在规划、投资、开发到出租经营管理，都有该领域内的强势机构来行进把控。开发商主要目标是将商业物业建成，通过整体出租经营，以收取租金的形式获取投资回报，并且由开发商自由拥有的商业管理公司来统一进行运营。其模式可以简单概括为如下：投资机构组合包括投资商、开发商、运营商、房地产投资信托及产业基金；经营模式包括物权整体持有和统一经营；管理模式包括由专业的商业管理公司进行经营。1、关于商业物业的投资商、开发商。美国商业地产业经过长期的发展和充分竞争，已经由市场打造出了几十家大型购物中心投资商及开发商品牌，这些投资商和开发商旗下组合着几十家或几百家购物中心，是美国大型购物中心的主力军。在其国内比较有代表性的有西蒙地产集团，它在美国境内拥有250多家购物中心；GGP地产公司拥有160家购物中心，并且这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司，且其租金收益稳定，是公认的优绩股。2、房地产投资信托（REITS）和产业基金。目前在美国操作的REITS有300家左右，其中约200家REITS可上市交易，资产总计超过了3000亿美元，另外的100多家REITS没有上市，属于私募的范畴。这些REITS从整体看可分为三类，即债券类、股权类和混合类，他们即可以作为商业房产投资商直接投资购物中心，也可为购物中心开发商提供长期贷款。事实上，许多购物中心的投资商本来就是REITS，比如美国最大的购物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美国拥有525家购物中心，是一家在纽约证券交易所上市的REITS。房地产产业基金也是购物中心的主要投资者，产业基金的操作与REITS的不同之处在于产业基金只对非上市的开发商投资。从某种意义上说，美国的REITS和产业基金是购物中心产业能够飞速发展的最根本金融因素。3、专业商业管理公司。在美国除了购物中心投资商、开发商拥有购物中心管理公司外，市场上还有独立的第三方法人公司来从事商业物业的经营管理，这些管理公司也是购物中心的主要投资者之一。这些管理公司除了投资外，还与开发商进行合作，对购物中心进行科学的运营管理，提供稳定的租金回报。4、其他金融机构的股权投资和贷款。美国的一些长期基金，比如社保基金可以对购物中心进行股权投资，还有银行等金融机构提供给开发商不同期限的盈利性贷款。归根到底，大型商业地产行业是一个资本密集型的行业，其整体运营的需求使物业必须保持产权统一，美国的商业地产之所以蓬勃发展，得益与其资本市场的开放性及成熟化，可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本，为项目的运营提供了坚实的货币基础，加上科学运营管理，租金的稳定回报便不成问题，市场得到健康的迅速成长。http://www.i18.cn/newscenter/news/new/2007-10-12/43469.shtml

2.美国房地产专业研究生

一般属于商学院，因为是偏重于管理方向的，需要考GMAT，但是具体还是需要看学校的要求来定，因为有的学校是不需要GRE成绩。是否需要工作经验，有的学校是建议需要，但不是必须的。最好需要由托福成绩来证明，读研，要去好些的学校，建议IBT85，推荐你几所学校。

3.美国房地产硕士五大名校申请要求汇总 你青睐于哪一所

在职研究生是国家计划内，部分时间在职工作，部分时间在校学习的研究生学历教育的一种类型。

4.美国留学房地产专业怎么样

真正的主导者是资本和发达的基金，美国模式和香港模式区别在于。整个政策配套设施和整个金融政策措施不同：美国的房地产资金只有15％左右是银行资金，房地产基本上是私人投资，房地产的核心是金融运作，房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者，地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节，是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成”比如房地产投资公司只负责融资投资项目，项目开发则由专业开发公司建造，其他销售和物业等环节也由不同公司完成，融资方式除银行提供贷款外。还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资，由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险，美国模式专业分工细致。每一环节部门通过完成各自的任务获取利润：真正的幕后主导是资本（一般就是基金），开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节，//business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml美国房地产销售模式及其运作 http。//house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html美国商业地产的他山之石商业地产开发是一个资本密集性的行业:企业单一的融资渠道必然不能满足对物业的长期拥有及经营需求:必须依靠商业物业的资本市场证券化，国外比较成熟的商业地产模式可能对我们有所启发。美国的地产模式比较受推崇。被认为是一种比较成熟的开发模式，美国模式讲究以消费者为中心，然后以消费者的需求为中心进行物业的开发、销售。美国的商业地产以商业运营为核心，以保证项目的运营为中心来进行整个产业链的设计。包括产品设计、运营设计、融资渠道考虑等，大型的商业载体在规划、投资、开发到出租经营管理。开发商主要目标是将商业物业建成，通过整体出租经营。以收取租金的形式获取投资回报，并且由开发商自由拥有的商业管理公司来统一进行运营，投资机构组合包括投资商、开发商、运营商、房地产投资信托及产业基金。经营模式包括物权整体持有和统一经营：管理模式包括由专业的商业管理公司进行经营；1、关于商业物业的投资商、开发商；美国商业地产业经过长期的发展和充分竞争。已经由市场打造出了几十家大型购物中心投资商及开发商品牌。这些投资商和开发商旗下组合着几十家或几百家购物中心，是美国大型购物中心的主力军，它在美国境内拥有250多家购物中心。并且这些公司都是美国纽约证券交易所的上市公司；2、房地产投资信托（REITS）和产业基金，目前在美国操作的REITS有300家左右。他们即可以作为商业房产投资商直接投资购物中心，也可为购物中心开发商提供长期贷款，许多购物中心的投资商本来就是REITS。比如美国最大的购物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美国拥有525家购物中心，房地产产业基金也是购物中心的主要投资者。地产之所以蓬勃发展，得益与其资本市场的开放性及成熟化，可以依靠资产证券化来吸引市场上的其他资本，为项目的运营提供了坚实的货币基础，加上科学运营管理，租金的稳定回报便不成问题，市场得到健康的迅速成长。

5.美国房地产专业排名情况是怎样的

房地产经营管理专业怎么样呢?房地产经营管理专业最近几年比较火爆，房地产经营管理专业就业的形式和方向是很多同学非常关心的问题，房地产经营管理专业就业方向：房地产开发企业、房地产中介行业、房地产物业管理企业。房地产经营管理专业作为一个跨学科的综合性、特殊性专业，不仅需要建筑知识、城市规划知识，还需要经济学、管理学、房地产政策法规等方面的知识。要掌握相应的工程制图与识图、房屋建筑学、建筑施工、建筑工程概预算、工程结构、房地产金融、物业管理、房地产政策与法规等必须的专业基础课和专业课知识。房地产经营管理师(REMA)：REMA是房地产经营管理师(Real Estate Management Administrator)的简称。对于地产商的知识水平和综合素质的要求越来越高。如何提高自己的经营技能和市场判断力，都是目前地产商中国于需求的。房地产经营管理师应运而生，致力于为房地产高管系统全面解析房地产开发、销售、管理方方面面，全面提升经理人专业能力。房地产经营管理专业就业前景分析：1、 房地产业的发展客观上需要房地产经营管理专业人才随着我国经济体制改革、住房分配货币化改革的不断深入和城市化进程的快速推进，2007年全国房地产开发投资25280亿元，房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为21.5%，从事房地产业的人员数量巨大，房地产业法人单位就业人数395.72万人，占全国法人单位就业人员总数的1.86%，房地产业的产业活动单位就业人数381.64万人，占全国产业活动单位就业人员总数的1.78%，房产业对专业人才的需求异常强烈。2、 世界众多发达国家和地区高等院校均设有房地产经营管理专业在香港、新加波、英、美等均保有房地产经营管理专业。剑桥大学、牛津布鲁克斯大学、里丁大学、利物浦约翰摩尔大学、香港大学等高校均设有房地产专业，英国高校偏重房地产经济、金融和法律，我国香港高校偏重建筑、工程，剑桥大学的房地产专业设于费茨威廉姆学院土地经济系下。

6.美国房产分几个种类

根据网上材料整理的：1、美国房地产分类众多，美国房地产可分为：

7.美国有房地产专业PHD么？

如加州大学伯克利分校的Haas School of Business就有地产专业的博士学位项目。