美国买房可以贷款吗:美国买房可以贷款吗

1.美国买房可以贷款吗

买房贷款：1.贷款公司先査贷款人信用分数。2.在信用分数达到要求后，贷款公司评估（包括其他还贷项目）后认为收入足以够毎月还贷情况下给予贷款。如果贷款公司评估贷款人还有其它例如房屋、地产、汽车等大宗还贷而怀疑还贷能力时，拒绝贷款。

2.美国买房贷款和中国的区别

住房抵押贷款构成通常都包括首付比例、利率和费用、还款方式、期限、贷款数量、抵押品等几个方面。首付比例既相当于一种定金，又可以反映借款人的能力，因为很难相信连首付能力都没有的人还有未来还款能力。利率和费用反映了银行资金成本和服务成本，或银行对收益的要求。由于借款金额较大，还款方式一般采用分期付款。首付比例、利率和费用、还款方式的不同规定，是不同国家银行住房抵押贷款的主要区别所在。中国与美国银行业住房抵押贷款没有什么区别，美国银行业住房消费信贷的最大特点同样是消费者可以选择。下面以中国和美国银行业住房抵押贷款设计为例，分析两国贷款设计方面的异同。中国住房抵押贷款的首付比例均为不低于20％，因为不同年龄阶段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。银行的贷款产品设计应该考虑这一特点。而美国的首付比例是一个区间，(2)利率和费用。消费者在获得住房抵押贷款时，一方面得到银行的资金，另一方面会得到银行的非资金服务，如代理保险、房屋质量评估、产权过户等。由于银行在这一过程中提供了资金和相关服务，所以银行要收取利息和非利息费用。(3)还款方式。

3.外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗？

从其他网站上看到的信息：很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。中国人如果要在美国贷款购房，需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，您应该就能比较了解了。首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。（1）选择能为您提供贷款的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押贷款职员成交贷款（7）结算贷款成交一揽子费用机构按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：一、外国人在美申请房贷的注意事项　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。四、外国人如何接洽美国贷款机构（1）贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，经纪人会要求您提供您的个人信息，他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。放贷机构会坚持当时就付全款，银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；（2）过去两三年是否有份稳定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款记录是否良好；比如贷款买车；（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成贷款资格审核一旦抵押贷款职员认可您的资格，放贷机构需要审核：雇主信或者公司营业执照（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份（3）身份证明：有效的入境签证与护照（4）房屋购买合同（5）房贷申请书（6）资产证明：您的资产总额（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款。

4.中国人在美国买房需要具备什么条件

中国人如何在美国顺利获得贷款呢？符合贷款的条件吗?在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高，如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国贷款有“外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明。

5.想在美国买房，能申请贷款吗？

中国人如何在美国顺利获得贷款呢？首先我们先来了解一下，作为“外国人”的我们，符合贷款的条件吗?在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高，如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国贷款有“加分”的!目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?不见得哦!作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。

6.留学生可以在美国贷款买房吗

现如今留学生在美国选择贷款买房的人也是很多的。因为大家在美国买房以后就可以更好的在这里学校的。其实在美国买房要比租房划算很多的。而留学生在美国贷款买房的政策也是比较宽松的。没有绿卡的学生申请贷款需要繁琐的手续，收入证明、申请人的资产证明、居民身份证明以及你的个人信用记录和在美国的银行账户等证明，出具这些证明以后需要相关部门的审核通过以后方可获得贷款。

7.中国人在美国贷款买房首付是多少？

外国公民在美国买房，首付比例会更高，2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多。