美国房屋租赁:美国人租房对房屋有哪些要求

1.美国人租房对房屋有哪些要求

去美国留学前就要学习怎么在美国租房。今天就给大家详细介绍留学美国租房的相关美国租房注意事项，如房屋形式、价格、如何找房，一、美国租房注意事项选择合适的房子类型备 一般来说你可以选择的房子类型一般由租房公司管理，有时学校也提供一些但数量很少。一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。house 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom。这类房子数量也较少，通常较便宜，couple则可选择studio或者1 bedroom,二、美国租房注意事项租房 美国租房，如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。通常房东会要一个月到两个月的抵押金(有时，只要在退房的时候房子保持乾净就会退回给你)，这笔钱会在你退房时还给你或者折算成最后一两个月的房租。如果一个3公寓的月租费是$900的话，你需要一开始付给房东$1800-$2700。很多房东会要求你签合同，你应该仔细地读一下合同并留一份备份。只要你找到别人可以转租。在任何情况下都应该与房东将如何将来退房的条件谈清楚。房东应负责房屋的维修和管理，关于房屋布置和清洁的任何要求 你都可以提出。当然最好在未搬进之前提出。三、美国租房注意事项价格 一般来讲，一个公寓的bedroom越多，相对每个bedroom的月租费越便宜。一个四个bedroom的公寓月租费可能在$1100-$1200，而一个one bedroom的公寓可能至少为$500。basement会较便宜。也有通过将2 bedroom的客厅或dinning room也变成一个bedroom进一步降低租房费用的。通常也比较紧张，离学校远一些的房子相比之下质优价廉。

2.美国收房租需要报税吗

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为"非居民的应纳税收入一般分为两类。1) 与美国贸易或业务无关的投资收益--通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税：2) 与美国贸易或业务有关的收入。包括就业收入--减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用於以上第二类--"，与美国贸易或业务有关的收入"海外投资者的这部分美国租金收入;可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。租金徵税金额如何计算 美国租金收入税率，美国公民和居民的常规个税税率"。采用分级所得税征收办法;计算缴税数额。按照个人所得分级税率计算税费。计算如何纳税，假设你在美国买房了，一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金。扣除物业费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年为例单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税，美国租金纳税的两大注意事项 每年申报，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候。一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税，个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得，个人所得税为零仍需申报。当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零。

3.在美国租房一个月多少钱

去美国留学在学校的宿舍内居住也是租房的一种方式，美国很多大学对学生的要求不同，有些学校要求学生在第一年中必须居住在学校的宿舍内，但是这些宿舍也是对留学生收费的，这些宿舍每月的租金在1000到1500美元左右，留学生在美国决定居住的学校宿舍时，还要了解自己支付的住宿费中是否包括床上用品和基本的寝室服务。如果不想在校内的宿舍中居住，可以直接去外面租房。留学生在外面租房最好的选择就是当地的公寓房，美国的公寓房多有1到5间卧室有一个客厅，公寓中能提供基本的家具和厨房用品。

4.在美国房租这样贵吗？

房租就贵些，一房一厅最少要2000美元以上/如果住布鲁克林和皇后区的话便宜些，皇后区在1300美元以上/布朗士区便宜的还有1100美元/留学生可以采取跟同学合租的方式，分摊房租，或者在华人区分租房间，皇后区法拉盛华人区分租房间的价格在350-800美元之间，皇后区艾姆赫斯特华人区房子比法拉盛稍微便宜些。分租房间一般包括水电煤气宽带暖气冰箱微波炉，有的房东或二房东会要求每台电脑每月交10美元宽带费。

5.谁了解美国纽约的房租？请赐教

如果在曼哈顿住，房租就贵些，一房一厅最少要2000美元以上/月，如果住布鲁克林和皇后区的话便宜些，布鲁克林区最少要1500美元以上/月，皇后区在1300美元以上/月，布朗士区便宜的还有1100美元/月的，但是布朗士区黑人很多，不安全，不建议去那里住。 留学生可以采取跟同学合租的方式，分摊房租，或者在华人区分租房间，皇后区法拉盛华人区分租房间的价格在350-800美元之间，主要依据房间的大小和位置。皇后区艾姆赫斯特华人区房子比法拉盛稍微便宜些。分租房间一般包括水电煤气宽带暖气冰箱微波炉，有的还提供家具，有的房东或二房东会要求每台电脑每月交10美元宽带费，绝大多数分租房间会在夏天的时候对有空调的收30美元/月电费。 租房信息可以在网上查找、也可以到法拉盛的金山超市找，金山超市收银台旁的墙上有很多租房广告。在中美超市对面的华人99美分店的墙上也有一些租房招工信息。

6.人在国内 美国房产该如何出租管理

自己出租管理如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：1、租金的定价要符合市场，在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，2、选择房客不仅要看房客的信用，所以可以及时收取房租，可以尽早通知房客，房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，必须提供租客一个紧急电话号码，房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。委托房屋托管公司对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些租金净收入，还是比较适合委托房屋托管公司出租管理。房屋管理公司的主要职责：找到租客2、起草租房协议，确认房租及各方职责3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益4、每月收取房租，并转入房东账户5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养7、代理房东进行年度报税8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，9、房租合同结束后,结账退房10、重新刊登房源，找到新的租客委托房屋托管公司的流程：1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

7.美国租房房屋类型都有哪些

1、合作公寓合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。2、校外宿舍校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，其费用通常和校内宿舍不相上下。3、合伙租房有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，4、和美国家庭一起住学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校的国际学生辅导员有时有这些家庭的名单。