在美国如何买房:美国买房怎么样？在美国买房贵吗？

1.美国买房怎么样？在美国买房贵吗？

在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证。

2.在美国买房子有什么需要注意什么

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，毕竟美国人能看懂中文的不多，2、看上美国房子后，该怎么出价美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，可能要出比要价高的价格才能行。并不是每一个房屋都要杀价,买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，其实这与美国的实际情况不太相符。美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感,卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。房子买卖与家具买卖是分开的，通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品,院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

3.在美国买房子好不好

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。美国房屋产权为私有制，中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响。

4.如何在国外买房子

在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。

5.在美国买房子，有哪些需要注意的地方？

海外房地产是近年来的热门话题。作为一个成熟的市场经济国家，美国买房的程序比许多其他国家简单。如果购买是现金，过去几乎没有限制。现金已经成为许多中国人购买房地产的首选方式。如果中国土豪想用现金买房，美国联邦财政部上周表示，将加强对外国人利用美国房地产洗钱，重点是现金购买，尤其是大型豪华住宅的销售。联邦财政部已要求所有财产所有权保险公司在纽约曼哈顿和佛罗里达州迈阿密两个试点地区实施反洗钱战略，以确认高端房地产现金买家，特别是外国买家的真实身份。即使现金买家通过空壳公司进行买卖，受益人的真实身份也能被发现。用现金买房可能会掩盖一个人的真实身份。许多犯罪分子利用这种保密性隐瞒和变相转移非法收入，阻碍执法部门的调查，利用空壳公司洗钱和避税，以及利用漂白的资金从事贩毒、欺诈和人口贩运等非法行为。为无贷款购买的高端房产设定价格门槛，这一门槛因市场变化和不同地区的价格差异而略有不同，只要市场中前10%的房屋在监控范围内。只要超过门槛，房地产保险公司必须获得买方执照、护照或类似的身份信息，并向联邦财政部报告备案和查询。如果保险公司不这样做或提供虚假信息，很大可能面临刑事处罚。财政部发现。

6.在美国买房子要注意些什么？

星条置业us-house美国买房实战经验，告诉您实际上要注意什么。网上很多人说注意事项，没有经历过出租管理经验，美国买房实际注意事项：一、选房注意事项 A、房价注意事项：选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，所以了解房价是必须的。只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。8万美元卖给客户，说是包租2年，这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。房子应该100年还好出租。所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，zillow上面的学区最是要注意的。是相对本地、相对学校的期望值评出来的。是亚特兰大当地的学生家长，谁知道这个学校超过期望值。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，D、人口注意事项：不能买在黑人区。movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，H、社区注意事项：一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，所以反推这个房价之前价值是20万美元。物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，看适不适合孩子，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。空调一定要注意看下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。屋顶也是一个比较重大的事项。另外看看有无白蚁。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，上面有是否有白蚁。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：美国大开发商的报价书比较正规的。在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，哪怕卖家说接受了报价，一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，说会不会影响以后的签证。如果超过反悔期，比如18号你说不买，那诚意金是要扣下的。如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。还价的空间在5这里指的是好房子。所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。D、过户费注意事项：很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，所以过户费是卖方出。实际上还是买方出。卖方自己会算账。E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，才把房款给卖方。汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，不能钱款打水漂。照样注明房子地址和买方姓名。F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。G、经纪公司保险额注意事项：有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，大多也不好出租。租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。除去房产税、物业费、保险、管理费，5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，还要向客户解释，客户也损失租金。这样买家烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，买家也会认为买的房子怎么这么多事情。I、买房手续注意事项：需要您有银行存款证明，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。需要有护照。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。报价、购买文件、过户，都需要签字的。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。J、买房凭据注意事项：美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方。需要交纳房产增值的30%；交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），需要交纳30万美元的20%，就不需要交纳这个增值税了。L、过户注意事项：可以当场过户或者写过户授权书，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，需要现金缴纳的。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：预约时需要带上的。预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。

7.在美国买房的 好处和坏处?

目前国人到美国买房主要是通过以下途径：1、在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，服务更到位。上海乔治美的Hans 胡经理做的较出色。到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介。