美国房产置业:海外置业：美国房产面积如何计算

1.海外置业：美国房产面积如何计算

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。美国别墅会有地下室的，这就不会算在居住面积里，美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。在美国房地产市场主流的是郊区别墅、而不是公寓。一般美国独栋别墅至少三卧起，房子价格往往和卧室数量成正比。

2.美国置业：如何在房产证上加孩子的名字

你有这个打算。

3.西岸置业集团不是加拿大房产开发商吗？在美国居然也有房产？

我几年前买的是一个肯德基，我是在美国买的，付了美国经纪1%佣金，我查了一下星条置业网站，他们有近300个商业地产项目，我把他们的项目在google上搜了一下，和美国商业地产网站显示的是一样的，那些公开的商业地产网站是美国很大很著名的，他的网站的洛杉矶商业地产很多，我要1个做美国商业地产的经纪朋友查了，包括价格、地址、地段、租约、租金、PPT、照片都是真的。只不过洛杉矶商业地产都很贵，他卖的基本都是500强的商铺，我不知道他为什么只卖这样的项目。

4.有人购买过美国商业地产吗？最近网上有个星条置业胡经理Hans在介绍相关地产出售的信息，不知道可不可

我几年前买的是一个肯德基，静汇报7.5%，我是在美国买的，付了美国经纪1%佣金，100万美元以下。我查了一下星条置业网站，他们有近300个商业地产项目，我看了一下，肯定是真的，我把他们的项目在google上搜了一下，和美国商业地产网站显示的是一样的，那些公开的商业地产网站是美国很大很著名的，比如loopnet，是美国人都知道的，我看他们描述、照片都一样的，只不过是翻译出来了。 他的网站的洛杉矶商业地产很多，我要1个做美国商业地产的经纪朋友查了，都是真的，包括价格、地址、地段、租约、租金、PPT、照片都是真的。只不过洛杉矶商业地产都很贵，他卖的基本都是500强的商铺，我不知道他为什么只卖这样的项目。 另外美国人投资房产都是投资商业地产，还没看见美国人大量买住宅的新闻。其他人查都没查说假的，很不严谨，也很不负责，应该在美国商业地产网站查一下才能说，点击500次就属于造谣了。

5.海外购房攻略：四大热点国家置业政策新调整

海外购房攻略——伴随着北京春季房展会的举行，海外置业成为季节性热点话题。此次房展会参展的海外项目中，美国、英国、葡萄牙仍然是中国家庭海外置业的热点国家。这四个国家的政策均有所调整，北京晨报记者请来业内专家为消费者讲解四国调整后的买房政策。澳大利亚买房需要缴纳申请费政策变化：2015年12月起新政实施此次房展会参展的海外项目中，澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非表示，澳大利亚房地产市场走势出现上涨“其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，成为中国家庭购房的热点城市，澳大利亚购房政策发生变化。想在澳大利亚购房的海外人士“在申请购房批准时，需要根据房产价值缴纳申请费，在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者，需要缴纳5000澳元的申请费。购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者，需要缴纳1万澳元的申请费，购买200万澳元以上房产的海外投资者；房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费，在澳大利亚的购房成本略有提高，但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元。所以他们需要缴纳的申请费不算太高”在澳大利亚买房不能办理移民的。只能购买新房在澳大利亚，不同地区的房价差距较大。悉尼的房价相对较高”悉尼一套使用面积80平方米的公寓，墨尔本的房价相对较低：目前澳元兑人民币汇率处于低位，今年4月12日汇率是1澳元兑4.9元人民币。假如在澳大利亚买50万澳元的房产，而按照目前汇率4.9计算”同样一套房产折合人民币约245万元。在澳大利亚买房还要注意禁止性的规定。按照澳大利亚有关规定，中国家庭只可以购买全新住宅;不能购买二手房，这意味着多年后中国家庭二次出售房产时只能卖给当地人，美国靠美国EB-5置业将到期政策变化。2016年9月底旧政关门美国是深受欢迎的传统移民国家之一，美国EB-5移民名额首次爆满“其中85%的份额来自中国大陆，美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日。美国EB-5移民是依据1990年美国移民法规定。外国人在美国投资有权取得永久居留权”外国移民申请人在美投资创设商业性企业：并创造10个全职的美国工人就业机会。即可获发两年期的条件式移民签证，若投资行为仍存在，中国家庭通过美国EB-5投资移民，偏爱酒店、办公楼等房地产项目，他们在房地产项目成功运营后，然而此类房地产项目开发建设也有失败的情况。美国EB-5投资移民政策是维持原来的状态，但到9月30日之后政策怎么调整还不好说。所以有这方面需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务情况尽早做出安排“在美国买房是不能办移民的。买房要考虑持有成本在美国。不同地区的房价出现分化，房价已经处于高位”比如纽约一套使用面积80平方米的公寓。房价并不高。买家在2013年购入房产，该房产在2015年4月6日价值变为80万英镑；中国买家在2016年1月1日出售该房产，总价90万英镑，需要交纳的资本利得税计算方法为90万减去80万英镑，2013年到2015年的20万英镑不适用此项新政策，不用征收资本利得税。中国家庭在英国买房不能办移民。买学区房易获得高租金据魏克非介绍说，伦敦的房价相对较高。伦敦一套使用面积80平方米的公寓，房价并不高。曼彻斯特一套使用面积80平方米的公寓，总价约为25万英镑。吸引了大量留学生前往就读，在这些大学附近购房。比较容易出租，能够获得较高的租金收益，英国的年租金收益率在5%至6%左右，葡萄牙购房移民政策变宽松政策变化，2015下半年发证放宽据了解。南欧部分国家为缓解经济低迷状况：推出了吸引海外投资的移民政策，使得中国家庭海外投资类型更加多元化，北京房展组委会国际业务总监魏克非透露，葡萄牙、西班牙、希腊三个国家推出了买房即可办理移民的政策。这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元的房产，或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续，葡萄牙的移民政策变得宽松了。根据葡萄牙的有关规定“只需要购买30万欧元的房产。就可以办理移民，置业建议。

6.2020美国房产|历史最低库存 助美国房价取得最高涨幅

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