外国人怎么在美国买房:中国人在美国买房需要具备什么条件

1.中国人在美国买房需要具备什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，罚款$2040的+补交FIRB申请费。澳洲签证持有者：哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。对于购房条件来说，只需要通过FIRB申请就可以了。

2.外国人在美国买房有什么要注意的点吗？

外国人在美国买房需要注意：1、房屋购买类型首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，2、面积计算与国内不同美国房子面积是以人能居住的面积来计算，美国别墅的地下室的，这就不会算在居住面积里的，综合美国的房产价格，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。3、养房费用（1）房产税房产税在美国各个州和地区都不同，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。（2）房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。房屋保险费每个月都在100美元左右，（3）物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高。

3.外国人在美国买房有什么要注意的点吗？

一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。二、在美国买房是人必须到美国吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了四、 可以购买哪几种类型的房子？在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅并不是正确的解释，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，城市屋的房子一般为一层或二层。

4.外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗？

美国是大概是这样定义外籍人士和非居民外籍人士的：外籍人士是指非美国公民或美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。如果满足以下情况，非居民外籍人士需要申报美国税表：1．非居民外籍人士在美国想或从事贸易2．非居民外籍人士没有在美国从事贸易，但是拥有美国收入，且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款3．上述1，2项所提及非居民外籍人士的代表人4．非居民外籍人士的遗产或信托受托人5．代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类：1．与美国有关联的贸易收入所得2．固定的，或者周期性的美国收入对于出租房产所得而引起的税务如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，或其他自然资源的使用费。房产的出售或交换也包括在内。如果作出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。税率以下是2011年联邦个人所得税率，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，需要申报两份税表。

5.外国人在美国买房税收有哪些问题

美国是大概是这样定义外籍人士和非居民外籍人士的：外籍人士是指非美国公民或美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。一般而言，如果满足以下情况，非居民外籍人士需要申报美国税表：1．非居民外籍人士在美国想或从事贸易2．非居民外籍人士没有在美国从事贸易，但是拥有美国收入，且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款3．上述1，2项所提及非居民外籍人士的代表人4．非居民外籍人士的遗产或信托受托人5．代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类：1．与美国有关联的贸易收入所得2．固定的，预知的，年度的，或者周期性的美国收入对于出租房产所得而引起的税务如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。如果作出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。税率以下是2011年联邦个人所得税率，以单身为例：10%$0 - $8,50015%$8,500 -$34,50025%$34,500 -$83,60028%$83,600 -$174,40033%$174,400-$379,15035%$379,150 +因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。同时，出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。不同州的州税也不同。因此，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。入不敷出亦要报税有时候当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要作出申报。假设一年的租金收入有1万2千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净亏损为8千美金。不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。使得原本因亏损无需缴纳个人所得税的年度而收到美国国税局的税务单。

6.外国人在美国买房需要注意什么

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7.外国人可以在美国买房么

8.美国人可以在中国买房吗