外国人怎么在美国买房子:外国人在美国买房需要注意什么

1.外国人在美国买房需要注意什么

2.外国人在美国买房有什么要注意的点吗？

一、不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。二、在美国买房是人必须到美国吗？理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同？在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了四、 可以购买哪几种类型的房子？在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅并不是正确的解释，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，城市屋的房子一般为一层或二层。

3.外国人可以在美国贷款吗，如果在美国买房，怎么贷款呢，有办法吗？

很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。中国人如果要在美国贷款购房，首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。（1）选择能为您提供贷款的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押贷款职员成交贷款（7）结算贷款成交一揽子费用机构按照贷款申请的流程，一、外国人在美申请房贷的注意事项　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，浮动利率贷款和固定利率贷款。（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。1ARM贷款，前五年贷款利率为4。（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，经纪人会要求您提供您的个人信息，他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，放贷机构会坚持当时就付全款，银行一般会考虑以下七个主要因素，（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；（2）过去两三年是否有份稳定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款记录是否良好；比如贷款买车；（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成贷款资格审核一旦抵押贷款职员认可您的资格，放贷机构需要审核：雇主信或者公司营业执照（2）存款证明：需要看到头款部份（3）身份证明：有效的入境签证与护照（4）房屋购买合同（5）房贷申请书（6）资产证明：您的资产总额（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款。

4.外国人可以在美国买房么

可以的，不过前提是在美国拥有了长期居留权(也就是合法身份)才可以买房子的.根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新报告显示，美国自2007年以来的地产低潮造成了近年来外国人抢购美国房地产的现象。报告中列出了抄底美国楼市的前10大外国投资者，其中加拿大和中国人最疯狂。下表是2012年在美国购屋最多的10个国家，以及每一个国家国民今年在美国购屋量对外国人在美购屋总量的比率，以及在过去5年的趋势变动情况。 序号 国家2012年的购屋比率2007年的购屋比率 说明1 加拿大24%11% 上升13%2 中国11%5% 上升6%3 墨西哥8%13% 下降5%4 英国6%12% 下降6%4 印度6%6% 没有变动6 德国3%3% 没有变动6 法国3%3% 没有变动6 巴西3%2% 上升1%9 俄罗斯2%1% 上升1%10 日本1%1% 没有变动 。为什么很多外国人都愿意到美国买房呢?可能的原因大概有:第一，美国的生活模式是很多外国人所崇尚的，能在美国拥有一套房子也成为他们一生的梦想，这就像很多中国中小城市的人都渴望在北京或上海这样的大都市能有一套属于自己的房子一样。第二，西方发达国家的富人甚至一些中产阶层都在其它国家或地区拥有自己的度假屋，这是他们非常流行的生活方式，比如加拿大人和墨西哥人在美国购置的房产比较多，很大程度上就是源自于此。第三，美国的房价现在基本上处于低谷，不少外国人也想趁机投资美国房市，希望能在不久的将来赚上一笔，来自中国的购房者大都属于这种情况。 中国人纷纷到美国购屋置业是否理性呢?上表只是购屋数量上的统计分析，如果按照购屋投资金额的比较，估计中国人购屋投资占比还要相对高一些，因为中国人都愿意购买大房子和投资热点区域，这样无论是现在出租或者将来售卖都会有个好价钱。在上面论述去美国购屋的几大好处中，除了中国之外的外国投资者都可以随意进出美国，可以恣意享受属于自己的房屋，而中国人想去美国度假却并非那么容易的，所以只能算是一项投资或投机。美国房价相比4、5年前的确降幅很大(当然在一些中国人集中的地区其实下跌的并不多甚或还有所上升的)，应该是处在一个底部区域，但是美国房价想迎来过去的大涨和普涨也是很难的，至少5、6年内是不可能的。为什么呢?因为上一轮美国房价大涨和大跌最大的后果就是洗空了亚裔居民(华人尤甚)和中产阶层多年积攒的腰包，他们无疑是美国房价上升的主要推力，而他们未来至少还需要10年、8年才能重新积累财富、催升房价的。另外，在美国虽然购房卖房比较简单，但是日常维护管理房屋的成本却是很高，想赚到钱绝没有想象的那么容易。

5.美国人可以在中国买房吗

这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》。

6.外国人在中国买房需要哪些手续？

买受人为外籍人士的，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。一、买受人办理房屋所有权证所需资料：1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。二、委托代理人的委托书境外公证的要求1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。整个过程需15个工作日左右）2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认证即可。首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。在城市中心区的上风上水方向。

7.外国人在美国买房税收有哪些问题

美国是大概是这样定义外籍人士和非居民外籍人士的：外籍人士是指非美国公民或美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。如果满足以下情况，非居民外籍人士需要申报美国税表：1．非居民外籍人士在美国想或从事贸易2．非居民外籍人士没有在美国从事贸易，但是拥有美国收入，且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款3．上述1，2项所提及非居民外籍人士的代表人4．非居民外籍人士的遗产或信托受托人5．代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类：1．与美国有关联的贸易收入所得2．固定的，年度的，或者周期性的美国收入对于出租房产所得而引起的税务如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，或其他自然资源的使用费。房产的出售或交换也包括在内。如果作出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。税率以下是2011年联邦个人所得税率，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税。