在美国一年开始买房:在美国买房的 好处和坏处?

1.在美国买房的 好处和坏处?

目前国人到美国买房主要是通过以下途径：1、在美国有亲戚、朋友的，直接预订机票、酒店到美国，找美国当地经纪公司。这种情况适合亲戚、朋友在美国多年，对美国非常熟悉。因为美国经纪人在购房过程中，国人对何时报价、怎样签合同、合同包含哪些项目、条款解释、定金缴纳、过户律师账户信息、产权调查内容、房屋检查报告、房屋检查公司正不正规、过户后您的房产信息在哪里查、包含哪些，所以前期、朋友就要跟踪1个月时间。2、找大陆美国房产中介。目前大陆美国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，美国房产在大陆的分公司，保证您的购房服务。这样的公司给您去美国看房都可以有看房团，包括预订机票、酒店、开车带您看房、到机场接送到酒店，上海乔治美的Hans胡经理做的较出色。到美国买房，一定不要找和美国房产公司合作的大陆中介。

2.在美国买房子每年要交税吗

在美国买房子每年要交房产税。美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。美国每个州都制定了征收房地产税的法规。美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。房产税是由美国政府征收的。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。如果房产出现贬值。

3.在美国买房，可以长期居住吗？

如果是第一次考虑在澳洲房房子，对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解，在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了，所以要想长期居住则需要符合一定的条件，那么如何才能在澳洲买房后长期居住，在澳洲买房可以直接移民吗很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的，经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民，在澳洲购房和移民是两码事，根据现行的澳洲移民条件，澳洲买房移民“在澳洲购买房产是一项投资。并不能与移民挂钩，所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说，详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》在澳洲买房可以长期居住吗知道了买房无法移民。能不能在澳洲长期居住，并不是你买了房子就可以长期居住了，而是要看你有没有签证，所以如果是想要长期居住，则需要考虑获得永久居留签证才可以，单纯的购买了房子，而没有签证者是不允许居住的，所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解。以外买了房子了就可以住，所以你想要住在海外，就需要有签证才行，而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律，你还要申请可以在澳洲居住的签证。有签证，没有签证，有临时签证可以长期居住吗对于持有临时签证的购房者。那么要看签证有效期了，在有效期内是可以居住的，但是签证到期就得走，所以对于想要长期住在澳洲，那么获得永久居住签证很重要，就不得不提一下购房了，虽然购房无法移民，但是只不过房产作为个人总资产的一部分。

4.在美国买房子好不好

在美国买房首先需要准备好资金和护照，选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。一、在美国全款买房的流程是什么？准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。三是了解合适的购买区域及房产类型，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，经纪人的佣金是由卖家支付的。2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，经纪人也会查询房屋信息，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。美国房产交易出价函示意图图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，买家有权解除合同。美国房屋检查报告示意图图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•有客户和房产的相关信息如果买的是新房，5.房产交割接下来买家可以支付房款了;资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，过户时买家有需要可以请过户律师协助。律师会核实房子的产权情况，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记，二、贷款买房与全款买房有什么区别;需要在选房前拿到银行的预批函，向银行正式申请贷款，银行对房产的估价可能低于实际出售价格。美国贷款购房流程 。1.贷款时间（1）预审批如果选择贷款买房;在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批，审批通过后买家会拿到预批函。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考。除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，一是过户费，1.过户费在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，2.保险费在美国买房可能会涉及屋主保险，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。加州法律规定买房时必须购买屋主保险；

5.在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。 美国房产交易出价函示意图图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。 美国房屋检查报告示意图图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。 5.房产交割接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。 二、贷款买房与全款买房有什么区别？在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程 1.贷款时间（1）预审批如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。 美国某银行抵押贷款预批函示意图预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准 （2）正式贷款签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。 美国某贷款机构贷款申请表示意图贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息2.银行估价买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。 三、在美国买房需要注意什么？做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项 1.过户费在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。 2.保险费在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。 美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。 

6.在美国买房子可以拿绿卡吗？

拿到美国绿卡的途径有：1、中国企业家或高管办理EB1－C的第一步就是去美国构建中国母公司名下的美国子公司，母子公司的业务不必关联，只需体现出母公司对子公司的支持就可以了。被中国母公司派往美国子公司担任法人的申请人/受益人就可以立即申请美国的L1签证，通常在半年左右可以取得L1签证，合法家人持有L2，他们均可以自由进出美国并享受相关福利待遇。美国子公司的经营状况好可获绿卡。亲属移民的申请人可以是美国公民，也可以是美国永久居民。美国公民可以为配偶、子女、父母以及兄弟姐妹申请移民；而永久居民可以为配偶和未婚的子女申请移民。3、职业移民：然而申请人必须提供其在移民美国后将继续在其专长范围内工作的证据。具有高等学历或特别能力的专业人士。但申请人不需要提供其移民美国后将继续在其专长范围内工作的证据。此类职业移民需要美国的工作证明，申请此类签证的外籍人士必须是具有学士学位的学历水平的专业人士，或在某些领域具有熟练技术的工作人员，后者还要求有至少两年的工作经验或培训。按现行移民法，能够在美国申请调整身份(I-485)的人包括下列情形：保持合法身份，没有违反移民法的人。(2)合法入境，或有其它违反身份的情形(如非法打工)，但是系美国公民的直系亲属(父、母、配偶，(3)职业移民申请人身份过期不超6个月者(包括非法打工不超过6个月)。

7.在美国如何买房子？中美房地产的十大差异

且投资门槛越来越低，无论是贷款还是政策方面的放松，越来越多的中国人将投资目光转向美国房产，但很多置业者受阻于不了解中美房地产市场的差异而难以理性选择投资行为：美国房产税费与中国有什么区别？中国城乡差别大 美国城乡无明显差别在中国人们生活的环境，城市是一个相对商业集中的地方，没有绝对的城市和乡村的区别，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国最大的不同的地方。二、房地产相关制度：美国制度健全 中国还需完善在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，使房地产行业能够公平、透明，中国的房地产事业近几年刚刚起步，无论是中介制度还是买卖过程，政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。中国住宅产权有使用期限 美国产权是永久产权美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高在美国，所以你买了房子以后，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明在美国和中国的房地产市场里面，就是他们的房源系统。没有一个统一的房源，各家房地产公司，或者与少部分关系好的同业交换房源，美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。可以带着他们的客人来买我卖的房子。整个房地产市场因此而蓬勃。六、支付佣金方式不同：美国由卖家支付 中国多由买家支付在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，当买主由别的经纪人带领来买房时。八、房贷政策不同：美国可选固定利率 中国多为浮动利率在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。你的房价还不了银行的贷款，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，而对本国公民则一般要求20%首付比例。九、美国买房利息可抵个税在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，十、计算房屋面积的尺度不同在美国用平方英尺来计算房屋的面积，从健康和投资的角度去考虑买房。中国人于一年时间内在美国购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%。

8.在美国买房子的几点常识，中国人要格外注意，pdf

Step1 购房地区选择现如今随着经济水平的提高，越来越多的家庭都移民去美国生活了，对于一些第一次来美国的朋友来说，在选择城市上就比较头疼，美国众多的城市当中，很多人不知道选择哪个城市买房？中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等,这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。华人数量最多的地区，是美国仅次于纽约的大城市。没有特别炎热的夏天也没有酷烈的冬天。空气质量虽然算不上全美最好，但是相比中国现在的雾霾现状绝对是天上人间的差距。所以在生活习惯上可能新移民更容易融入，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，纽约是美国第一大都市，直接影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界，作为美国的金融中心。非常适合从事股票、证券方面的工作者居住，同时大多数移民都会选择纽约，随着美国文化逐渐被国人所了解，各个城市也不在是那么神秘，国人对美国的了解也日渐增长，看看自己希望留在哪个城市发展，再从各类需求上进行比较，Step2 确定购房财务方案现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。如果你是现金买主。1. 有效的护照和签证（非必须：不去美国本地可以授权委托经纪人购买），2. 在境外银行开设的帐号（不一定是美国本地。3. 两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等。如果你是货款买主。你需要准备的文件，1. 有效的护照和签证（非必须：不去美国本地可以授权委托经纪人购买），2. 国内收入证明文件。需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入：b. 雇主提供的收入证明信；信上需注明借款人的职务、月/：年收入、及在公司的服务起始时间;此证明信需由雇主人事部门盖章。贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录：征信记录;a. 如果借款人有美国的社会安全号 (SSN)；则调取借款人在美国的信用记录，b. 如果借款人没有美国的社会安全号；则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费，*电话号码*银行借记卡（即 Debit Card）*银行信用卡（即 Credit Card）*银行账号4. 在境外银行开设的帐号：不一定是美国本地；但建议在金融发达且无外汇管制的地区，例如香港、新加坡、日本和欧洲国家，5. 两个月的银行存款证明。银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等。但不能是在国内的银行账户。完全是独栋别墅的社区的房价会比公寓楼社区的房价贵。如果学校是你在选房时的重要因素，那么房子段会尤其重要。美国的公共教育有严格的学区划分机制，学生只能在居住地所属学区内上学。由于学校资金和师资质量的差异，好学区的房价也相对较高，也会更保值。由于没有美国绿卡或者公民的身份，通常需要选择就读于私立学校。尽管许多英文房源搜索网站上都有美国 高中的基本信息，但是想要了解这些学校的具体情况，则需要花上大量的时间和精力去查看各种英文网站。美国买房户型选择美国的房型大致可分为独栋别墅 (Single Family House)，是一种房屋组织形式。购买前两种户型时，而购买公寓房时，屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用较低，但是你需要定期割草和收拾院子，房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。选择美国经纪人在美国买房，绝大多数交易过程中买卖双方都需要持牌经纪人的参与。经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子，经纪人在为客户服务时可以是买方经纪人或者卖方经纪人。在美国二手房的交易中，卖方须在房产成交后向经纪人支付成交价6%的佣金，该部分佣金将由买方和卖方经纪人平分。而买方无须向经纪人支付任何佣金。你在选择经纪人的时候一般需要注意以下几点：美国的经纪人必须持牌，也就是必须通过官方的考试获得从业许可证。经纪人牌照在各州也是不同的,必须持有本地牌照才能销售本地房产。选择经纪人一定要选择持牌上岗的经纪人。经纪行业经验非常重要。在选择经纪人时，您需要了解经纪人从业的经历、经验、评价。您可以与多个经纪人沟通，选择经验较为丰富的经纪人。不同地区经纪人对各自地区的信息了解也会更快更深入。经纪人的态度会对交易过程是否顺利、愉快产生影响，甚至会影响买家的利益。在买房过程中要谈判房价，房屋维修等事宜常是可以谈判的条件之一。就算你的经纪人能把死的说成活的，一下就把卖方的经纪人说服了，卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因写出来用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行，或者直接把电子邮件转给卖主即可。美国经纪人服务范围1. 买方经纪人最大程度代表买方利益，同样卖方经纪人代表的是其雇主卖方的利益。2. 买方经纪人将为你预删选房产，为你提供大量有关房产及其所在城镇的相关信息。3. 买方经纪人将与卖方经纪人进行对等交流，4. 买方经纪人将帮助你预计所买房产的市场价，以及帮助你建立买卖的谈判策略。5. 买方经纪人将帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。这是保证居住者健康的法规。因为类似条件的房子在不同的地点：因此所谓的市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间（6个月之内）的卖价，否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。美国主要的房地产协会每月都会公布售房统计数据：其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数，经纪人会参照这个比例平均数报价。这是当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地的估价：房屋买卖价格可能高于估税价，房屋买卖价格可能低于估税价，如果其它的房子要价都低于估税价，你要买的房子的要价却高于估税价，你可以根据这一点而和卖主议价。美国购房报价并支付定金报价合同还要注明定金 (Earnest Money Deposit)。这是买主在报价的同时。交给买方经纪人公司的一笔款项，如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同。说明买主诚意越大，大多数公司规定定金不得低于$5。还会要求更高的定金，一般定金额是报价的2%到3%。美国购房报价合同附加条款除了确定报价。经纪人还会帮你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，可以附上这三项检查的附加条款，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修或处理，在报价合同中：还可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，但由于几年前次级贷款的影响。银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，影响到贷款批准，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天，房屋检查注意事项房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后。买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子，检查费由买家支付。房价越高检查费越贵，通常房屋检查大概要两到三个小时。Step5 交接过户房产过户是美国房产交易中最后的步骤。买主有权选择过户托管公司公司，保证买主得到合法产权，房产交易中的买家和卖家所订立的产权转让条款。也就是过户托管公司监督执行，过户托管专员属于独立中间人。负责保管所有交易相关的资金，包括定金，新贷款及贷款文件等，是交易中各方的共同指令得以遵守的桥梁，过户托管员会检查产权史。查明卖主确实拥有产权，要把问题解决了才能过户，美国购房过户前准备过户前一个星期。贷款的买主须落实房屋贷款，如果房贷利率还没锁定。以免过户时来不及办理，还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿。把过户费准备好，并通知银行什么时候要多少钱，过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理账单。一般修理应有90天的保修期。修理账单也可以做为保修凭据，买主在过户前还要把房子重新检查一遍。过户时一定要与卖主交涉，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。管公司服务费 (Settlement Fee)9. 产权检查费 (Title Search)10. 银行产权保险 (Title Insurance Lender’s Coverage)11. 屋主产权保险 (Owner’s Coverage)12. 公证等其他费用13. 政府登记税和过户税 (Government Recording and Transfer Charges)14. 登记费 (Recording Fee)15. 市/郡过户税/房产证印花税 (City/Stamps)17. 州登记税 (State Recordation Tax)过户费清单还会有 POC 的字样，意思是在过户前付过了 (Paid Outside of Closing)，白蚁检查费一般在过户时支付。