美国购房网:在美国买房子好不好

1.在美国买房子好不好

Step 1 确定购房目的决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？挑选房产的标准也不同。需要慎重考察房产的现有状况，尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。Step 2 锁定购买区域美国城市化水平较高，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的“美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可”Step 4 拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter）。确定自己能够贷到的金额之后，因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款。因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户，Step 5 签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价，买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。则可以签署正式的购房合同。买家需要支付房款的20% 作为首付款。Step 6 房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一，如果购买二手房。在签订购房合同之后。一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修。买家也可以选择取消房屋交易。Step 7 产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查。主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。Step 8 申请贷款买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价。如果估价低于房屋成交价格。

2.美国人也买房子么

近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200～300平方米的房子，是家庭平均税后年收入的3～5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，南部各州的财产税较高，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，服务优势美国房地产网倡导多方面、深层次的房地产网络整合营销，与美国多家银行以及发展商合作，服务包括美国公司成立、客户购房贷款、抵押贷款、新房与二手房咨询，为客户在购房以后解决出租以及房产税务问题。一步到位的特色服务美国房地产网提供从房产项目筛选到法律咨询到房产交割以及房产出租等一系列特色服务，一步解决客户所有顾虑。良好广泛的关系合作机构坚强有力。

3.中国人在美国买房需要具备什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。一般无法直接在澳洲购买房产，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，即便符合条件购买了二手房，详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府（联邦政府。

4.美国买房的步骤是什么

Step 1 确定购房目的决定去美国买房，首先要确定这套房子是用来自住还是投资？买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。Step 2 锁定购买区域美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。Step 3 选择房产经纪人在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。“由于美国的房源系统是共通的，美房吧华人经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。”Austen 说，所以买家只需要通过国内的专业机构或者去当地找到一个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。Step 4 拿到贷款预批信中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，卖家可能没有耐心等你。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。Step 5 签署购房合同经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书（offer）。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的20% 作为首付款，这笔资金会存入第三方监管账户中。Step 6 房屋检查房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。Step 7 产权过户调查在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。Step 8 申请贷款买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金，主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。Step 9 购买房屋保险在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。Step 10 产权过户在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站半年左右会更新一次，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

5.在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？

在美国买房首先需要准备好资金和护照，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：这是在美国买房的前提；三是了解合适的购买区域及房产类型，出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。经纪人的佣金是由卖家支付的。2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。美国房产交易出价函示意图图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，买家有权解除合同。美国房屋检查报告示意图图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•有客户和房产的相关信息如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，5.房产交割接下来买家可以支付房款了;资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全，过户时买家有需要可以请过户律师协助。律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费，过户手续完成，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记，二、贷款买房与全款买房有什么区别;在美国贷款买房？需要在选房前拿到银行的预批函，待购房合同签署后。向银行正式申请贷款，银行对房产的估价可能低于实际出售价格。可以在出价函上附着保护条款，美国贷款购房流程 。1.贷款时间（1）预审批如果选择贷款买房;在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批，审批通过后买家会拿到预批函。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考。因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度，美国某银行抵押贷款预批函示意图预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限;以及暂时锁定的利率标准 ，（2）正式贷款签署购房合同后;除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，一是过户费，美国看房注意事项 1.过户费在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。2.保险费在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

6.在美国买房子要注意些什么？

星条置业us-house美国买房实战经验，告诉您实际上要注意什么。网上很多人说注意事项，没有经历过出租管理经验，美国买房实际注意事项：一、选房注意事项 A、房价注意事项：可以先在zillow、trulia上面找房。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，所以了解房价是必须的。只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。8万美元卖给客户，说是包租2年，这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。房子应该100年还好出租。所以一般包租都是不值得买的。美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，不可能给出高于6%的租金净回报，zillow上面的学区最是要注意的。是相对本地、相对学校的期望值评出来的。谁知道这个学校超过期望值。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，D、人口注意事项：不能买在黑人区。movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。要经纪问下卖方经纪或者卖方。F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，H、社区注意事项：一般zillow、经纪网上面有物业费，尽量在相同的价格买好一点的社区。在选房子的时候，I、房产税注意事项：美国的房产税，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，客厅是否高挑，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。空调一定要注意看下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。屋顶也是一个比较重大的事项。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，上面有是否有白蚁。三、报价购房注意事项 A、报价注意事项：美国大开发商的报价书比较正规的。在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，和国内的课本差不多清晰。住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，很多国内中介不给这些信息，但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。哪怕卖家说接受了报价，一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，说会不会影响以后的签证。如果超过反悔期，比如18号你说不买，那诚意金是要扣下的。如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，那中介给您的报价书就有问题，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。D、过户费注意事项：很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，所以过户费是卖方出。实际上还是买方出。卖方自己会算账。E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，才把房款给卖方。汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，不能钱款打水漂。照样注明房子地址和买方姓名。F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，大多也不好出租。租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。除去房产税、物业费、保险、管理费，维修费容易造成误解。经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，客户也损失租金。管理公司倒没什么，重新找租客，租金回报也不高，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，买家也会认为买的房子怎么这么多事情。I、买房手续注意事项：需要您有银行存款证明，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。报价、购买文件、过户，星条置业有授权书标准样本。J、买房凭据注意事项：美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户。需要交纳房产增值的30%；交纳房产增值部分的20% 卖掉房子再买新房：比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），需要交纳30万美元的20%，但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。L、过户注意事项：可以当场过户或者写过户授权书，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，需要现金缴纳的。过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。

7.美国买房怎么挑选好社区

美国的社区不仅体现着它的多元文化还有人文因素。人们享受社区带来的各种服务和便利，又可以在这里感受到和谐的社区氛围。在美国好的社区和差的社区给人的感觉很不一样，通常来说看一个社区的好坏可以从以下几个方面来进行：1.调查社区人口社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到。包括了年龄、种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。2.相关网站信息查看社区特色NeighborhoodScout网站，以其专有的搜索算法，提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。网站简单好用。该网站提供街区特色。某个区域有赤褐色砂石，女同性恋家庭，不拥有汽车的房主比例等。在1980年出生的一代人中是一个时髦词。步行分数”通过网站和手机程序提供适宜步行的服务工具和公寓搜索：如何轻松走到一间咖啡厅，步行买菜和去公园。自行车分数”（Bike Score）网站，提供街区的自行车友好程度，如自行车道和步行道的多少。4.附近散步使用免费应用程序Walc，输入地址，Walc可以远程提供一个短途远足的感觉。