美国看房 记:美国新移民在纽约如何租房买房

1.美国新移民在纽约如何租房买房

1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Define requirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank’s mortgage pre-approval letter)。知道自己是否需要贷款。可以承担的每月还款额是多少。看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，是否加入合同取决于贷款的条款。买方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，再寄还给买方。5、贷款银行确定发放贷款：如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。如果您购买的是Condo或者Coop，Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。更容易拒绝您的申请。

2.在美国看房要问哪些问题

这个房子有没有违章建筑？这个房子地基有没有问题？这个房子是不是凶宅（如果是，经纪人有责任告诉你）这个房子的zone 是什么样的？这关系到你能不能加建，加建什么类型的房屋哎呀。

3.求个电影名字，很久以前看过的一部美国片，剧情只依稀记得一个男的被一个女的带到一栋房子里，然后好像女

【奇幻精灵事件薄】肯定是，我看过这电影。《奇幻精灵事件簿》是部美国幻想惊悚电影，由马克·沃特斯导演，弗莱迪·海默、莎拉·伯格、大卫·斯特雷泽恩、尼克·诺尔蒂领衔主演的。影片主题是用幻想创造奇迹。故事以格雷斯家的三个孩子经历的奇幻、情感、悬疑和动作的历险过程为主线展开。

4.有一部美国电影用眼镜才能看见房子周围的怪物

这个我知道，【奇幻精灵事件薄】肯定是，我看过这电影。绝对是，《奇幻精灵事件簿》是部美国幻想惊悚电影，由马克·沃特斯导演，弗莱迪·海默、莎拉·伯格、大卫·斯特雷泽恩、尼克·诺尔蒂领衔主演的。影片主题是用幻想创造奇迹。故事以格雷斯家的三个孩子经历的奇幻、情感、悬疑和动作的历险过程为主线展开。该电影在2009年获得第35届土星奖-最佳奇幻电影。里面不就是吗，最后男主角用辣椒和蜂蜜把房子周围的怪物都杀死了。【我相信楼下那个不是，因为怪物和鬼是不一样的】

5.有部美国电影，讲的是女主帮忙照看房子，后来有人打电话来，打了好几次，女主先是以为是开玩笑的，后来发

来电惊魂 When a Stranger Calls (2006)

6.美国留学租房子要注意些什么

租房都是一件很麻烦的事情，但对于合同上的专业术语估计也是一脸懵逼吧。一、位置挑选房子很重要的一条因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上学的地方在什么位置，是否方便出行，当然还有房子周边的环境，是否安全或者在生活上比较方便一点，好的环境更利于居住。房子不要靠近铁路或者大马路，二、实地看房挑选房子的时候最好自己亲自去看一下房子，里面的设施等是否符合自己的要求，相中后住着才能更舒心。三、房子的价格以及签合同相关事宜国外租房和国内租房的情况还是有很大不同的，租方时询问清楚房租价格、怎么交，在合同中最好都能体现出来，这样才能避免以后的麻烦。如果自己的情况有变或者不想在这里住了，是否可以转租，四、房东或者室友如果选择租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考虑室友或者房东的人品，要不然遇到了奇葩室友会让你气到炸的。五、注意安全在外留学尤其要注意的一点就是安全，最近留学生在国外出事的新闻越来越多，所以安全方面尤其重要。肯定会遇到各种各样的突发事件，建议在手机和电脑中都建一个应急电话簿，学校的报警电话、国际学生办公室的电话、中国学联负责人的电话、当地警局电话以及其他救急电话。

7.美国电影 结局记得好像是 在一栋大房子里与鬼大战 他们都看不到鬼 只有通过画有符咒的玻璃

《鬼入侵》？