美国 出租房子:人在国内 美国房产该如何出租管理

1.人在国内 美国房产该如何出租管理

自己出租管理如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：1、租金的定价要符合市场，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。所以可以及时收取房租，可以尽早通知房客，房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，必须提供租客一个紧急电话号码，房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。委托房屋托管公司对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些租金净收入，还是比较适合委托房屋托管公司出租管理。房屋管理公司的主要职责：1、刊登房屋广告，找到租客2、起草租房协议，确认房租及各方职责3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益4、每月收取房租，并转入房东账户5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养7、代理房东进行年度报税8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，9、房租合同结束后,结账退房10、重新刊登房源，找到新的租客委托房屋托管公司的流程：1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

2.在美国租房子需要考虑什么问题

美国各地的租房状况不尽相同，我以下所总结的经（jiao）验（xun）仅适用于曼哈顿 upper west 的哥大校区附近。能住学校的房子一定不要自己出去折腾，学校的 UAH简直是上西区租房界的良心，提供的几种房型性价比非常高。一般刚入学本科生是必须住学生宿舍的，研究生申请后也有可能被分入宿舍。双人间可能更便宜。学校的邮件上会写得很清楚。租房防骗：引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

3.为什么美国房子又大又便宜，人们却还是愿意选择租房？

因为虽然美国的房子又便宜又大，但是他们在购买房子以后要交大量的房产税。而选择租房却不用支付这么大的房产税。更重要的是美国人因为工作关系经常变动。所以他们选择租房是最合适的，因为这样不会处理非常复杂的房产买卖关系。这个时候如果买房落户下来就非常的麻烦。倒不如直接租房来的省事，而且在美国买房以后还要支付大量的维护费用。所以说租房成为了年轻人越来越喜欢的生活方式。也不用担心被房东赶走。所以和自己买房装修相比倒不如这样来的简单省事。最重要的是美国的房产税过高。那么你买的房子将会被强制收回。然而在美国如果是选择租房的话，就不用担心房产税的问题。

4.中国人在美国买房出租收入如何交税？

根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，200美金；在大城市里地理位置比较好的、交通生活方便的(靠近地铁)、精装修的单间要500美金/月到700美金/租房是需要经验和技巧的。

5.我想请问一下在美国普通城市租房子一个月多少钱？

在美国也和中国一样，根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每年约为3,600-7,200美金；一般来说，在大城市里地理位置比较好的、交通生活方便的(靠近地铁)、精装修的单间要500美金/月到700美金/月。租房是需要经验和技巧的，基本步骤是：网上或报纸上查找信息——打电话询问——看房详细了解——去租房协会查询房东资料，了解该房所在区域的安全情况——综合考虑后签订合约。

6.美国人租房对房屋有哪些要求

去美国留学前就要学习怎么在美国租房。今天就给大家详细介绍留学美国租房的相关美国租房注意事项，如房屋形式、价格、如何找房，一、美国租房注意事项选择合适的房子类型备 一般来说你可以选择的房子类型一般由租房公司管理，一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子，喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。house 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom。这类房子数量也较少，couple则可选择studio或者1 bedroom,二、美国租房注意事项租房 美国租房，如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。通常房东会要一个月到两个月的抵押金(有时，只要在退房的时候房子保持乾净就会退回给你)，这笔钱会在你退房时还给你或者折算成最后一两个月的房租。如果一个3公寓的月租费是$900的话，你需要一开始付给房东$1800-$2700。很多房东会要求你签合同，你应该仔细地读一下合同并留一份备份。只要你找到别人可以转租。在任何情况下都应该与房东将如何将来退房的条件谈清楚。房东应负责房屋的维修和管理，关于房屋布置和清洁的任何要求 你都可以提出。当然最好在未搬进之前提出。三、美国租房注意事项价格 一般来讲，一个公寓的bedroom越多，相对每个bedroom的月租费越便宜。一个四个bedroom的公寓月租费可能在$1100-$1200，而一个one bedroom的公寓可能至少为$500。

7.美国租房房屋类型都有哪些

1、合作公寓合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜，所以合作公寓的房间也许会比较难找。2、校外宿舍校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的，经营方式也类似大学宿舍，其费用通常和校内宿舍不相上下。3、合伙租房有的房子专向个人出租房间，但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的，但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间，4、和美国家庭一起住学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里。