如何在美国购买房产税:美国：个人如何缴纳房产税

1.美国：个人如何缴纳房产税

美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。房产税是地方政府一大收入来源在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市场价值的变化而发生改变。征收房产税是好还是坏针对不动产税收，经济学家的意见呈现出明显的两极分化。许多经济学家认为不动产税是一项“利好税收”能为当地设施的维护和改善提供资金支持，美国的税收体制是界限分明。联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，个人所得税是联邦和州政府主要征税项目。而县、市级政府基本不征此类税，县、市级政府要征税。房产税是主要税种，房产税的用途多用于学区。征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，多用在地方为民所需的项目上，老百姓对征税的怨言就会少，美国房产税的负担有多重美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告。其分析数据来源于2007~2011年间的美国社区调查数据，美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州，大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000美元左右。占房产价值的1%以下，为何以县作为统计和观察对象。这是因为美国的房产税主要由县来征收，他们决定居民的房产税要收多少，根据《美国住宅房产税》研究报告。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000美元，一小部分县高于这个水平，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500至1500美元之间，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500美元，在高于平均住宅房产税负担的县里。很少有平均年住宅房产税账单超过4000美元的，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例在1%~2%之间的县占37%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个，各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同。大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000美元之间，有10个州的平均住宅房产税超过3000美元，8个州（大部分在南部）的平均住宅房产税不超过1000美元。大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间，美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异。不管是从缴纳的住宅房产税金额方面，还是从住宅房产税占房产价值的比例方面，纽约州就呈现出比其他各州更为明显的州内各县差异，这个问题牵涉到各县的收入状况。各县的预算主要来自税收，只要县预算能够平衡。威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖，在住宅房产税负担最重的25个县里。有23个县位于纽约州和新泽西州，而24个平均住宅房产税在250美元以下的县。美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高。在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税，当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时。民众的房产税赋自然加重，没住在好地方，欠缴房产税的后果很严重在美国欠谁的钱也不能欠。是靠纳税来维持的”所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢，的一部分收入来自房产税”如果欠税不交缴果很严重，一个居民拥有了住房。房屋贷款还清了，这就是地地道道的私有财产了吧，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库，最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。宾夕法尼亚州西部的一名寡妇。因为迟付房地产税款而被罚6.30美元，这老人家没把这6美元当回事。这简直比哈佛教授为了4美元与中餐馆叫板还要凶，巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。巴提斯蒂对家庭财务情况不熟悉。在2009年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30美元，由于巴提斯蒂一直没有缴罚款。罚款因利息之故而增加至234.72美元，当地县政府将老太太拥有的价值28万美元的房屋拍卖，仅仅就因为没有支付6美元的房地产税利息。价值28万美元的住宅就让政府给卖了，从2011年她就开始委托律师打官司，官司终于有了定论，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决，巴提斯蒂能继续保有她的住宅：宾夕法尼亚州匹茨堡市的法官玛丽·莱维特作出裁决说。该县税务当局没有就拍卖她的房屋向巴提斯蒂提出恰当的通知或警告。

2.在美国，房产税是怎么征收的

美国对房产的收税主要是交易税和房产税（物业税）。交易税一次性过户时交齐，房产税是一个财产税，数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是 0.8%-3%。由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。美国物业税的土地部分的税收对土地资源配置没有影响，然而对资产部分的统一税收会降低人们对房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此对土地和财产统一税率征税会使土地向粗放型而不是集约型发展，而且财产税性质的物业税不能使土地得到有效的利用。因为美国是联邦制国家，所以地方政府独立性比较强。美国50个州都已开征房地产税（物业税）。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，房产税里有两大因素，房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。他们征收郡税、城市税和学校税。一般所说的房产税，一般房产税最高的地区，每年的增值空间也大。征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。美国房产税免征条件全面性免税。政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税。由政府所有或者占有的物业都免于征收房地产税(物业税),政府也必须为他们的应税物业支付税款。局部性免税。自用住宅免税额。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额,这一免税项目是最大项目。退伍军人免税额。对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。本项与自用住宅免税额不能重复享受。1964年美国威斯康新州首先采用州断电器的措施,是指当房地产税负(物业税)超过家庭所得某一比例时(即断电之意),可用来扣抵州所得税或退还。这一措施造成的减免税成本由州政府负担,主要受益者是高龄的房屋持有者,因为他们的收入水准较低,房地产税(物业税)相对较高。美国对《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》更新了首次购房者税收抵免，增加了15年的无息贷款。美国各界对房产税免征政策的评论人们通常基于如下理由对于免征的范围提出批评。与那些在非政府所有的建筑或机构中工作的人员一样,

3.美国房产税每年都要缴吗?

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。如果房产出现贬值，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。美国房产税税率一般“税基以房地产评估价值为主（乘以一定征税比例）。评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化。在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出，财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率。每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠，目前美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠。以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款。

4.美国买房房产税你懂多少

一、房产税，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，二、美国的房产税政策总结下来，1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，税率只有0.25%，2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。

5.在美国买房后要交哪些房产税

一、房产税，美国各州不一样，按照年来缴纳的，是按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。二、美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

6.国外房产税如何征收的你知道吗

单税种宽税基美国的房产税种类比较单一，不出售的情况下只有财产税一种，大部分房产都需要缴纳。在美国房产税主要是由地方政府征收的，联邦政府一般不征收房产税。美国的房产税没有统一标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也会有一定的差别，通常经济发达地区的税率较低，房产税税率主要是州税率、县或市税率、学区税率之和。这三种税率主要是由各级政府根据自己的预算需要来确定的，房屋分级浮动纳税英国的房产税属于地方税，征收采取累进税率与定额税率相结合的方式。不同的地区按照本区域的情况将房屋按价值分为A到H共8级；地方政府根据本年度的财政预算确定基准税率，用税率乘以房屋价值算出D类房屋需要缴纳的税金，其他级别的房屋按照D类房屋金额的一定比例纳税，比例由A类向H类逐级增加，比如在英格兰A类房屋缴纳的金额是D类的2/3，地方政府可以征收最高50%的额外房产税。多税种打击炒房德国以严厉的税收政策抑制房地产投机，对土地与房地产实行浮动税率，这使得德国房价长期保持稳定。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税，3.5%的统一税率再乘以地方税率。不管自用与否还要征收第二套房税。德国设置了多个税种，主要针对房屋投机，而不是针对个人自住房的买卖，其中土地交易税的税率为3.5%到5%，获得收益15%的差价盈利税，购买10年之内出售获利还要收25%的资本利得税。4、日本房产税：实现获取、保有和转让不动产的全过程覆盖不动产保有税是日本最主要的房产税种，包括固定资产税、城市规划税等。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者，由地方税务机关征收管理。产权所有者要向所在的市町村纳税，标准税率为1.4%。保有5年以上的房地产转让收益所得税税率为15%，保有5年以下的房地产转让收益所得税税率则为30%，居民税税率为9%。保有10年以上的住宅在转让时，收益金额在6000万日元以内的部分，所得税和居民税分别按10%和4%的税率征收；收益金额超过6000万日元的部分，所得税和居民税分别按15%和5%的税率征收。

7.美国房产税怎么算的？

对于澳洲房产税缴纳问题，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，澳洲房产税每年缴纳多少在澳洲，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。对于土地价值低于60万澳元的不征税;按累计税率征税。针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。

8.美国房子房产税如何征收一般税率是多少

房产税是在美国不可避免要缴纳的税，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。房产税率的确定会基于房产评估价值，房产税缴纳时间一般来说每年两期，缴纳房产税前，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，1. 评估房屋价值房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以根据地址查找房产价值。有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。房地产评估的基本原则有3个：同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值（包括土地价格）的主要参考因素；重建房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理；可以得到房屋的评估值。地方政府根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知屋主，如果屋主觉得价值评估符合心理预期，就等着政府寄来新的税表；可以提出要求重新评估，重新审核评估报告并将结果寄给屋主。2. 评估土地价值和周边设施获得的总价值。往往土地价值高于房屋价值，所以房产税率一般会以土地的价值为基础。因为土地的价值会随着时间而改变，所以即使地方政府没有具体改变房产税税率，屋主自己也应该大概了解拥有的土地值多少钱，提前预估房产税率变化趋势。一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和附加任何东西的价值。要知道财产性的总价值，本地评估人员可以提供这两个信息。预估价值是307000美元。我们的财产总价值为357000 + 307000 = 664000美元。我们将使用这个值来发现我们的财产税。3. 查找房屋所在地区的地方政府税率。房产税税率每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。比如A县有预算短缺，就可能会提高税率以使收支平衡。了解房屋所在地区，政府的最新财政信息至关重要，与评估财产价值一样，通常可以从当地税务机关得到这些信息。4. 发现其他地方机构的财产税税率。房产税的总税率一般由州税率，学区税率三部分共同组成。所以地方政府并不是唯一需要征收房产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常会设置相应的房产税。大多数公立学区的大部分开支都来自地方房产税的财政来源支持，城市、城镇和其他地方实体也可能需要缴纳一定的房产税。我们需要支付1%的州税率，同时D市还拥有自己的2%的房产税，D市公立学校会以3%的税率征收自己的学区房产税。但必须支付的房产税税率类型时，计算全部的税率就相当容易了。将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率。