美国购房税收政策:美国：个人如何缴纳房产税

1.美国：个人如何缴纳房产税

美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，不想缴税的就别买房。房产税是地方政府一大收入来源在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，土地、商业地产以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。评估率指的是不动产评估价值中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，征收房产税是好还是坏针对不动产税收，许多经济学家认为不动产税是一项“美国的税收体制是界限分明。联邦政府、州政府和县、市政府在向民众征税上是有区隔的，个人所得税是联邦和州政府主要征税项目。而县、市级政府基本不征此类税，县、市级政府要征税。房产税是主要税种，房产税的用途多用于学区。征收不动产税在一定程度上会扭曲经济投资决策，主要是美国房产税的负担并不是太重，其次是房产税的用途不是用来养官僚机构，老百姓对征税的怨言就会少，美国房产税的负担有多重美国税收政策中心去年发布了《美国住宅房产税》研究报告。美国各州民众的住宅房产税在负担上有着较大的差异，房产税负担最重的县位于纽约州和新泽西州，负担最轻的县位于阿拉巴马州和路易斯安那州，大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右。占房产价值的1%以下，这是因为美国的房产税主要由县来征收，他们决定居民的房产税要收多少，根据《美国住宅房产税》研究报告。美国各县住宅房产税负担平均在每年1000 美元，全美60%的县的平均住宅房产税负担在500 至1500 美元之间，而27%的县居民的平均住宅房产税每年要高于1500 美元，在高于平均住宅房产税负担的县里。很少有平均年住宅房产税账单超过4000 美元的，美国住宅房产税占房价中间值比例低于1%的县占到总数的60%，比例高于2%的县只占到3%，比例高于3%的县仅有5个，各州税收制度决定房产税负担各州的住宅房产税缴纳金额不尽相同。大部分州平均每户的住宅房产税金额在1000~3000 美元之间，有10 个州的平均住宅房产税超过3000美元，8 个州（大部分在南部）的平均住宅房产税不超过1000 美元。大部分州居民缴纳的住宅房产税额占房产价值的比例在0.5%~1.5%之间，美国各县住宅房产税负担会呈现较大的差异。金额的住宅房产税的房主主要集中在纽约市附近各县，威彻斯特、拿骚、卑尔根县的平均住宅房产税负担最重，这在某些程度上反映了该些地区较高的房价和当地政府对于不动产税的较高依赖。在住宅房产税负担最重的25 个县里，而24 个平均住宅房产税在250 美元以下的县，美国东北部、部分中西部和德州各县住宅房产税占房产价值比例较高，在住宅房产税负担重的地区往往很少或根本没有其他的地方税。当房产税成为地方政府主要或唯一财政收入来源时，民众的房产税赋自然加重，欠缴房产税的后果很严重在美国欠谁的钱也不能欠“所以如果偷税漏税被抓住，除了罚款还有可能坐牢。的一部分收入来自房产税，如果欠税不交缴果很严重。一个居民拥有了住房，房屋贷款还清了，如果该居民不缴房产税，那么政府就可以将住宅拍卖，然后用卖房的钱来填充银库。最近美国的一个案子给人们敲起了警钟。因为迟付房地产税款而被罚6.30 美元。这老人家没把这6 美元当回事，这简直比哈佛教授为了4 美元与中餐馆叫板还要凶。巴提斯蒂用丈夫的人寿保险付清了房屋贷款。在2009 年时因为迟缴房地产税款而被罚款6.30 美元。由于巴提斯蒂一直没有缴罚款，罚款因利息之故而增加至234.72 美元。当地县政府将老太太拥有的价值28 万美元的房屋拍卖，仅仅就因为没有支付6 美元的房地产税利息，价值28 万美元的住宅就让政府给卖了，从2011 年她就开始委托律师打官司，宾夕法尼亚州一家法庭作出裁决：

2.美国税收政策和中国的有什么不同拜托各位了 3Q

美国的个人所得税是根据你整个家庭来收的,但是工资有30000一个月.在美国就平摊到每一个人,也就是一个人收入10000,看这个收入额该交多少税. 但是中国就只人以你的30000来收个人所得税. 还有就是譬如你今年上半年上班,按税率你交了6000块钱的税,但是你下半年就失业了且再也没有找到工作,年底的时候就会以你上半年的收入除以12个月,算你的月收入,

3.拥有美国房产可以享受哪些税务优惠

交易税也不是2%，美国买房后缴纳：1、房产税，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，有时也叫做地税。2、物业费，公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓2、300美元/别墅每年500~800美元，要看城市和地段。3、保险。加州必须买地震险，一般火险要买的。美国房子里面一般都是木头。4、管理费。如果自住不需要交。

4.在美国，房产税是怎么征收的

美国家庭一年开支中约41%用于住房，这成为了美国家庭的最大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。1. 低估房产价值因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要了解房产估值的主要影响因素。周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。税率大不同房产税征收额度不仅和房产的价值有关，与房产税税率也脱不了干系。美国各州中房产税税率最高的新泽西，而税率最低的夏威夷，同样一套价值100万美金的房产，你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的，而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。

5.美国的投资房和自住房有什么区别，应该怎么去享受税收减免和优惠？

据统计，美国家庭一年开支中约41%用于住房，这成为了美国家庭的最大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。1. 低估房产价值因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要了解房产估值的主要影响因素。预估主要考虑因素：周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。2. 不同地区，税率大不同房产税征收额度不仅和房产的价值有关，与房产税税率也脱不了干系。不同地区，税率差距也很悬殊。举例：美国各州中房产税税率最高的新泽西，税率已达2.35%，而税率最低的夏威夷，只有0.27%。同样一套价值100万美金的房产，你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的，而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。3. 不选择学区，避开高额税费美国的房产税也被很多人称为“福利税”，从字面意思上理解，我们便可以一二。在美国，房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。4. 房产税缴纳到一定值，获得补偿这是美国地方政府针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

6.美国房产税是多少？征来干嘛的？

美国的房地产税在1%到3%之间，北部各州和西海岸的财产税很低，南部各州的财产税较高，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，房产税的注意事项：1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账。

7.美国房产税每年都要缴吗?

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。美国房产税税率一般“税基以房地产评估价值为主（乘以一定征税比例）。评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化。在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出，财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率。每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠，目前美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠。