美国房屋赠予税:在美国收到海外赠与的钱，应该如何报税

1.在美国收到海外赠与的钱，应该如何报税

一个在美国拿工作签证的大陆青年决定在美国置产，没有多少存款，青年会买下售价150万的纽约公寓，父母亲则会将钱汇到美国，请问这名受赠的青年需要缴赠与税或所得税给美国政府？这位青年虽然没有美国绿卡或公民身份，在美国定期居住，被认定是美国居民。年轻人的父母则是领有观光签证，既然这对父母并无持有美国护照(非美国籍)、没有绿卡、停留时间短，也没有意愿在美国居留，因此他们被认定为非(美国)居民的外籍人士。这对父母将位在境外账户中的储蓄汇入美国，是非居民外籍人士从境外赠与进来美国的财产，这笔钱在美国不需要缴交赠与税，但是因当年赠与超过10万美金，依法要向国税局报税(请注意，报税不等于缴税)，报税义务人是受赠的美国居民——也就是案例中的年轻人。那如果这对父母当年各别仅汇了5.5万美元送给青年，青年是否需要报赠与税呢？所以赠与数额要合计，被查到该报税而不报的话，而是境外公司(或与该境外公司相关的外籍人士)，那么其赠与境外财产入美国免报税的额度仅有$15,而非居民外籍人士从美国境外的赠与的财产，不算是受赠人的所得。

2.想把美国房产留给孩子，怎么送能少缴税？

美国的遗产税与赠与税金额不少，如果打算在美国买房，并有将房子留给孩子的想法，同时以信托方式过户给孩子，还可以大幅减少遗产税和赠与税。最省税的方法就是写孩子的名字，那么继承要比赠与少缴税。一、买房时写了谁的名？父母在美国买房，1.只写孩子的名字直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，通常需要通过美国专业律师操作。打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。但继承要比赠与缴税更少，比如现在以父母名义买了100万美元的房子，三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时，要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元，后又以150万美元的价格卖掉房子，图为美国各州2014年资本利得税税率示例，具体情况需要咨询专业会计师3.同时写父母和孩子的名字这种称为联合持有物业，孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。房契上有孩子的名字，在美国就被认为是赠予孩子一半产权，孩子的计税基数为100万的一半，属于父母的一半由孩子继承，假设当时房屋价值变成150万，那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半，再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万，如果这时以150万的价格卖房。联合产权是增加了孩子的纳税负担。联合产权方式还有一些风险和负担：需要卖房，而孩子不同意的话，父母没有任何办法；那么就变成孩子的合法继承人与父母共同持有房产，这个合法继承人不见得是父母希望的人选；（3）如果孩子先去世，孩子的债权人就由父母来处理；（4）如果孩子申请破产，尽管父母拥有一半产权，房子仍可能被强制卖出；父母需申报联邦赠与税。如何把房子留给孩子最划算？过世后再给孩子；对父母来说有保障。由于美国的赠与税和继承税在某种程度上已经结合在一起，1.赠与与继承这两种方式很容易区别，赠与就是父母在世时把房子给孩子，而继承就是父母过世后再将房子留给孩子。美国税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份，简单来说就是无论你是否为合法居留身份，但只要以个人名义在美国持有不动产，就需要牵扯到赠与税和遗产税。每个公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是545万美元，父母两人加在一起就有1000多万的额度。但如果父母都不是美国公民，每个人只有6万的税款免交额度，如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，就可以用余额来抵部分遗产税。赠与和继承没有区别，如果孩子要把房子卖掉。房产价值非常大，可以采用信托的方式。

3.持美国绿卡的中国公民是否需要向美国缴纳赠与税和遗产税？

一个人一生只能赠予他人100万美元，如果1年内的赠予超过这个数额，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让政府知道。但赠予有时也会交更多的税。一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。2年后出售该栋房子，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益。

4.美国移民如何善用赠予免税

在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元，每年每人可以赠予1.1万美元。如果1年内的赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让政府知道。 但赠予有时也会交更多的税。例如，一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。2年后出售该栋房子，获100万美元。但是，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益，就要交资本所得税。因为是赠予，基数从原始购买价算起。 如果采取其他的方式，税额就会不同。

5.美国的遗产税怎么收的?

美国的遗产税是在一百万美元开始征收的，征收的百分比18%-50%。但是该遗产税只针对死者的子女，美国政府对个人资产转让征税很高，虽然这种税种俗称为遗产税，但实际上它包含了三种类型的个人资产转移赋税：一是遗产税，三是隔代资产转让税。政府划定的遗产等于是包含了一个人生前所拥有的所有财产，这包括动产和不动产、有形和无形的个人财产。比如货币、房产、股票、公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益等。联邦遗产税使用超额累进制，明确表明谁是财产的继承人。一个人死后的财产自动转给配偶。一旦过世这财产由谁来继承就会出现麻烦事，那时就要有法院来判决此人的后代是否可以合法继承财产。美国的遗产继承还有更麻烦的事，也就是遗产税要由继承人来缴纳，而且是先纳税然后才能继承并分配财产。遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内，负责以现金方式缴清税款，先缴税后分财产成为美国遗产税最大的一个诟病，因为这种方式会造成遗产继承人因现金不足而陷入无法按时纳税的困境。当然美国的遗产税并不是继承人获得的遗产全部都要纳税，一个人留下的遗产可以先扣除债务、丧葬费用、慈善捐款，再扣除个人豁免额，剩下的继承财产才会课税。扩展资料美国遗产税是指美国联邦政府和部分州政府对死亡者的遗产征收的税。分为联邦遗产税和州遗产税。美国联邦遗产税采用总遗产税制。以死亡者死亡时的遗产总额为征税对象，以遗嘱执行人为纳税人，以应税遗产额作为计税依据。应税遗产额是遗产总额先扣除死者的负债、葬礼及有关费用、遗产损失后，经调整后的总遗产额”继而再扣除婚姻、慈善、遗赠等税法允许扣除项目金额的余额，联邦遗产税实行21级超额累进税率。

6.美国房产税怎么算？

对于澳洲房产税缴纳问题，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，澳洲房产税每年缴纳多少在澳洲，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，对于土地价值低于60万澳元的不征税;按累计税率征税。针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。

7.美国房产遗产税是多少? 遗产的定义是什么?

房产遗产就是一个很重要的财产，这些价值很高的东西继承在美国并不是白白所得，是需要缴纳一定的费用的，美国房产遗产税是多少?　美国房产遗产税是多少?美国遗产税的起征点较高，税率实行超额累进制，美国开始正式征收联邦遗产税，后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税，遗产税和赠予税使用统一的税率。一位美国公民或永久居民(即俗称的绿卡持有人)死亡时，其继承人(除配偶之外)有义务申报遗产总额，并缴纳遗产税。非公民或非永久居民在美国的遗产，以当事人是否在美国正式居住(Domicile)来判定他们去世后是否必须交付美国的遗产税和赠与税。这里所谓正式居住的定义不是与移民局有无居留权的标准，也与所得税法里居民的概念不同。所得税法里的居民以当事人在美国居住的时间(大于31天)为标准，而遗产税里的正式居住其实界线模糊不清。是美国遗产税制度最显著的特点。遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内，负责以现金方式缴清税款，然后才可以进行遗产分配。按当时200万-250万美元区段的遗产税率49%计算，他的继承人必须先缴纳近百万的遗产税，然后才能拿到这笔财产。可征税遗产的总额越大，继承人需要先缴纳的税款也越多。遗产的定义，包括动产和不动产、有形和无形的个人财产。